Planification/Architecte, exécution possible par les "fournisseurs de maisons préfabriquées"

Bonjour !
Nous pouvons maintenant réaliser notre souhait d’avoir une maison unifamiliale individuelle. Il était quasiment impensable d’obtenir un beau terrain ici, mais cela a finalement fonctionné.
Nous souhaitons commencer la construction proprement dite au printemps prochain et recueillons actuellement des idées. Comme beaucoup, nous nous posons la question : construction massive (par ex. T8) avec attribution des lots séparés ou un constructeur de maisons en bois de haute qualité clé en main. Pour pouvoir calculer la construction massive, nous avons en fait besoin d’au moins une pré-étude. Ici chez nous, il y a beaucoup d’entreprises de construction, mais presque aucune ne propose réellement des constructions clé en main. Ainsi, pour pouvoir vraiment comparer les offres, la même base devrait être envoyée à tous les lots séparés pour la construction massive et aux constructeurs clés en main.
Maintenant la question : un architecte ne réalise pas ces plans gratuitement. Avez-vous des expériences si des fournisseurs tels que Sonnleitner, Adlerhaus, Gruber Naturholzhaus, c’est-à-dire les constructeurs clé en main, accordent une remise raisonnable lorsque la planification est entièrement réalisée par un architecte externe ? En général, les employés des entreprises réalisent toute la planification. Si celle-ci n’a pas lieu, ce rabais est-il réellement répercuté ? Bien sûr, ces plans doivent encore être retravaillés pour la fabrication.
Ce serait un peu embêtant de choisir un constructeur clé en main de maison en bois et d’avoir dépensé en plus 20 000 EUR pour un architecte qui finalement n’aurait pas été nécessaire.

Cadre :
Maison individuelle 1,5 ou 2 étages
environ 150 m²
Do-Ga
Montant de construction attendu avec sous-sol sans jardin/extérieur etc. environ 360 000 EUR
[Regenrückhaltung nötig, Bodenaustausch im Baufeld wg. Torfschicht]

Cordialement
Benjamin

Bonjour,

nous voulions en principe faire exactement comme toi, mais nous avons échoué face à la résistance des entreprises de maisons préfabriquées (que nous avons contactées). Les raisons étaient entre autres « Nous avons nos propres architectes et ne construisons pas avec/sur des plans étrangers ».

De plus, nous avons constaté que les entreprises de maisons préfabriquées font certes la promotion de « l'individualité » – mais ne peuvent pas vraiment l'offrir, et tardent à l'admettre en disant « Cela ne se fait pas, - ce n'est pas possible ainsi, etc. »

Nous avons alors construit en maçonnerie avec T8 et avons confié tous les corps de métier nous-mêmes (nous n’avions aucune connaissance préalable en matière de construction) et nous le referions n’importe quand, même si beaucoup prétendent le contraire – cela n’a pas été plus stressant pour nous que si nous avions construit « clés en main ».

Comme tu as encore du temps, la voie suivante pourrait être une possibilité :

Fais-toi un plan (conforme à tes règles de construction) et cherche un dessinateur bâtiment (pas un architecte) et réserve les prestations 1 à 4 (c’est-à-dire que le dessinateur bâtiment réalise le plan de dépôt pour la mairie, le soumet et son travail s’arrête à l’obtention du permis de construire) et tu es techniquement encore complètement libre et indépendant dans ta décision.

Ensuite, cherche un conducteur de travaux qui t’aidera à obtenir les devis et tu décides qui reçoit les contrats. Ainsi tu restes « maître d’ouvrage » et tu ne dépends pas de « n’importe quel » conducteur de travaux qui te serait imposé.

Ce qu’on lit parfois à propos de retards importants, de rendez-vous « annulés » ainsi que de « l’indisponibilité » des interlocuteurs me choque à chaque fois – nous y avons presque échappé complètement, car nous connaissions/connai sons personnellement chaque artisan.

Il y avait aussi d’autres avantages, mais ils ne faisaient pas partie de ta question,

cordialement

Bonjour mybaublog,

merci beaucoup pour la réponse.
Mais l'architecte n'est-il pas alors la personne qui peut effectuer ces prestations le mieux ? Où est l'avantage de prendre un dessinateur en bâtiment / technicien du bâtiment ? Coûts ?
Je ne suis pas obligé de mandater l'architecte pour toutes les phases de prestation.
Combien avez-vous dépensé pour le soutien externe du technicien du bâtiment et du dessinateur en bâtiment ?

Cordialement
Benjamin

Je ne connais pas les entreprises, mais dans notre entreprise de construction de maisons (maison préfabriquée), un architecte personnel n'aurait pas été possible non plus. Cependant, nous en avons reçu un de l'entreprise avec qui nous avons adapté un plan standard. Une planification totalement libre aurait été possible en alternative, mais avec des surcoûts importants. (Recalcul de la structure, etc.)

Cependant, vous devrez probablement attendre plus longtemps que jusqu'au printemps si vous décidez de faire appel à une entreprise de maisons préfabriquées. Nous avons également dû attendre près de 11 mois avant que la maison soit installée. Environ 3 mois plus tard, nous avons emménagé. Pour nous, il n'était pas important de connaître les artisans, mais il était important d'avoir exactement UN seul interlocuteur.

Cela s'est avéré extrêmement utile à la fin, car l'un des sous-traitants n'a apparemment pas pris son travail très au sérieux. Il nous a alors donné les excuses habituelles, comme "dans la tolérance", etc. ... Après une pression de l'entreprise de construction, il l'a refait, ou plutôt son patron est venu personnellement pour superviser le travail. Seuls, nous aurions été perdus.

La gestion directe des contrats individuels aurait été trop risquée pour moi, car chaque fois qu'il y a un retard quelque part, vous êtes celui qui doit coordonner le reste. Cela nous a été évité, mais de toute façon, il n'y a eu aucun retard car toutes les manipulations étaient standard.

Bonjour Moser7,

notre démarche nous a été recommandée à l'époque par un entrepreneur en construction à la retraite.
Cela serait bien moins cher qu'un architecte, car la facturation ne se fait pas selon le règlement des architectes.

De plus, pour une maison individuelle, un architecte n'est apparemment pas du tout obligatoire (c'est ce qu'on nous a toujours dit). Les dossiers complets de construction (plan de base, plan d'évacuation, plan d'aménagement extérieur, etc.) ont été réalisés pour nous, les signatures du voisinage ont été recueillies, un géomètre (facture séparée) a été engagé, et nous avons "pris rendez-vous" avec le service de l'urbanisme pour discuter et clarifier sur place les questions du service, de sorte qu'après environ deux semaines, le permis de construire était délivré.

Cela a coûté environ 6000 à 6500 euros. (Pour donner le montant exact, il faudrait que je retrouve la facture, comme c'était une des premières factures, elle se trouve encore dans une quelconque boîte de déménagement.)

Je ne saurais pas dire ce qu'un architecte aurait pu faire "mieux" à cette phase. Nous avions cependant un plan assez "rond" et avons eu très peu besoin d'aide.

Il y a eu quelques points que nous avons modifiés sur recommandation du dessinateur en bâtiment, car notre plan a dû être légèrement adapté "selon les règles de construction" par le dessinateur.

Cordialement

Bonjour,

Je ne comprends jamais vraiment quelle image les gens ont de la tâche des architectes. Cela va généralement bien au-delà du simple dessin de plans colorés. Il y a la HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure), qui ne régit pas seulement les honoraires mais aussi quelles prestations doivent être fournies dans chacune des 9 phases de travail. Et je reçois les prestations que je commande.
Pour notre projet de construction, nous avons mandaté un architecte pour les phases 3 à 5. Et un ingénieur en génie civil pour les phases 6 à 9. L’attribution se fait par attribution individuelle. Notre ingénieur en génie civil établit le cahier des charges, évalue les résultats et négocie avec les entreprises, et je mandate ensuite selon ce qui a été négocié. Je n’ai donc pas de travail supplémentaire.
Si on veut n’avoir qu’un seul interlocuteur, on peut confier les phases 1 à 9 à un seul concepteur. Selon le montant des travaux, le concepteur a alors droit à son honoraire. Chez nous, c’était environ 10 % du montant des travaux.
Il était important pour nous que le conducteur de travaux n’ait pas de conflit d’intérêts lors de la surveillance. J’ai toujours des problèmes avec les conducteurs de travaux des fournisseurs contractants généraux : à qui sont-ils plus liés, à leur chef qui leur verse leur salaire ou au maître d’ouvrage...

Bien à vous,

Ronny