Planification architecte ou promoteur

Bonjour, est-ce que quelqu'un a de l'expérience pour savoir ce qui est mieux.
Faire dessiner le plan de la maison par un architecte puis le donner au promoteur.
Ou tout laisser entièrement au promoteur ?

Quels sont les coûts réalistes pour les architectes ?

Lors de la dernière discussion avec le promoteur, il a dit qu'ils pourraient aussi faire un plan, mais que cela coûterait environ 4000 €, et que ce ne serait évidemment pas facturé si je construisais avec eux.

Merci d'avance pour votre aide

Riedmann Stefan

Bonjour Stefan,

Lors du dernier entretien avec le promoteur immobilier, celui-ci a dit qu'ils pouvaient aussi établir un plan, mais que cela coûterait environ 4000 €, et que bien sûr, ce montant ne serait pas facturé si je construisais avec eux.

Cela "sonne" comme un prestataire à 3 lettres, sous lequel se regroupent au total 3 fournisseurs

Si tu fais planifier ta maison par un entrepreneur général (EG) sérieux, les coûts de l'architecture sont bien sûr inclus dans le prix forfaitaire. Autrement, ta question est la célèbre question de Jehova et ne peut être répondue que par ta préférence personnelle

Cordialement

Bonjour,

Quels sont des coûts d'architectes réalistes ?

Cela dépend de ce que tu veux construire.
Les honoraires sont calculés selon la HOAI (Ordre des honoraires pour architectes et ingénieurs) et dépendent entre autres des coûts de construction.

Cordialement

Nous avons fait réaliser quatre projets (2x fournisseurs de maisons préfabriquées et 2x promoteurs immobiliers car nous ne savions pas pour quoi nous allions opter). Les plans étaient gratuits, ce n'est qu'à partir de la planification détaillée que les fournisseurs demandaient entre 400 et 600 euros si nous ne les avions pas choisis (les plans nous auraient alors également été remis).

Bonjour,
ici, il faudrait peut-être encore une fois faire une distinction générale, surtout en ce qui concerne les publications des [Häuslebauer], afin que personne ne soit complètement induit en erreur.
Pour quelques centaines d'euros, on obtient probablement un plan standard adapté (?) et on devrait bien sûr être conscient du conflit d'objectifs auquel un architecte salarié est confronté. Si un plan coûte 4000 €, un entrepreneur en construction ne fait pas simplement disparaître ces coûts s'il construit avec vous, ils seront simplement intégrés ailleurs dans un calcul mixte.
Les prestations qu'un architecte indépendant fournit durant les premières phases de service ne sont donc pas vraiment comparables. Mot-clé : INDÉPENDANCE. Un architecte indépendant PEUT contribuer de manière significative à ce que la construction soit taillée sur mesure selon les besoins des futurs habitants, sans être plus chère qu'une construction standard. Les coûts exacts dépendent de ce que vous souhaitez (seulement le plan, la planification pour le permis, etc.).
Au-delà du plan, je réfléchirais aussi à qui fait les appels d'offres (pouvez-vous vraiment comparer les prestations vous-même ?) et qui supervise la construction, etc. Une bonne collaboration avec un architecte – si vous trouvez le bon – peut aussi se traduire en argent comptant.
Pour la [HOAI], il existe d'ailleurs des calculateurs de coûts sur Internet, avec lesquels vous pouvez estimer cela assez précisément.
Cordialement
Peter

Nous avons payé environ 4000 euros pour l’architecte (plan et demande de permis de construire). L’entreprise de construction (définie plus tard) avait également inclus ces prestations dans le prix forfaitaire. On nous a promis un avoir pour la demande de permis de construire et les prestations d’architecte.

Finalement, notre entrepreneur ne pouvait pas faire grand-chose avec les plans numériques, car ce sont des logiciels de dessin différents, etc... (il fallait calculer la structure, le certificat énergétique, etc., en plus, l’entreprise de construction a besoin des plans d’exécution précis, que l’architecte (du moins le nôtre) ne réalise pas ainsi)

c’est-à-dire que l’entreprise a dû tout redessiner quand même... Le montant de l’avoir a donc été très faible. Nous avons donc payé deux fois...

C’est pourquoi je conseillerais, dans la mesure du possible, de faire tout faire par un seul interlocuteur, afin de ne pas avoir à payer davantage à la fin...