Maison préfabriquée ou maison en dur

Nous avons opté pour la construction en éléments préfabriqués. Notre offre actuellement préférée s'élève à 2160 euros par m². Il s'agit d'une maison à 2 étages avec un toit en croupe à 30°, deux salles de bain avec douches de plain-pied, chaudière à condensation au gaz avec chauffage par le sol, préparation pour cheminée dans le salon, préparation pour photovoltaïque, travaux de finition Q2, travaux de tapisserie, revêtements de sol, dalle de béton.
La remise aura lieu dans 8 mois après la "disponibilité des conditions de livraison", ce qui inclut entre autres le permis de construire. Notre offre est actuellement examinée par un expert, je devrais recevoir un retour aujourd'hui et pourrai alors reprendre contact.
Dans la liste ci-dessus, je n'ai mentionné qu'une partie afin de ne pas avoir à taper l'intégralité de l'offre.
À cette occasion, j'ai l'idée d'un nouveau sujet avec la question de savoir s'il est permis de publier ici des offres complètes sous forme anonymisée.

Merci. Enfin une réponse claire.
Avez-vous aussi demandé une offre à Danwood ?
Ils devraient être encore meilleurs en termes de rapport qualité/prix.

Tu vas être surpris, mais ni le prix ni le temps de construction ne montrent de différences constantes entre la construction massive et la construction préfabriquée. Avec les deux variantes, tu peux construire une maison de qualité et aussi bon marché.

Où en sont les fournisseurs avec leurs prix au mètre carré ? (sans sous-sol, avec dalle)

Les prix commencent en dessous de 2000€. Cependant, tu dois absolument voir ce qui est inclus et, plus important encore, ce qui manque. Il n’y a pas de réelle comparabilité. On peut calculer après coup et tu trouveras quelques informations à ce sujet sur ce forum. Il y a eu récemment une enquête à ce sujet.

On dit que Danwood serait le moins cher ici, mais est-ce vraiment le cas et quelle est l’ampleur de la différence ?

Cette affirmation n’est pas tenable. Il y a plusieurs fournisseurs bon marché - visite une exposition de maisons témoin et tu auras un aperçu. Les différences se situent dans d’innombrables détails, allant du choix des matériaux de construction à l’équipement technique, les sols, les murs, les équipements de salle de bain... . Il y a aussi des différences organisationnelles, comme construire avec ses propres employés, des sous-traitants, des artisans locaux... .

Qui a actuellement de l’expérience ici et peut nous en faire part ?

Nous avons emménagé en août dans notre nouvelle maison. Elle a été construite en construction préfabriquée dans une menuiserie locale. Ma femme et moi sommes fans de bois et tenons à utiliser autant que possible des matériaux naturels. Cela rend certaines choses plus chères même si on ne le voit pas (l’isolation par exemple). Il était également important pour nous de travailler avec des entreprises régionales.
Nous voulions ainsi assurer une bonne communication (décisive pour une construction sans stress), une meilleure qualité (on a une réputation locale) et une correction plus facile des erreurs (qui se produisent toujours lors de la construction). Ces aspects ont pris le pas sur le prix au mètre carré – je ne l’ai d’ailleurs jamais vraiment calculé.
Pour un constructeur de maison préfabriquée, j’aurais probablement aussi choisi un fournisseur régional.

Qu'est-ce qui plaide en faveur du kfw40+ ? Est-ce que ça en vaut la peine ou pas vraiment ?

Cette question divise alors la seconde moitié du forum

Très brièvement : pour les « militants convaincus » (fan de technologie écologique) et/ou pour ceux à qui un bon sentiment est plus important que le portefeuille – alors oui. Ou si l’entreprise de construction construit de toute façon uniquement en KfW40 (chez de nombreux constructeurs à ossature bois), on prend cela en compte. Sinon, un vrai KFW-55 ou un KfW-55 légèrement mieux isolé.

Ils devraient être encore meilleurs en termes de rapport qualité/prix

La construction de maisons est une activité commerciale, avec l’intention correspondante de réaliser un bénéfice. Aucun constructeur de maisons / entrepreneur en bâtiment ne poursuit en priorité un objectif non lucratif visant à augmenter le taux de propriétaires occupant leur logement avec des prix au mètre carré socialement acceptables. Tous les fournisseurs bon marché trichent dans leur description des prestations de construction (avec des omissions, ou en utilisant des termes à connotation juridique / émotionnelle variable tels que "clé en main", etc.), et tu ne sauras jamais clairement qui sont les fournisseurs les plus économiques, et ce à cause d’une simple erreur de conception : les fournisseurs régionaux sont régulièrement ignorés par les portails de comparaison et les magazines spécialisés, car de leur point de vue, la "localité" est opposée à la "pertinence". À quel point tu es bien conseillé en tant que maître d’ouvrage par Jupp Schmitz ou Xaver Huber, tu ne le découvriras qu’en te rendant à une demi-heure de route autour de leur siège social — mais alors en direct et en réel, par des gens dont les likes ne sont pas des faux. Malheureusement, ce n’est pas une garantie que la bonne qualité de travail suive un sommeil profond en matière de marketing et de webdesign, mais c’est souvent un indice sérieux à prendre en compte.

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Avez-vous également demandé une offre à Danwood ?
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Non, nous ne l'avons pas fait. Cela aurait néanmoins sûrement été une option pour nous.