Terrain pour nouvelle construction de maison avec sous-sol en pente - Coûts de construction ?

Bonjour,

je suis nouveau ici et j’aurais tout de suite quelques questions

Le désir de posséder une maison commence à naître doucement.

Nous avons hérité d’un terrain (une vieille maison est encore dessus, elle doit être démolie), qui présente cependant une forte pente. Les dimensions sont d’environ 30 m x 15 m avec une dénivellation sur le côté le plus court de 4-5 m (estimé). De plus, nous habitons en BW dans une zone sismique.

La maison devrait faire environ 12 x 10 m. Un sous-sol est obligatoire, ce qui est sans doute judicieux sur un terrain en pente.

Nous aimerions savoir à quels coûts de construction il faut s’attendre environ. Et s’il est même logique ou possible de construire de nouvelles maisons sur une pente aussi « raide ». Sinon, nous devrions chercher un autre terrain, mais les terrains sont plutôt rares dans la région.

Cordialement

Il faut vraiment aimer ça - nous construisons aussi consciemment sur une pente, car nous aimons beaucoup le terrain avec la vue. Avec l'architecte, nous avons positionné la maison de manière à n'avoir qu'environ 550m3 d'excavation à la fin - celle-ci peut également être enlevée par la commune pour 6,50 € par m3. En général, tout peut être construit, même sur des pentes très raides - c'est toujours une question d'argent. Surtout pour un terrain en pente, une maison « 0815 » serait un gâchis, car il y a vraiment de super possibilités de « combiner » terrain et maison.

Mais si vous devez de toute façon démolir, les fondations peuvent éventuellement encore être en place. Ou souhaitez-vous positionner la maison à un autre endroit ?

Non, la maison doit déjà être construite au même endroit, même si elle est un peu plus petite. L'ancienne mesure plus de 15 m de long. (altes Bauernhaus mit Stall)

La question est de savoir si l'on peut reconstruire la nouvelle aussi près de la limite du terrain.

Lors d'une nouvelle autorisation, vous devez selon moi respecter les dispositions légales actuelles - y compris les distances actuellement en vigueur.

Informez-vous donc d'abord sur les dispositions d'urbanisme (Bebauungsplan, Einfügungsgebot ?) que vous devez respecter afin d'avoir une idée de votre future maison.

Avec une largeur de terrain d'environ 15 m, il ne reste pour la maison qu'environ 9 m de largeur extérieure en cas de 2x3 m d'espaces de recul. C'est tout à fait faisable, mais cela ne facilite pas un plan d'intérieur logique, surtout si vous voulez planifier sans architecte (et c'est un peu éloigné de vos dimensions souhaitées de 10x12 m ).

Non, la maison doit bien être construite au même endroit, même si elle est un peu plus petite.

Je vérifierais avec bienveillance s'il est possible de réutiliser la cave en totalité ou en partie, dans la mesure où elle est encore utile.

Les coûts supplémentaires seraient d'abord éventuellement une augmentation des assurances et un temps supplémentaire, car la pelleteuse doit travailler plus prudemment, c'est très pentu, tu dis.

L'excavation du sol n'est-elle pas supprimée s'il y a déjà une maison avec sous-sol, n'est-ce pas ?
Ne pouvez-vous pas garder le sous-sol et le réhabiliter ?
Sinon, la quantité d'excavation est inférieure à celle d'un terrain plat, environ la moitié du volume est au-dessus du sol.

Nous utilisons l'excavation sur notre pente pour remblayer une terrasse dans la partie supérieure.
Bien que partiellement des murs de soutènement en béton et des revêtements en gravier doivent être utilisés, de sorte que seule une partie de l'excavation peut être utilisée directement dans la zone de la terrasse. Le reste de l'excavation crée un petit plateau de prairie.

Si la maison doit de toute façon être plus petite, vous auriez également assez d'espace pour un mur à double paroi en gardant le sous-sol, ce qui permet une isolation minérale au lieu de l'isolation classique en polystyrène expansé. La paroi extérieure pourrait être maçonnée et enduite ou la paroi extérieure pourrait être en briques.

Beaucoup de coûts peuvent aussi apparaître dans l'aménagement ultérieur du jardin.
Chez nous, de nombreuses entreprises de construction et architectes ont calculé forfaitairement jusqu'à 50 000 € de supplément pour des "travaux de terre supplémentaires dus à la pente".
Je pense qu'ils ne s'y connaissaient pas vraiment en pente et ont estimé beaucoup de risques.
Mais nous avons aussi trouvé des entreprises de construction qui n'ont vu aucun problème et n'ont pas estimé de supplément.
Pour cela, nous avons dû visiter beaucoup de prestataires.