Demande préalable de construction pour un terrain sans plan d'aménagement / justification

Bonjour à tous,

j'ai trouvé un terrain composé de deux parcelles cadastrales (1 et 2 voir pièce jointe).
Pour la parcelle 1, un plan d'urbanisme (§ 30/1) est disponible. Pour la parcelle 2, il n'y en a pas (§30/3).
Toutefois, une construction ne serait envisageable que sur la parcelle 2, car elle est relativement éloignée de la route et la partie arrière pourrait également être mieux utilisée. De plus, un petit chemin (actuellement chemin de campagne) devrait être aménagé (asphalté) et utilisé comme accès au garage/logement (chemin en pointillés).

Un appel au service d'urbanisme compétent n'a déjà pas donné beaucoup d'espoirs quant à un succès.
Il a été demandé de justifier le projet et de joindre cette justification à la demande de permis de construire préalable.

Je me demande donc quels seraient des motifs compréhensibles pour le service d’urbanisme, justifiant que la maison puisse être construite à l’arrière (2).

Motifs actuels :
1. La nuisance sonore causée par le nouveau chemin serait moindre
2. La partie arrière serait utilisée de manière plus efficace

Avez-vous des suggestions/expériences concernant les justifications qui seraient acceptées/tolérées dans ce cas ?

Merci d'avance

(Carré = maison, rectangle = garage)

La situation ne peut être évaluée en détail que si le plan d'aménagement complet, y compris la légende du plan et la partie textuelle, est disponible. Pour l'interprétation du plan d'aménagement et une évaluation juridique de ton projet de construction, il est préférable de faire appel à un architecte, qui peut également contacter les autorités compétentes en matière de construction et, le cas échéant, déposer une demande de permis préalable.

Les particuliers sans connaissances précises en droit de la construction et de l'urbanisme, qui souhaitent simplement "poser une question", ne sont souvent pas pris au sérieux et écartés par les agents du service d'urbanisme. L'architecte peut plaider en ta faveur "sur un pied d'égalité". Ensuite, la situation est généralement perçue différemment.