Terrain sur le versant nord – prochaines étapes ?

Bonjour à tous,

nous avons la possibilité de commencer prochainement un projet de construction de maison et, en tant que débutants absolus, nous ne sommes pas tout à fait sûrs des prochaines étapes les plus sensées.

Contexte :
Mes parents nous ont proposé (à mon épouse et à moi) de mettre à disposition le terrain décrit ci-dessous pour la construction d’une maison individuelle.
Actuellement, nous vivons dans un appartement ancien et confortable, des enfants sont prévus à moyen terme, alors la maison individuelle + petit jardin et la proximité de mes parents seraient idéaux.

Plan d’urbanisme / restrictions :
Taille du terrain : 415 m², détails ci-dessous
Pente : oui, pente nord, détails ci-dessous
Ancienne zone bâtie, pas de plan d’urbanisme / §34 du Code de la construction, tout est déjà présent dans le voisinage (par exemple 1-3 étages, toit en pente monopente, toit plat, toit à deux versants)

Exigences des maîtres d’ouvrage :
Style, forme du toit, type de bâtiment : volume simple, structure claire, forme du toit par exemple toit à deux versants plat
Sous-sol, étages : avec ou sans sous-sol (voir question ci-dessous), en tout cas 2 étages / étages pleins
Nombre de personnes : 2 adultes (28, 27 ans), pas encore d’enfants, 2 chambres d’enfants prévues
Besoin en espace : optimisé pour la vie de famille, par exemple, ce projet du forum nous plaît bien :
Bureau : 1 personne en télétravail
Invités qui dorment par an : peu ou pas
Architecture ouverte ou fermée : mixte
Style classique ou moderne : la maison doit idéalement s’intégrer à la pente, sinon nous sommes flexibles
Nombre de places à manger : 6-8
Cheminée : pas forcément
Mur pour la musique/stéréo : non
Balcon, terrasse sur le toit : terrasse en bois dans le jardin (nous aimons être dehors), éventuellement terrasse sur le toit pour la vue
Garage, carport : 2 places de stationnement intérieures ou extérieures / carport
Jardin potager, serre : pas de jardin potager

Voici nos questions :

1) Considérez-vous le terrain comme fondamentalement adapté à la réalisation d’une maison individuelle en gros comme décrite ci-dessus ?
Quel budget préconiseriez-vous pour cela (« standard normal ») ?

2) La situation en pente avec accès latéral n’est pas très simple. Où situeriez-vous la zone constructible et l’entrée de la maison ?

3) La déclivité plaide-t-elle forcément pour un sous-sol / sous-sol habitable ou recommanderiez-vous de votre point de vue également un nivellement et une construction sur dalle sans sous-sol ?

4) Des amis à nous ont récemment construit une maison en bois massif qui nous plaît beaucoup.
Peut-on ériger une maison en bois massif sur un sous-sol en béton ? Existe-t-il des matériaux / structures murales particulièrement recommandés en situation de pente ?

5) Quelle est la meilleure approche pour ce projet ? Selon nous, le résultat ne sera vraiment bon que si la maison s’intègre idéalement dans le terrain relativement petit et la pente. C’est pourquoi nous souhaiterions maintenant chercher un architecte indépendant et le laisser planifier librement en tenant compte des grandes conditions cadres décrites ci-dessus. Le maître d’œuvre général ou le constructeur de maisons préfabriquées nous semblent seulement partiellement adaptés, car ils adaptent probablement plutôt leurs types de maisons au client ou au terrain d’une certaine manière, ce qui ne mène pas forcément au résultat optimal. Qu’en pensez-vous ?

Merci beaucoup & cordialement !

Andy

5) Comment aborder au mieux le projet maintenant ?

Dessine simplement une maison et un garage pour toi. Fais un gabarit pour le carport, la maison et la terrasse et déplace-les. Pense aux différences de niveau.
Tu te rendras vite compte de l’apparence que la maison doit avoir.
Ensuite, j’irais voir un conseiller financier – le terrain coûte cher.
Puis l’architecte, exactement !

Besoin d'espace : optimisé pour la vie de famille, par exemple, nous aimons bien ce projet du forum :

Vous avez fouillé profondément dans le forum pendant au moins trois ans et demi. Quels autres exemples avez-vous moins aimés, et pourquoi, ou qu’est-ce qui vous plaît autant dans celui-ci ?

Des amis à nous ont récemment construit une maison en bois massif, qui nous plaît beaucoup.

Ici aussi la question : quels sont les points particulièrement appréciés dans leur maison ? – en principe, une maison en bois massif n’est pas fondamentalement différente dans ses possibilités, c’est-à-dire qu’on pourrait « reconstruire » la maison des amis avec d’autres matériaux, ainsi qu’inversement, une maison complètement différente pourrait aussi être construite en bois massif.

Considérez-vous le terrain comme fondamentalement adapté,

Qu’en est-il des terrains voisins à gauche sur le plan et en bas à gauche sur le plan : devez-vous leur accorder des droits de passage ?

C’est pourquoi nous allons maintenant chercher un architecte disponible et le laisser gratuitement concevoir dans un premier temps en tenant compte des grandes lignes exposées ci-dessus. Selon nous, le planificateur GU ou le constructeur de maisons préfabriquées n’est que partiellement adapté, car ceux-ci adaptent plutôt leurs types de maisons au client ou au terrain, ce qui ne mène pas forcément au résultat optimal. Qu’en pensez-vous ?

C’est une sage décision, même si de nos jours les GU conçoivent généralement « librement ». Mais, pour faire simple, planifier avec le sous-traitant GU signifie « cloison sèche au lieu de plans détaillés » et « ne pas éliminer les mauvaises idées des maîtres d’ouvrage ». Et oui, en général, on a droit à des caves "insérées sans soin".

Ton plan d'altitude n'est pas clair. Trace donc les courbes de niveau toutes les 0,5 m.

Est-ce que c'est au nord la maison des parents ?

Mets quelques photos des environs. Une impression de Google Maps est aussi utile.

à 1. : Le terrain est adapté à la construction d'une maison individuelle - des restrictions pourraient être imposées par le plan d'urbanisme et les servitudes de passage. Estimer le budget - voir ce que dit l'architecte.

à 2. : Je placerais l'accès des véhicules au point le plus bas du terrain et accepterais éventuellement une certaine distance entre la voiture et la maison. La solution coûteuse serait d'entrer sous la maison dans le sous-sol. L'accès et l'entrée de la maison ne doivent pas être identiques.

à 3. : Pour la taille du terrain, je tends vers un "sous-sol aménagé". C'est plus économique en termes d'espace et protège le budget pour une taille de maison équivalente.

à 4. : Bien sûr, le bois massif peut être posé sur un sous-sol en béton. En général, je ferais chaque mur en contact avec le sol en béton armé et les autres murs en bois.

à 5. : Bonne idée de commencer par une visite avec un architecte.