Demande préalable de construction, vente de parcelles partielles, procédure

Bonjour à tous,

jusqu'à présent, j’étais un lecteur silencieux, mais je serais actuellement très reconnaissant pour quelques conseils.
Ma copine et moi envisageons l'achat d'un terrain et avons éventuellement trouvé un terrain approprié. Il s'agit d'un terrain non bâti, actuellement utilisé comme pâturage, pour lequel il n'existe toutefois pas encore de plan d'aménagement.
Les vendeurs souhaitent cependant ne vendre que l'ensemble de la surface, qui s'étend sur environ 4 000 m². Nous aimerions alors diviser le terrain en trois parts et construire sur l'une des parcelles.

J'ai les questions suivantes à ce sujet :

[*]La demande de certificat d'urbanisme est-elle la bonne démarche ? Nous avons rédigé une lettre informelle et représenté visuellement nos idées pour la division du terrain, mais ne l’avons pas encore soumise. Nous aimerions inclure la signature des vendeurs attestant qu'ils sont prêts à nous vendre la prairie. Les premiers entretiens avec les vendeurs ont eu lieu.
[*]Quelle est la démarche idéale si nous souhaitons ne conserver qu'une des trois parcelles ? Je me demande notamment comment procéder pour l'achat et la revente des deux autres parcelles en ce qui concerne les impôts, la faisabilité, la responsabilité, etc.
[*]Je sais que tout dépend du prix payé. Cependant, la prairie n’est bien sûr pas encore viabilisée. Le prix pour des terrains neufs viabilisés se situe aux alentours de 70 €/m² à deux rues d’ici, le prix pour des terres agricoles est d'environ 2,60 €/m². Je suis très indécis quant au prix au mètre carré à proposer, car le terrain n’est pas encore viabilisé, il n’y a "pas encore" d’étude de sol, et il faudra très probablement remblayer une partie importante du terrain...
[*]Sur internet, je trouve des coûts entre 15 000 € et 20 000 € par terrain. Est-ce une estimation réaliste pour une première référence ?

Merci d'avance et cordialement

Kevin

Bonjour Kevin, va à une réunion publique du comité de construction, regarde les personnes présentes et pose informellement toutes tes questions à une personne particulièrement sympathique. Tu auras rapidement un contact et une orientation.
Fais un précontrat avec le vendeur dans lequel le prix et le délai de prise en charge sont indiqués - pour éviter que cela devienne soudainement plus cher.

Salut, je voudrais d'abord vérifier si la « Weide » peut être construite en principe. Dans le plan d'occupation des sols, tu peux voir à quelle catégorie appartient la parcelle. Tu peux aussi rapidement clarifier cela par téléphone auprès du service d'urbanisme compétent. Il y a en effet aussi des prairies en zone urbaine qui ne sont pas constructibles. Cordialement

Si la superficie est un terrain à potentiel constructible, alors considère plutôt que tu dois compter avec 50 % du prix du terrain constructible aménagé et non du prix des prairies.

Si la surface est un terrain à potentiel constructible, tu dois plutôt supposer que tu dois compter avec 50 % du prix du terrain à bâtir aménagé et non du prix du terrain agricole.

De plus, dans ce cas, tu ne peux pas non plus supposer qu’un tel classement va changer à court terme.

Ma copine et moi prévoyons d’acheter un terrain et nous en avons peut-être trouvé un approprié. Il s’agit d’une parcelle non bâtie, actuellement utilisée comme pâturage, pour laquelle il n’existe cependant pas encore de plan d’aménagement.
Les vendeurs souhaitent toutefois vendre uniquement la totalité de la surface, qui est d’environ 4 000 m². Nous aimerions alors diviser le terrain en trois parties et construire sur l’une d’elles.

À ce sujet, tout a en fait déjà été dit, il suffit d’entrer « Flächennutzungsplan » / de : 11ant dans la recherche du forum, tu pourras alors te renseigner à volonté. En résumé : si tu peux te permettre la spéculation foncière de ta poche, acheter maintenant le pâturage en entier et le laisser reposer pendant vingt ans (ou même plus !), alors fonce – mais vraiment seulement dans ce cas-là !
Qualifier une pâture de 4 000 m² – même si elle est coincée directement entre deux zones à plan d’aménagement – de « Baulücke » est à peu près le comble de l’espoir naïf.