Évaluation immobilière par la banque

Bonjour, dans un autre message il s'agissait d'une autre maison, nous avons décidé de ne pas prendre cette maison.
Maintenant, nous avons trouvé la bonne.

À propos de la maison : c'est une maison jumelée de plain-pied. La maison a été entièrement aménagée à l'intérieur il y a deux ans par une entreprise. Tout a été remis au goût du jour. Fenêtres, chauffage, électricité, sanitaire, isolation, etc. La surface habitable est de 130 m² et l'atelier plus deux garages font 160 m². Le chauffage se fait avec un chauffage à pellets (les frais de chauffage et les réparations sont partagés par deux car l'autre partie de la maison jumelée l'utilise aussi, c'est inscrit ainsi dans le cadastre) et on peut chauffer l'atelier avec le poêle à gravité ou préchauffer avec le chauffage à pellets. L'eau provient d'un puits très profond et l'atelier est équipé d'une installation de traitement nécessaire. Il y a tout de même un raccordement d'eau normal. La maison était autrefois une ancienne forge. Le terrain fait 2200 m². On peut emménager immédiatement. La façade est également en bon état, il faudrait juste la refaire pour des raisons esthétiques.
Prix d'achat : auparavant 135700 €, négocié : 123000 €

Nous sommes allés aujourd'hui à la banque, tout a été réglé. Maintenant, ils ont encore besoin de photos et d'un extrait du cadastre afin de pouvoir inclure tout cela dans l'évaluation. Nous voulions emprunter une somme de 150000 - 155000 €. Parce que nous voulons regrouper nos petits crédits, acheter une cuisine, construire une clôture et un box pour les chevaux.

Maintenant tout dépend de l'évaluation du bien pour savoir combien d'argent nous obtiendrons.
Après vous avoir tout listé tel que la maison est, il serait possible d'obtenir cette somme.
Je sais qu'avec des photos on ne peut pas dire grand-chose. Les pièces sont spacieuses (couloir, salle de bain, buanderie, 3 chambres, cuisine)
Mais d'après les données, je serais content que vous donniez votre avis.

Merci. Cordialement

Oh je veux bien sûr dire qu'on ne peut pas dire grand-chose sans [anhang ohne Bilder] :)

Les images ne sont pas nécessaires dans un premier temps. Puisque le prix d'achat se situe autour de TEUR 123, c'est la valeur du marché. La valeur de nantissement du point de vue de la banque est généralement environ 10 % inférieure, donc autour de TEUR 110. Avec une solvabilité normale, en tant que banquier, je vous accorderais un prêt d'environ TEUR 90-100. TEUR 150-155 est utopique :(

Elle sait bien que nous avons besoin de 150000 à 155000 euros. Elle a aussi déjà dit que c'était d'accord concernant le remboursement et les revenus. Si c'était vraiment comme tu dis, alors presque personne ne pourrait s'acheter une maison avec des mesures de modernisation. Je ne peux tout simplement pas m'imaginer cela.

...ne pas pouvoir imaginer.

Quelles mesures de modernisation valorisantes allez-vous réaliser ? Achat de cuisine, refinancement de crédits à la consommation, clôture, étable ??? L'acheteur « normal » apporte des fonds propres dans le financement et n'obtient pas un prêt supérieur à la valeur du bien. Ou il achète un bien et le rénove, il obtient alors bien sûr aussi de l'argent pour la rénovation. Pourquoi la banque vous donnerait-elle plus d'argent que la valeur de la maison ? Vous pouvez déjà lire la valeur au prix d'achat.