Possibilités de ne pas dépasser les 2/3 de la surface au sol à l'étage supérieur

Bonjour, existe-t-il, en dehors des possibilités normales, des mesures pour ne pas dépasser la valeur mentionnée dans l'objet ? Bien sûr, les possibilités passant par la pente du toit et la hauteur du mur de soubassement sont connues. Notre planificateur est actuellement un peu dépassé. Existe-t-il la possibilité de mesurer en partant du haut du mur intérieur ? Les murs ont tout de même une épaisseur de 47 cm. Ou de ne pas intégrer la cage d'escalier dans la hauteur sous plafond de 2,20 mètres au premier étage, etc. Nous avons deux bow-windows qui doivent être pris en compte des deux côtés dans le calcul et qui sont déjà importants pour notre plan d'étage. Une extension de la maison de 9x11 à 9x12 n'a, selon le promoteur, entraîné aucun changement. Cependant, les bow-windows sont également devenus plus larges en même temps.

Si ce n'est pas souhaité : nouvelle planification incluant une extension au rez-de-chaussée, de sorte que la surface du grenier reste plus petite.

P.S. Je trouve de toute façon que le plan d'étage n'est pas bon. Escalier à l'angle sale de l'entrée, salon comme pièce de passage, etc.

Quelle est la hauteur du mur de soubassement ?

Notre promoteur immobilier ne veut pas prendre le risque d'une externalisation. Il pense que nous n'allons pas réussir cela. Par exemple, installer la technique dans le garage comme local technique. Une replanification complète de la maison est également difficile à réaliser, car nous planifions depuis très longtemps et voulons en fait commencer maintenant. Le problème n’a malheureusement été remarqué par le promoteur immobilier que maintenant. Le mur de soubassement est de 90 cm avec une pente de toit de 40 degrés. Idéalement, nous aimerions 1,01 m avec 45 degrés. C’était aussi pris en compte ainsi dans les plans pendant des mois. Le caisson au niveau de l’escalier est indispensable pour ma copine pour des raisons esthétiques.
Que veux-tu dire par [Schmutzkante an der Treppe] ?

Que veux-tu dire par "Schmutzkante" dans l'escalier ?

Le fait que lorsqu'on descend l'escalier, on marche sur la saleté qu'on apporte dans la maison après le jardinage, par exemple...

Y a-t-il des possibilités de mesurer en haut depuis la paroi intérieure ?

Tu peux toujours demander chez VW comment manipuler les valeurs. Peut-être que le gouvernement peut aussi aider avec des conseils pour augmenter les limites.

Malheureusement, le problème n'a été remarqué par le promoteur immobilier que maintenant.

Il semble vraiment être un expert.

Sérieusement, de combien dépassez-vous ? Vous avez déjà fait le calcul ? Ce n’est pas qu’on parle ici de 5 cm au niveau du mur rampant et qu’on doive tout replanifier. Sinon, je vois aussi comme solution la plus réaliste d’agrandir la buanderie derrière le garage. Ce ne serait même pas visible d’un point de vue esthétique.
Au fait, c’est quoi ce coin bizarre à côté du garage ?

la valeur mentionnée dans l'objet

État fédéré ?

Les possibilités sont bien sûr connues via la pente de toit et la hauteur du mur de soubassement.

Omettre le chien-assis au-dessus de l'entrée de la maison. Cela coûte beaucoup d'argent et a peu d'utilité en raison de sa situation au-dessus de la baignoire et de l'escalier. Même dans la chambre d'enfant, cela n'apporte pas plus d'espace pour installer une armoire à cause des fenêtres.

en plus des possibilités normales

Qu'est-ce qui est déjà normal ? En NRW, il est courant d'ajouter une véranda chauffée pour augmenter la surface du rez-de-chaussée. Mais ce n'est pas possible dans tous les États fédérés.

Il veut dire que nous n'allons pas y parvenir.

Pourquoi ? Y a-t-il un plan d'urbanisme ? Plus on a d'informations, plus on obtient de résultats.