Planification maison individuelle - construction du mur extérieur

Merci pour les indications. Cela m’aide déjà beaucoup à comprendre. Non, nous sommes en phase 2. Tout est encore en préplanning. Si j’ai bien compris, avec la construction du mur et l’isolation correspondante, cela ne conviendra pas au module standard ou bien j’aurai des meurtrières. Là, le montage en montage désordonné sera probablement la variante préférée. Je ne veux pas non plus monter moi-même... Ce qui m’intéresse actuellement, c’est de savoir si une autre construction alternative de mur (à deux parois) est globalement possible, si celle-ci coûte à elle seule 40 % de moins en termes de coûts de matériaux. Je comprends bien que les honoraires de l’architecte dépendent du montant du chantier. C’est pourquoi je peux d’une certaine manière « comprendre » ses explications. Je ne souhaite pas exploiter mon budget à fond et je veux aussi avoir une marge de sécurité pour moi, et non pour l’architecte. Je pense que c’est compréhensible.

Non, nous sommes en phase 2. Tout est encore en pré-planification.

C’est un bon moment pour "changer de cheval" (si cela semble justifié). Mais cela correspond-il aussi au contrat avec l’architecte actuel ? - il vaudrait mieux que tu expliques maintenant où ça coince encore.

Si j’ai bien compris, la construction du mur avec l’isolation correspondante ne rentrera pas dans la grille ou j’aurai des meurtrières.

Je ne peux absolument pas te suivre sur les meurtrières *je sèche*

Ce qui m’intéresse en ce moment, c’est de savoir si une autre construction alternative de mur (à deux couches) est fondamentalement possible, si elle coûte à elle seule 40% de moins en termes de coût des matériaux.

Je considère les deux options citées comme des alternatives de même nature, mais je mettrais un point d’interrogation derrière ces 40%.

Je sais bien que les honoraires de l’architecte dépendent du montant des travaux. C’est pourquoi je peux "comprendre" ses explications d’une certaine manière.

De quelles explications parles-tu ici ? - le lien des honoraires au montant des travaux n’est pas « mécaniquement contraignant », donc pas proportionnel aux coûts réels de construction. La classification des honoraires ne doit en rien changer cette petite position de coût "construction alternative de mur".

Il semble que la pose en appareil irrégulier sera la variante préférée. Je ne veux pas non plus maçonner moi-même…

Je ne pensais pas non plus à la main-d’œuvre propre, mais à des sous-traitants « libéro » - voir :

- Il nous a recommandé une cave partielle/cave de stockage et un garage fermé. Cela permettrait apparemment d'économiser des coûts. Comme nous avons besoin d'espace (3 enfants), nous voulons une cave complète et un carport.
- Pour cela, la première proposition comprenait un toit en pavillon !? Le terrain est orienté nord-sud. Nous pouvons installer une plus grande installation photovoltaïque sur le toit en pente et cela coûte nettement moins cher à la construction.

J'ai comme l'impression qu'on essaie de nous vendre un plan déjà existant avec quelques modifications mineures. Nous avons un rendez-vous la semaine prochaine. Je pourrai alors faire un compte rendu.

Je ne peux absolument pas te suivre concernant les meurtrières *aufdemschlauchsteh*

C'était juste une idée. Si l'on utilise des briques plus grandes et qu'on adapte l'isolation, on pourrait fabriquer un mur extérieur de 60 cm. Mais qui voudrait ça ?

Je considère les deux options mentionnées comme essentiellement identiques, mais je mets un point d'interrogation derrière les 40%.

Le BU m'a seulement esquissé grossièrement l'exemple pour le mur extérieur. Pour un Poroton T9-30, les coûts par m² sont d'environ 65 €. Pour un T14-24, environ 35 € / m² (coûts uniquement des matériaux). L'isolation du 24 est certes plus importante. Mais la différence de prix est d'environ 4-5 € / m².
Je trouve que c'est déjà un sacré chiffre. Que le maçon pose une brique de 30 ou de 24, cela ne fait probablement pas de différence.

- Il nous a recommandé une demi-cave/cave de stockage et un garage fermé. Cela permettrait prétendument d'économiser des coûts. Comme nous avons besoin de place (3 enfants), nous voulons une cave complète et un carport.
- Pour cela, la première proposition comportait un toit à quatre pans !? Le terrain est orienté nord-sud. Nous pouvons installer une plus grande installation photovoltaïque sur le toit à deux pentes, et sa construction est nettement moins coûteuse.

Les demi-caves sont toujours relativement plus chères. Nous ne savons pas si votre terrain justifie même une cave – jusqu'à présent, tu n'as montré ni ton terrain ni l'avant-projet. Un garage fait partie des éléments les plus dispensables (sauf comme espace de remplacement de cave). Les toits à quatre pans sont généralement coûteux. Cependant, un toit à quatre pans peut évidemment être plus avantageux pour une installation photovoltaïque qu’un toit à deux pans mal orienté. En association avec la norme KfW40 et un appartement indépendant, je te soupçonne d’être parti pour un fantasme de financement public.

Les additions de prix pour les pierres et l’isolation mènent à des calculs simplistes de diverses qualités, mais guère à des conclusions éclairantes. Les murs extérieurs, en raison de leur grande contribution à la mise en forme du volume du bâtiment, sont souvent surestimés, mais relèvent surtout de la catégorie des broutilles concernant les leviers de prix dans la construction.

Je ne comprends toujours pas comment tu es arrivé aux meurtrières. Je les comprends comme des fenêtres étroites, mais quel rapport auraient-elles avec l’épaisseur du mur, ou même plus spécifiquement avec la grille octamétrique ???