Achat de terrain (non marié) et ses pièges...

Bonjour à tous,

ma copine et moi voulons acheter ensemble un terrain et y construire une maison.
Après m'être déjà informé, il me semble que la possibilité d'acheter le terrain en parts est la meilleure solution.

Cependant, un autre problème se pose maintenant.

Exemple

Le terrain coûte 100 000 euros
La maison coûte 200 000 euros

Total donc 300 000 euros

Si maintenant ma copine a 200 000 et moi 100 000 euros, tout est clair et nous partageons dans un ratio de 2 pour 1. Mais que peut-on faire si l'on ne sait pas encore combien la maison va réellement coûter ? Cela pourrait être aussi 400 000 euros pour la maison?! ou peut-être seulement 100 000 euros?

Peut-on peut-être aussi "ajuster" cela par la suite ?

Merci beaucoup pour l'aide

Evo

Peut-on peut-être aussi "adapter" cela après coup ?

Oui, bien sûr, pourquoi pas ? Cela coûte cependant de l'argent --> notaire, registre foncier.

On peut stipuler dans le contrat que soit celui qui a investi beaucoup plus dans la maison a le droit de premier refus en cas de litige/séparation, soit qu'il reçoive une part proportionnelle lors de la vente. Les crédits sont supportés et remboursés à parts égales par les deux. Que veut-on modifier maintenant rétroactivement ? Le montant du crédit sera ajusté en temps voulu, le capital propre ne va pas augmenter si rapidement... Et on ne compte pas quelques milliers de plus ou de moins dans une construction de maison.

ok, c'était clair pour moi avec le notaire et le registre foncier.

: Est-ce que je comprends bien que dans le contrat, ce n'est pas divisé selon les parts, mais déjà selon les fonds propres ? Si c'est le cas, alors je n'ai plus rien à faire, car nous connaissons les fonds propres à l'avance et couvrons le reste par le crédit.

De quel contrat parlez-vous ?

Je parle d'un contrat privé supplémentaire entre les partenaires. Toutefois, les conditions financières devraient déjà être graves. Le contrat d'achat d'un terrain est conclu entre les partenaires à 50/50.