Terrain et construction de maison - planification réaliste des coûts ?

Un bonjour amical,
À l'origine, ma copine (29 ans) et moi (28 ans) voulions plutôt acheter un bien immobilier d'occasion.
Par une circonstance que je qualifierais de chanceuse, un terrain s'est libéré dans une zone de construction neuve, que nous avons réservé pour voir si construire est faisable pour nous.

Le terrain coûterait 77 500 € et se trouve dans le nord du SH. Il fait environ 750 m².

J'ai donc essayé d'estimer un calcul, ce qui est assez difficile quand on n'y connaît rien.

Je voudrais construire une maison en briques de 11x11 avec 2 pignons à la capitaine, plus un garage de 5x9 avec accès à la buanderie.

Ma question n'est pas de savoir si je peux me le permettre, mais plutôt si j'en ai envie. (Ce n'est pas pour paraître prétentieux, mais je trouve qu'une maison doit aussi être cohérente en termes de rapport prix/utilité.)

Mais comme je ne sais pas combien coûte un tel projet, j'ai fait une estimation approximative :

Terrain 77 500 €
Impôts fonciers, notaire, viabilisation : 12 500 €
Travaux de terrassement 10 000 €
Total 100 000 €
Maison avec garage prête à vivre : 280 000 € (réaliste ?)
Travaux de pavage devant la maison : 5 000 €
Cuisine : 10 000 €
Architecte : 5 000 €

Total : 400 000 €

Oui, je sais, il n’y a ni pelouse ni jardin inclus.

Peut-être que certains ont construit quelque chose comme ça aussi dans le beau SH.

Cordialement, moi

Je voudrais rencontrer l'architecte. Ou plutôt, quelle phase de prestation souhaites-tu commander ?

Je voudrais rencontrer l'architecte. Ou plutôt, quelle phase de prestation souhaites-tu commander ?

Oh, j'aurais peut-être dû dire que j'en ai un dans la famille et je suis simplement partie du principe que ça coûte peut-être cela. C'est justement mon problème, je ne me suis quasiment jamais intéressé à la construction, je lis beaucoup ici dans le forum, mais est-ce vraiment devenu si impossible cher ?

400t€ est un peu juste pour la taille de la maison. En SH, peut-être à peine faisable, si tu construis très très simplement.
Prévois plutôt 450-500t€ pour tout, selon le standard.

Maison avec garage : 300t€ +/- 50t€
Peinture et sols : 20t€
Frais annexes de construction : 20t€
Aménagement extérieur : 20t€
Cuisine et meubles : 20t€

Demande des offres à 1-2 GUs, ainsi tu pourras mieux estimer les coûts. Ou demande à ton architecte.

Je construirais avec un bon GU, surtout que tu dis que tu t’y connais peu. Dans le nord, c’est généralement moins cher, plus planifiable et moins chronophage que de construire avec un architecte – même si tu as un accès bon marché à un architecte. En revanche, les GUs ne sont pas des spécialistes pour la planification du plan. Utilise ton architecte pour la pré-planification de la maison, mais paie-le bien pour cela.

Donc, il manque encore des postes... par exemple le revêtement mural et de sol, car cela n'est généralement pas inclus dans "clé en main"... ni le matériel ni les coûts de main-d'œuvre. As-tu recherché les frais annexes à l'achat, donc notaire, taxe d'acquisition immobilière (pas la taxe foncière), etc. ? Avec les frais de raccordement, cela me semble un peu juste. 400 000 au total peut éventuellement fonctionner, mais c'est alors définitivement sans demandes supplémentaires pour la taille de la maison.

La taxe foncière, les travaux de viabilisation et les travaux de terrassement, je les ai entendus grossièrement depuis le terrain voisin (qui est en construction en ce moment).

Donc, je prévois plutôt 450 000 €.

Je ne veux pas beaucoup de luxe. Théoriquement, je n’ai pas besoin de revêtement de sol ni de peinture au premier étage car il n’y aura pas d’enfants dans les 12-18 prochains mois. Nous ne voulons pas de volets électriques, pas de cheminée, juste un standard solide. Je veux les pignons surtout parce que je les trouve très jolis et qu’ils apportent de la lumière. Si mon budget (400-415k) ne suffit pas et que ça ne vaut pas la peine pour moi, on réduira simplement.