Terrain pour maison jumelée - Quelle devrait en être la taille ?

Salut à tous,

j’ai une question ou plutôt un sujet de discussion.

Quelle surface de terrain faut-il pour une maison jumelée ou une moitié de maison jumelée ? Combien de mètres carrés devraient être nécessaires pour vivre « agréablement » ?

La raison en est que la parcelle en face de notre terrain va enfin être construite. Ce que j’ai trouvé intéressant, ce sont les tailles définitives des terrains, une fois divisés : une moitié de maison jumelée obtient à peine 230 m². N’est-ce pas beaucoup trop peu ? Pour la moitié de maison, il faudra sûrement encore retirer au moins 60 m², deux places de parking plus la terrasse doivent aussi être prévues.

Je suis curieux comme un fou de voir à quoi tout cela va finalement ressembler – jusqu’à présent, je n’arrive pas du tout à imaginer l’effet que cela fera. Surtout que c’est une zone périphérique où il y a en principe assez de place – en ville ou même dans le centre du village, je peux très bien imaginer une construction aussi dense, mais ici à la campagne ? Est-ce qu’on y vit agréablement, est-ce qu’on a une « sensation de maison » ou est-ce plutôt à voir comme un appartement ?

Qu’en pensez-vous ? Après tout, tout cela est très bon marché. 230 m² de terrain plus 150 m² de maison pour une demi-million. Une aubaine.

Un duplex permet d’économiser seulement la moitié d’une servitude latérale de construction – et même pas entièrement, car la façade sans fenêtres dans le plan nécessite des mesures compensatoires qui peuvent engendrer au total quelques mètres carrés supplémentaires.

C’est-à-dire qu’il y a en principe une différence par rapport aux besoins d’une maison individuelle isolée surtout en ce qui concerne la largeur du terrain – car le facteur de surface au sol n’est pas affecté (il est généralement fixé de manière égale pour les terrains D ou E/D comme pour leurs voisins E).

Les terrains pour duplex se produisent donc surtout lorsqu’une division crée deux terrains étroits. La question du confort est pour moi déjà répondue : en principe moins important, car on construirait presque toujours de son propre chef une coupe de plan moins « allongée ».

230 m² de surface de terrain me paraît limite et suffisant seulement pour deux étages et demi (qu’il s’agisse d’un étage en retrait ou d’un toit en pente), sur moins d’étages la maison devient une boîte à sardines.

Les gens qui achètent ce genre de chose sont « en partie responsables » du fait que ce type de bien ose même être vendu – à des prix princiers en particulier.

Comme il était indiqué à l'époque dans une annonce :
Maison mitoyenne 119 m² de surface habitable avec une taille de terrain optimale de 108 m².
Près de Munich, cela peut arriver parfois.

Alors, nous avons 466 m² pour notre maison jumelée - et ce ne devrait pas être moins, j'aime aussi avoir un jardin. J'aurais de toute façon préféré en avoir un plus grand, où plus d'arbres pourraient pousser, mais nous avons de la chance pour une maison jumelée, la plupart des terrains sont beaucoup plus petits.

Comme je l'ai dit, je suis curieux de voir ce que ça donnera au final. La voie d'accès est du côté ouest, c'est-à-dire que la terrasse devrait alors être orientée de ce côté. Mais ça va être plutôt juste, à la fin la terrasse devra quasiment aller jusqu'à la limite de la propriété pour pouvoir y mettre une table. Devant, il faudrait alors de préférence une clôture en gabions et le sentiment de confort s'installera rapidement... Mais où y a-t-il encore de la place pour les vélos dans un terrain comme celui-ci ? Bac à sable et jeux pour les enfants ? Fil à linge ? Il n'y a pas de cave non plus...

Le terrain est juste aussi grand que le petit morceau de jardin qui est fini chez nous. Il y a encore une maison dessus