Terrain acheté - commencer la planification de la construction avant la remise?

Bonjour,

Nous avons effectivement trouvé un beau terrain sans promoteur dans la périphérie de Berlin. Il est encore utilisé comme jardin pendant l’été, la remise des clés aura lieu en octobre.

Que pouvons-nous déjà faire/demander d’ici là ? Et quelle est la meilleure démarche à suivre maintenant ?

Nous pensions à une mesure topographique + une expertise du sol après la remise des clés afin d’obtenir ensuite des offres concrètes de fournisseurs de maisons en maçonnerie et de maisons préfabriquées. Et d’ici là, nous étudions un peu le marché et consultons quelques descriptifs de prestations de construction. Ou pensons-nous de manière inefficace ?

Nous acceptons volontiers aussi des conseils pour des maîtres d’œuvre bon marché dans le nord-est de Berlin.

Cordialement Goldelse

Félicitations pour le terrain ! Avant de choisir un fournisseur, prenez conscience de vos priorités de vie, de vos souhaits et de vos habitudes, visualisez comment vous voulez vivre et non dans quoi. Pour cela, il est judicieux et agréable de visiter de nombreuses maisons sous cet angle - pas seulement dans les lotissements témoins. Un coup d'œil aux solutions d'autres pays aide énormément à élargir la perspective et à ne pas simplement accepter comme donné ce que "l'on" fait ici de manière restrictive. Si vous pouvez formuler comment vous souhaitez vivre, vous trouverez un fournisseur ou un architecte, car vous reconnaîtrez rapidement si cela convient ou non.

Bonjour,

Nous avons effectivement trouvé un beau terrain sans promoteur dans la périphérie de Berlin. Il sera encore utilisé comme jardin pendant l'été, la remise aura lieu en octobre.

Que pouvons-nous déjà faire/demander d’ici là ? Et quelle est la meilleure démarche à présent ?

Nous pensions à un géomètre + un rapport de sol après la remise pour ensuite obtenir des offres concrètes de constructeurs de maisons en dur et de maisons préfabriquées. Et d’ici là, nous sondons un peu le marché et étudions quelques cahiers des charges. Ou pensons-nous que ce n’est pas efficace ?

Nous sommes également preneurs de conseils pour des maîtres d’œuvre bon marché dans le nord-est de Berlin.

Cordialement, Goldelse

Nous allons bientôt construire (espérons en août) près de Berlin (à 40 km au sud). Si vous voulez quelques retours d'expérience et des recommandations de maîtres d’œuvre, dites-le-moi :-)

Le contrat notarié est-il signé ? Le jardin est-il classé comme terrain constructible ? Y a-t-il un droit de construire ? Y a-t-il un plan d’urbanisme ? Ou est-ce un [34er] ?

Nous pensions à un relevé topographique + un rapport géotechnique après la remise pour ensuite obtenir des offres concrètes des fournisseurs de maisons en dur et de maisons préfabriquées. Et d'ici là, nous sondons un peu le marché et étudions quelques descriptifs des prestations de construction. Ou est-ce que nous pensons de manière inefficace ?

Oui. Je considérerais qu'un relevé topographique entre l'avant-projet et le projet est assez tôt, mais le rapport géotechnique, pour savoir s'il y a des marais ou du roc, aurait dû être fait avant l'achat. Procéder sans architecte signifie toute une chaîne d'inefficacités, à commencer par l'étude des descriptifs des prestations de construction des entrepreneurs généraux Pomme, Poire, etc.

Le contrat notarié est-il signé ? Le jardin est-il classé comme terrain constructible ? Y a-t-il un droit de construire ? Y a-t-il un plan d'urbanisme ? Ou est-ce un 34er ?

C'est un terrain constructible, un terrain non bâti entre des maisons d'habitation. Le 34er s'applique.

Le sous-sol sera du sable, c'est une moraine. Il n'y a ni marais ni roche dans la région, seulement du sable.