Prioriser les prêts KfW ou bancaires sur 10 ans ?

Bonjour à tous, nous souhaitons contracter environ deux prêts de montants à peu près égaux. Le crédit KFW 153 avec 120 000 EUR pour une maison KfW55 et un prêt bancaire auprès de Wüstenrot d'environ 80 000 à 100 000 EUR.

Le crédit KfW a une fixation du taux d'intérêt de 10 ans. Cela signifie qu'ensuite, il sera renégocié. C'est pourquoi nous voulons également que le prêt bancaire ait une fixation du taux pour 10 ans. Le montant du prêt n'est plus si élevé pour que les intérêts nous ruinent, donc 10 ans c'est déjà bien, non ?

Quel prêt devrions-nous prioriser davantage durant les 10 premières années ? Je pense qu'on obtient de meilleurs taux chez Wüstenrot plus tard qu'à la banque KfW. L'idée derrière cette hypothèse est que Wüstenrot ne propose pas seulement ses propres conditions de crédit, mais comme Dr. Klein et d'autres comparateurs de crédit, elle fait aussi appel à d'autres offres de prêt. Ainsi, je pense que durant ces 10 années, il faudrait essayer de rembourser au mieux le crédit KfW (échéance mensuelle peut-être 80-20 ou 70-30) ou cette hypothèse est-elle fausse ?

Merci beaucoup pour vos réponses.
Cordialement

Ainsi, je pense que nous devrions, pendant les 10 ans, essayer de rembourser le prêt KfW de la meilleure façon possible (mensualité peut-être 80-20 ou 70-30) ou est-ce que cette hypothèse est fausse ?

Oui, tu le fais.
Si tu souhaites conclure les deux prêts avec un remboursement anticipé au bout de 10 ans, tu devrais rembourser en priorité le prêt avec le taux d’intérêt le plus élevé (effet des intérêts composés).
Au bout de 10 ans, le financement total doit être renouvelé. Tu pourras alors aller dans n’importe quelle banque ou rester chez Wüstenrot. Ce qui les intéresse, c’est uniquement le montant total.

note que tu as un droit de résiliation spéciale après 10,5 ans

théoriquement, tu pourrais conclure pour 15 ans et rester flexible

Je le ferais personnellement différemment. Les taux d'intérêt sont actuellement très bas. C'est pourquoi je conclurais le crédit bancaire avec un taux fixe de plus de 20 ans et le KfW avec un taux fixe de 10 ans. Ensuite, j'essaierais de rembourser le crédit KfW dans les 10 ans (remboursement anticipé ou épargner l'argent et payer le montant total après 10 ans).

Ne faut-il pas fixer la durée (fin de remboursement) du prêt KfW ?
C’est comme ça que je l’avais compris...

par ex. une durée de 20 ans, avec KfW40+ il y a alors une subvention de 25%, ce qui donne une
durée réelle d’environ 15 ans ?

faut-il fixer la durée (fin de remboursement) du crédit KfW ?

Fixation du taux/durée/années sans remboursement ==> Ce sont les options possibles. La fixation du taux et la durée sont des points fondamentalement différents.