Terrain en Brandebourg : Disponible + Construction selon § 34

Bonjour, je souhaite construire une maison dans le Land de Brandebourg. Le terrain est disponible et doit être construit selon le § 34. D’après les premières informations au bureau des constructions, il était dit « ce que vous pouvez voir depuis votre terrain, vous pouvez aussi le construire ». Nous avons maintenant opté pour une villa urbaine à deux étages avec un toit en croupe et l’avons présentée à nouveau au bureau des constructions uniquement par précaution. Cela ne serait cependant pas possible, car la villa urbaine qui se trouve à trois terrains plus loin est encore dans le plan d’aménagement et est donc « invisible » pour nous. La maison à deux étages en face ainsi que le bungalow avec toit en croupe à deux terrains plus loin ne seraient pas non plus valables, car ce seraient des exceptions. Nous ne pourrions donc construire qu’une maison à pignon d’un étage et demi avec une hauteur de gouttière de 4 m... Est-ce possible ? Dans le paragraphe, il est seulement écrit qu’il faut s’adapter à l’environnement. Or, il y a déjà une villa urbaine et une autre maison à deux étages... Nous ne souhaitons pas déposer une demande préalable de construction pour diverses raisons... Qu’en pensez-vous ?

Bon, là il y a un bâtiment de 2 étages (avec un toit à pignon) et un bâtiment d’un étage avec un toit en croupe.

Vous ne voulez ni l’un ni l’autre. Vous voulez un bâtiment de 2 étages avec un toit en pavillon... quelque chose de nouveau quoi... Et ça ne passe au mieux que si l’administration (le fonctionnaire) vous est favorable.

Alors réfléchissez à la manière dont le bâtiment de deux étages apparaîtra dans le plan d’urbanisme à côté...

Qu’en dit votre architecte/planificateur ? Ou n’en êtes-vous pas encore là ?

Dans une zone de plan d’urbanisme avec une exigence de toit à pignon 30-50°, nous avons construit un étage en retrait avec un toit plat... Tout est possible :-D

Bonjour, je souhaite construire une maison dans le Land de Brandebourg. Le terrain est disponible et doit être construit selon le § 34. D'après les premières informations au bureau d'urbanisme, on m'a dit "ce que vous pouvez voir depuis votre terrain, vous pouvez aussi le construire."

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Qu'en pensez-vous ?

Malheureusement typique. Les déclarations orales au bureau d'urbanisme ont peu de valeur. Dans une zone § 34, il est donc utile de travailler immédiatement avec un architecte/planner local expérimenté, car en tant que profane/particulier, on peut difficilement avancer des arguments si l'idée initiale ne rencontre pas d'empathie dès le départ au bureau d'urbanisme.

Bien sûr, on peut aussi déposer des recours contre le bureau d'urbanisme dans de telles zones, et éventuellement obtenir raison à la fin, mais le temps investi ainsi que le risque financier ne sont généralement pas souhaités.

Donc : contactez un architecte, explorez les possibilités.

Cordialement
Dirk Grafe

Bonjour,

comme l’a déjà écrit, dans le cadre d’une construction selon le §34, beaucoup dépend du "goodwill" du responsable compétent.

Nous aussi avons construit selon le §34. Nous avons procédé comme suit :

Nous avons d’abord pris rendez-vous avec le chef de notre service de construction.

Là, nous avons présenté notre "liste de souhaits" qui contenait les points suivants (écarts importants) :

- Orientation du toit (faîtage tourné de 90° par rapport à la maison démolie)

- 3e pignon dans la direction précédente du faîtage vers le sud

- Hauteur du mur de sous-toiture (140 cm au lieu de 50 cm auparavant)

- Construction en limite de propriété avec deux garages

Nous avons constaté que l’on peut tout à fait parler "normalement" avec les employés du service de construction et que, du côté de l’administration, on construit aussi volontiers des "ponts en or" pour rendre possible ce qui semble impossible. Exemple : "Vous voulez sûrement tourner le faîtage pour pouvoir mieux installer une installation photovoltaïque ou de chauffage de l’eau sanitaire sur le toit, n’est-ce pas ?" ;)
D’où ma recommandation :

Chercher un entretien personnel avec un employé ayant le pouvoir de décision et parler avec lui comme on l’attendrait aussi de son interlocuteur.

Sinon, on peut bien sûr aussi, comme proposé par , envoyer un architecte "au combat"...

Salutations,

Dirk

Nous avons également construit après $34... et selon d'où l'on regarde et de quelle hauteur, on peut déjà voir pas mal de choses autour... donc il suffit de suivre les conseils précédents...

eh bien, cela semble déjà un peu plus encourageant ;) merci beaucoup. je vous tiendrai au courant de ce que le rendez-vous au bureau des travaux a donné...