Terrain avec classe de sol Z2, l'achat est-il conseillé ?

Bonjour LaMa163,

Cela ne semble pas très réjouissant au premier abord. Est-ce la totalité de la lettre de l'administration ou juste un résumé ?
Il manque des informations sur le type de contamination du sol (mais tu as déjà fait la demande), ainsi qu'une indication sur le fait qu'un accompagnement d'expert pendant la phase de construction soit conseillé (cela peut être déduit de l'étude du sol) et éventuellement quelles mesures de sécurité doivent être prises. Il est également crucial de savoir à quelle époque le site de production était en activité et quels matériaux y étaient utilisés, par exemple peintures, solvants, huiles hydrauliques. Parfois, une contamination du sol s'accompagne également d'une pollution de la nappe phréatique. Cela doit apparaître dans l'évaluation des risques. Par exemple, l'utilisation de puits de jardin peut aussi être problématique.

Cordialement,
Rina

J'ai reçu cette lettre de l'administration compétente. Par mail. Aucun rapport officiel ou document similaire n'a été envoyé. Environ 70 parcelles doivent être vendues sur le terrain. Selon le plan d'aménagement, c'est le nombre prévu. Malheureusement, je n'ai aucune idée de qui d'autre construit là-bas. Malheureusement, aucun travail de construction n'a encore commencé car le terrain ne doit être viabilisé qu'en hiver. Il n'y a donc aucune expérience d'autres personnes sur ce terrain que je pourrais recueillir.

Si l'estimation approximative des coûts supplémentaires est même à moitié correcte, c'est un critère éliminatoire absolu. Même à 25.000 €. Sans parler de 50.000 €. Le prix au m2 est de 20 € au-dessus du prix habituel dans les environs. Le terrain n'est donc pas une bonne affaire. Malheureusement.

Euh quoi ?
Il est prouvé que le sol est contaminé et le prix au m² est encore 20 € au-dessus du prix habituel dans les environs ?
Ça me paraît quand même bizarre. L’emplacement doit alors être aussi bon que celui de Dieu.

Je ne sais pas pourquoi les autres construisent. Mais je construirais parce que je voudrais avoir un chez-moi où je peux me sentir parfaitement bien et oublier mes soucis de temps en temps.
Avec un sol contaminé, je ne pourrais en aucun cas me sentir bien. Même si cela a été excavé.
Peut-être pourrais-je me sentir bien si l’ensemble de la surface contaminée était vraiment creusée en profondeur de manière généreuse.
Mais même alors...

Si vous avez déjà mal au ventre maintenant, laissez tomber ce terrain. Sinon, vous ne serez pas heureux à l'avenir avec votre bout de terre. On se fait malgré tout toujours des soucis.

J'ai fait examiner un sol. La classification des différents ouvrages variait de z 1.2, z2 et supérieur à z2. La contrainte est due à une teneur en chlorure trop élevée, ces contraintes sont entièrement causées par le sel de déneigement. Le problème dans cette affaire est que supérieur à z2 devient vraiment cher par rapport au reste.

Si l’estimation approximative des coûts supplémentaires est ne serait-ce qu’à peu près correcte, alors c’est un critère rédhibitoire absolu. Même à 25 000 €. Sans parler des 50 000 €. Les m2 sont à 20 € au-dessus du prix habituel dans la région. En termes de prix, le terrain n’est pas une affaire. Malheureusement.

70 terrains et un sol comme ça ? Il y a quelque chose qui ne va pas. Une localité probablement petite espère ici une forte augmentation de la population et pas une vague de procès jusqu’au jugement dernier à cause de maladies ou autres un jour.
Peut-être devrais-tu te procurer un document officiel et parler avec quelqu’un qui peut vraiment comprendre l’analyse. Un aussi grand lotissement ne sera pas construit sur un coin contaminé. Il y a aussi un investisseur derrière cela. Il n’est pas nécessaire de tout remplacer, seulement la fouille pour les fondations de la maison puis lever le terrain normalement ensuite pour atteindre la hauteur de la maison. Cela coûte sûrement aussi 10 000 € au total, mais ça sonne quand même tout à fait autrement.