Plan de paiement - Achèvement et terrain

Bonjour,
j’ai reçu aujourd’hui du notaire le contrat pour relecture. Le calendrier des paiements contenu est le suivant :

1. après le début des travaux de gros œuvre 30,00 %

2. après l’achèvement du gros œuvre y compris les travaux de charpente 28,00 %

3. après la réalisation des surfaces de toiture et des gouttières 5,60 %

4. après la pose des fenêtres 7,00 %

5. après la fin de l’installation brute de chauffage/sanitaire/électricité 6,30 %

6. après la finition de l’enduit intérieur (sans le badigeon) 4,20 %

7. pour la chape 2,10 %

8. après la fin des travaux de carrelage dans la zone sanitaire 2,80 %

9. après la fin des travaux de façade 2,10 %

10. après la réalisation de la maison prête à être habitée 8,40 %

11. après la finition complète 3,50 %

Il s’agit d’un promoteur, ce qui signifie que le terrain est acheté avec. Est-ce que le plan est correct ainsi, ou est-ce que je paie trop pour le gros œuvre et pourrais retenir trop peu pour la finition ?

Merci beaucoup.

1. après le début des travaux de gros œuvre 30,00 % 2. après l'achèvement du gros œuvre y compris les travaux de charpente 28,00 % 3. après la réalisation des surfaces de toit et des gouttières 5,60 % 4. après la pose des fenêtres 7,00 %

Cela ferait jusqu'ici un total écrasant de 70,6 % - clairement trop élevé. Tu achètes tout d'une seule main, donc je peux encore comprendre les premiers 30 %, car cela sert aussi à payer le terrain. D'un autre côté, tu as - dans le pire des cas - un beau terrain et un gros œuvre, mais plus d'argent pour achever le chantier. À ta place, j'essaierais de déplacer le premier paiement à la Finition du gros œuvre (maçonnerie, charpente, couverture + fenêtres), afin que tu aies payé jusqu'à ce moment-là entre 57 et au maximum 60 %. Adapter ensuite les étapes suivantes en conséquence. La question cruciale reste cependant, comme toujours, si ton partenaire contractuel accepterait ces modifications. Salutations, expert en construction

Bonjour expert en construction,
merci pour ta remarque. Le vendeur a dit une fois lors d'une conversation, quand j'ai demandé le plan de paiement, qu'ils avaient déjà voulu résumer certains points pour quelqu'un, mais que le notaire n'avait pas approuvé cela, car la réglementation sur les agents immobiliers et les promoteurs fixe des plafonds pour chaque étape.

Si je compare mon plan avec la réglementation sur les agents immobiliers et les promoteurs, ce sont exactement les plafonds de cette réglementation. Donc, si je t'ai bien compris et que je reporte le premier paiement à la finition, le plafond est dépassé, n'est-ce pas, ou est-ce que je me trompe ?

Cordialement

Regarde simplement dans l'ordonnance sur les agents immobiliers et les promoteurs, tout y est expliqué en détail.

§ 3 Obligations particulières de sécurisation pour les promoteurs

(2) L’entrepreneur commercial peut, dans les cas prévus au paragraphe 1, recevoir les valeurs patrimoniales en jusqu’à sept versements partiels correspondant au déroulement des travaux ou se faire autoriser à les utiliser. Les versements partiels peuvent être composés des pourcentages suivants : 1. 30 pour cent du montant du contrat dans les cas où la propriété d’un terrain doit être transférée, ou 20 pour cent du montant du contrat dans les cas où un droit de superficie doit être institué ou transféré, après le début des travaux de terrassement.

40/100 après la construction brute y compris les travaux de charpente
8/100 après les surfaces de toiture / gouttière
etc...

Les 60 % à la fin de la construction brute chez le promoteur, c’est absurde, car le terrain est inclus. 60 % avec terrain pour une construction brute avec fenêtres et toit, c’est certainement trop peu payé, du moins pour les terrains plus chers.
Selon la réglementation, la somme doit être fragmentée en 7 parts. 5 % après achèvement devrait être faisable. Tous ces petits pourcentages de 2-3 % peuvent aussi être regroupés un peu.

Bonjour expert en construction, merci pour ta remarque. Le vendeur a dit une fois dans une conversation, lorsque j'ai demandé le plan de paiement, qu'ils voulaient parfois regrouper certains points pour quelqu'un, mais que le notaire ne l'a pas approuvé car le règlement des agents immobiliers et des promoteurs fixe des plafonds pour chaque étape.

Argh - j'ai tout simplement oublié les plafonds ; ce ne semble pas être ma journée. Je te prie de m'excuser d'avoir causé de la confusion ! Quelles garanties ton promoteur immobilier te fournit-il ? Cordialement, expert en construction

Quelles garanties ton BT te fournit-il ?

Selon l'acte notarié, je reçois une caution d'exécution du contrat. Il m'a également proposé une caution de garantie de 2 000 euros, mais nous réfléchissons encore à savoir si cela vaut la peine pour une somme sécurisée de 5 % du projet (environ 15 000 euros).