Taxe d'acquisition immobilière sur le terrain et également sur les coûts de construction ?

Bonjour

J’ai une question rapide concernant la taxe sur les acquisitions immobilières. Nous avons eu hier notre rendez-vous chez le notaire et avons acheté notre terrain. Le terrain était commercialisé par une Sparkasse. Il n’y avait aucune obligation envers un promoteur ou autre.

Le contrat avec le promoteur que nous avons choisi a été conclu par anticipation de l’achat imminent du terrain (afin que tout puisse aller vite par la suite) il y a déjà 2 semaines, de sorte que le droit de rétractation expire un jour après l’authentification de l’achat du terrain.

Je me pose maintenant la question suivante : suis-je exposé au risque de devoir payer la taxe sur les acquisitions immobilières à la fois sur le terrain et sur les coûts de construction de la maison ?

J’ai jusqu’à présent supposé que la taxe ne s’appliquait qu’au terrain. Comme indiqué, les deux contrats (d’après ma compréhension) ne sont pas liés l’un à l’autre.

Cela pourrait-il maintenant nous causer des problèmes que nous ayons conclu le contrat de construction à l’avance ou que les deux contrats aient été conclus dans un délai de 2 semaines ?

Je serais très heureux d’avoir une réponse rapide.

Cordialement

Chez nous c'est similaire.

Nous avons acheté le terrain à un particulier. Mais nous avions déjà pris contact avec les premiers fournisseurs de maisons et avons planifié une maison sur le terrain.
Lorsque le terrain nous a été attribué, nous avons signé un contrat de projet avec le fournisseur de maisons.

Nous avons ensuite acheté le terrain ou signé l'acte notarié.
L'avis concernant la taxe sur l'acquisition immobilière est déjà arrivé (uniquement pour le terrain).
Le "vrai" contrat pour la maison sera signé prochainement, de sorte qu'il y aura entre 2 et 4 semaines entre l'achat du terrain et celui de la maison.

Autant que je sache, le fisc pourrait certes vérifier à nouveau notre taxe sur l'acquisition immobilière plus tard et l'ajuster éventuellement, mais je suis en fait très certain que nous ne devrons payer que pour le terrain.

Pour toi cela devrait être pareil.
Après tout, ton achat de terrain est chez un autre fournisseur.
Mais malheureusement je ne peux pas te le garantir.

Si l'entrepreneur de construction n'a rien à voir avec la Sparkasse et le terrain (par exemple, donc l'entrepreneur de construction vend le terrain à la Sparkasse et la Sparkasse à toi) (pas de vente liée), alors tu pourrais être du côté sûr.

En raison de la proximité temporelle (achat du terrain et contrat de construction), je peux cependant imaginer que tu recevras un questionnaire de l'administration, où il sera demandé s'il s'agit d'une vente liée.

Nous avons eu tout très rapproché dans le temps. D'abord le contrat de maison, puis le terrain. Nous avons seulement reçu le questionnaire déjà mentionné et c'était tout. Il n'y a pas eu de problèmes.

Le problème de la taxe sur l’acquisition de terrain portant sur les coûts de construction existe uniquement lorsque le vendeur du terrain et le promoteur immobilier sont les mêmes.

Ce n’est pas le cas chez vous, donc à mon avis ce n’est pas un problème.

Le problème de la taxe sur les acquisitions immobilières concernant les coûts de construction n'existe que si le vendeur du terrain et le promoteur sont les mêmes.

Ce n'est pas votre cas, donc à mon avis ce n'est pas un problème.

Je ne souhaite pas laisser cette affirmation telle quelle, car elle est fausse ou tout simplement incomplète.

Il peut aussi y avoir des parties contractantes différentes, qui ne sont même pas liées ou en relation particulière entre elles.

Selon moi, l'essentiel est de savoir si les deux éléments (maison + terrain) sont déjà liés de manière significative avant la conclusion du contrat.

En cas de doute, tu devrais consulter un conseiller fiscal. Pour une somme modeste à trois chiffres, on obtient là un éclairage professionnel.

Cependant, je conseille encore bien plus au TE. C’est-à-dire un soutien professionnel (construction + droit), car il a apparemment déjà signé un contrat de plusieurs centaines de milliers d’euros sans savoir exactement ce qu’il a signé.

Autrement dit, pas un contrat avec un promoteur et encore moins un contrat de promoteur.

Dans l’intérêt propre du TE : informe-toi rapidement de manière professionnelle (ou achète des compétences spécialisées), sinon tu deviendras le jouet de tes partenaires contractuels.