Terrain 1250 m², surface habitable 200 m², foyer de 4 personnes

Comment est-il possible de niveler le terrain (parpaings, etc., quels sont les coûts approximatifs) ?

Cela dépend de la nature du sol. Pourquoi vouloir niveler exactement ?

Le terrain n'a pas encore été mesuré par nos soins, nous n'avons donc pas de dimensions précises.

Pour cette taille, les dimensions précises ne sont pas si importantes. Pour une première planification, un extrait du portail géo à l’échelle 1:250 suffit.

surtout en ce qui concerne la différence de hauteur.

Celle-ci est toutefois importante. Très utile : un laser à lignes croisées ou rotatif pour environ 130€. C’est un peu encombrant, mais moins cher qu’un niveau à tuyau.

On estime grossièrement que la différence entre le point le plus haut et le point le plus bas du terrain est de 3 à 4 mètres.

J’estime plutôt 2,5 m.

Voilà ce qu’il en est du terrain et de la position prévue de la maison.

Si tu la dessines déjà, merci de le faire à l'échelle. Ta maison sur le plan de situation fait environ 15m x 16m et ne respecte pas la zone de recul.

que cet espace précis de la terrasse jusqu’au point le plus à l’ouest du terrain soit plat

Créer un plan là-bas ne pose certainement pas de problème. Mais je crains que tu parles d’un plan horizontal et dans ce cas, vu la grande surface, beaucoup de terre devra être déplacée. Pour pouvoir donner une réponse à ce sujet, il faut déterminer les hauteurs exactes de la rue, des coins du terrain et des coins prévus du bâtiment.

La rue principale est assez fréquentée ? Je jouerais avec l'idée de ne pas orienter la maison vers la rue nord, mais plutôt vers la limite avec le voisin 77. Ainsi, vous auriez plus de distance à la rue principale devant la zone principale (salon, terrasse).
Une carte avec des points d'altitude serait vraiment intéressante. Si vous voulez construire sans sous-sol, une maison non carrée serait sans doute préférable pour avoir moins de remblai. La maison resterait alors plus sur un même niveau d’altitude.

Un défi passionnant pour un architecte. À mon avis, le plan est nul, il ne sert à rien de parler d'améliorations. Je dis juste : 7 m² pour la chambre d’amis, la salle de bain principale avec une configuration compressée (tout y est) plus petite que la salle de bain des enfants, la chambre avec un coin « inutile » juste pour que les mètres carrés ne paraissent pas trop petits...

De quel côté faut-il accéder au garage ? Du côté de la rue latérale, la distance me semble un peu trop courte.

On estime grossièrement que la différence entre le point le plus haut et le point le plus bas du terrain est de 3 à 4 mètres. Ici, nous naviguons un peu dans le noir en ce qui concerne les coûts annexes de construction et plus précisément les travaux de terrassement.

Cela appelle clairement un sous-sol ou un niveau en décalage.

Nombre d’étages : 2 étages complets, pas de sous-sol. Type de toit : toit à quatre pans. Style : villa urbaine.

Cela m’étonne que ce soit exigé dans le plan local d’urbanisme... ou bien ce ne sont que vos souhaits ?

Pour cette taille, les mesures précises ne sont pas si importantes.

Au contraire. Si l’on a besoin d’héberger 4 à 8 invités en même temps, ce projet n’est absolument pas envisageable. Selon moi, présenter une chambre d’amis comme un « trou à vivre » est une erreur.
Il vaudrait mieux, surtout avec un terrain en pente et ce besoin, envisager un sous-sol avec une pièce multifonction et une salle de bain pour les invités, peut-être effectivement un appartement annexe que les adolescents pourraient continuer à utiliser plus tard.
Je ne sais même pas si une entreprise de maisons préfabriquées peut faire cela. Éventuellement, la planification par un architecte expérimenté en terrains en pente, puis l’exécution par une entreprise de maisons préfabriquées... bien que : je crois qu’elles ne savent faire qu’un simple sous-sol en béton lisse, et je ne le vois pas ici.

Il existe des fournisseurs de maisons préfabriquées qui peuvent le faire

Cela m’étonne que ce soit prescrit dans le plan d’urbanisme

Il n’y a pas de plan d’urbanisme.

Si.

Avant de formuler une objection, merci de lire mes contributions en entier. Bien sûr, des mesures précises sont importantes pour la discussion sur le plan. Ma remarque concernait le terrain. Pour clarifier, j’ai cité le TE avant.