Choix du terrain - Comment et pourquoi décideriez-vous ?

Bonjour à tous,
Chez nous, la zone à construire est enfin mise sur le marché. Nous avons maintenant jusqu'à mi-octobre pour postuler à un terrain. Nous pouvons indiquer un ordre de préférence et c'est sur la base de points sociaux (enfants, lieu de travail...) qu'il sera décidé si nous obtenons un terrain et lequel.

Nos critères de sélection sont les suivants :
- Place pour un double carport avec espace de rangement/atelier attenant
- Pas trop de voisins autour de nous
- En raison du budget, pas plus grand que 650 m²
- Aussi en raison de la constructibilité, une taille minimale de 500 m²

Il n'y a qu'une poignée de terrains dans la zone qui pourraient nous convenir. Tous sont situés au niveau de la digue anti-bruit. Nous mettrions tous ces terrains sur notre liste de souhaits pour la candidature, la question est seulement dans quel ordre.

En première position vient soit le terrain n° 4 soit le n° 1.

N° 4 :
+ au bout de l'impasse
+ plus grande surface de terrain
+ encore la meilleure orientation du terrain, c’est-à-dire encore le plus de soleil ouest
- voisins des deux côtés
- allée plus longue nécessaire pour le carport ?

N° 1 :
+ voisins seulement d’un côté
+ utilisation partagée de la rue comme accès au carport (allée courte sur le terrain)
- la surface au nord deviendra également zone à construire à long terme
- terrain d’angle
- trop peu de soleil ouest ?
- contraintes plus strictes concernant le bruit

Bien que les points énumérés en faveur du terrain n° 4 prédominent, pour le moment nous penchons pour le n° 1. C’est pourquoi nous posons la question : y a-t-il, de votre point de vue, des points importants qui pourraient être défavorables à l’un des deux terrains ? Avez-vous des expériences avec des terrains situés au niveau d’une digue anti-bruit ?

Merci d’avance pour votre aide !

Les parties hachurées en diagonale comme le n° 6 sont-elles déjà attribuées ?

Malheureusement oui - ils sont déjà partis via des contrats d'échange de terrains. Malheureusement, sinon cela aurait été notre favori. Nous devons maintenant nous réorienter. Et il ne reste plus que ceux sur le [Wall].

Pour les terrains avec murs antibruit, il faut en fait déduire la surface qui se trouve au contact du mur, car elle n'est pas vraiment utilisable (sauf bien sûr pour une haie de mûriers ou quelque chose dans ce genre). Ensuite, ces terrains ne sont plus plus grands que ceux situés à l'intérieur. Juste plus bruyants (et plus chers au même prix au m²). La forme de la limite de la zone de bruit laisse supposer que le mur s'arrête au niveau du 1 ? Alors ne le prenez pas. Dans notre lotissement, il y a aussi un tel mur et je ne voudrais pas y habiter directement à côté. C'est vraiment bruyant. S'il y a déjà ce mur, va-y à l'heure de pointe et laisse le niveau de bruit t'imprégner.

Je ne construirais jamais à un endroit où des digues anti-bruit doivent déjà être érigées pour qu’on puisse y construire. Mais si cela est absolument nécessaire, je prendrais ici le 4, car il se trouve alors effectivement entièrement derrière la digue. Avec le 1, la digue s’arrête et le bruit vient de côté.

nous pencherions actuellement pour le n° 1.

Le 1 serait définitivement mon dernier choix. Le LSW occupe près de 100 m² ; cela ne vous aide cependant pas vraiment car il se termine à la limite de votre terrain. Limite de construction entièrement dans le LPB III. Le 5 est trop cher ? Bruit de la route d’un côté, bruit sportif et industriel de l’autre. Cela semble être un lotissement joliment situé.