Rembourser une maison jumelée ou investir dans une nouvelle construction (chez l'employeur) ?

Bonjour à tous,

je voudrais avoir une évaluation sur le sujet suivant :

Il y a 3 ans, nous avons fait construire une maison jumelée dans les environs de Wolfsburg (10 km). Actuellement, nous nous demandons si nous devrions construire une nouvelle maison entre Hildesheim et Hanovre. La raison est que mon employeur est basé à Hildesheim. L'employeur de mon mari est basé à Hanovre. Nous travaillons tous les deux à domicile en raison de la situation C, mais nous nous rendons chez l'employeur une à deux fois par semaine. Un trajet fait 120 km (dans les deux sens pour les deux employeurs). Nous aimerions savoir de votre part si vous feriez cet investissement dans un nouveau bien immobilier compte tenu de la situation actuelle, juste pour être plus proches de l'employeur, ou si l'on devrait plutôt d'abord rembourser le bien existant (dans 7 ans).

Informations générales sur nous :

[*] Qui êtes-vous ? Ingénieur / Ingénieure informatique
[*] Quel âge avez-vous ? Lui 33 / Elle 29
[*] Avez-vous des enfants ? Pas d’enfants
[*] Envisagez-vous d’avoir des enfants ? Non
[*] Que faites-vous professionnellement ?
[*] Êtes-vous employés, indépendants, retraités, au foyer, etc. ? / Tous deux employés dans un grand groupe
[*] Combien d’heures travaillez-vous ? Tous deux 40 heures par semaine

Situation de revenus et de patrimoine :

[*] Quels sont vos revenus (bruts/nets) ? Lui 3200 net / Elle 3300 net
[*] Quel est le montant des allocations familiales ? Aucune
[*] Autres prestations sociales telles que congé parental, indemnités maladie, etc. ? Aucune
[*] Quel est votre capital propre ? 50 000 euros
[*] Quelle part de votre capital voulez-vous investir dans le projet de maison ? Produits de la vente de la maison jumelée (env. 450 000 euros) moins les pénalités de remboursement anticipé (env. 25 000 euros) et le solde du prêt (env. 240 000 euros)

Situation des dépenses : (mensuelles !)

Frais de logement :

[*] Remboursement crédit : 1200 euros
[*] Électricité : 50 euros
[*] Gaz : 80 euros
[*] Eau, assainissement, ordures, nettoyage des rues : 60 euros
[*] Téléphone, internet, mobile : 140 euros

Coûts de mobilité :

[*] Assurance et taxes : 120 euros pour diesel et véhicule électrique
[*] Carburant : 50 euros diesel (principalement avec la voiture électrique, d’où des coûts de carburant réduits, recharge gratuite chez l’employeur)
[*] Réparations : 20 euros

Coûts d’assurances :

[*] Assurance responsabilité civile : 20 euros
[*] Assurance vie capital ou risques : 25 euros
[*] Assurance mobilier : 20 euros

Coûts de la vie courante :

[*] Alimentation : 600 euros
[*] Soins / droguerie : 50 euros
[*] Animaux domestiques (nourriture, vétérinaire, médicaments, frais de litière) : 50 euros
[*] Vêtements : 20 euros
[*] Cotisations club / salle de sport : 3 euros

Total des revenus et dépenses :

[*] Revenus totaux : 6 500 euros
[*] Dépenses totales : 2 508 euros
[*] Solde : 3 992 euros

Informations générales sur le bien immobilier :

[*] Quelle est la surface du terrain ? 320 m²
[*] Quelles sont ses dimensions ? N.C.
[*] Quel est le prix moyen au sol ? 140 euros/m²
[*] Neuf, ancien (année de construction), type de maison ? Construction neuve, villa urbaine jumelée
[*] Garage ? Non
[*] Quelle est la taille de la maison ? (surface habitable / surface utile) 130 m²
[*] Quelle est la valeur de marché du terrain et de la maison après achèvement ? env. 450 000 euros

Coûts de construction ou d’achat pour la nouvelle maison :

[*] Coût du terrain : env. 80 000 euros
[*] Frais de viabilisation : env. 10 000 euros
[*] Frais annexes à l’acquisition (notaire, tribunal, taxe d’acquisition, agent immobilier) : 6 300 euros
[*] Coûts de construction ou d’achat (incl. architecte, ingénieur structure) : env. 400 000 euros
[*] Frais annexes de construction (ex. raccordements, expert sol, électricité chantier, etc.) : env. 50 000 euros
[*] Aménagement extérieur/terrasse, chemins, aménagement paysager, clôtures, etc. : env. 20 000 euros
[*] Coûts de financement (ex. frais ou intérêts de mise à disposition) : ?
[*] Coût total : 566 300 euros

Autres coûts :

[*] Coûts cuisine : 12 000 euros
[*] Meubles, lampes, déco : 20 000 euros

Résumé des coûts :

[*] Coût total : 598 300 euros
[*] Capital propre déductible : 240 000 euros
[*] Montant du financement : 358 300 euros

Informations nécessaires sur le prêt : encore inconnues.

Merci beaucoup d’avance
Votre Baulöwin456

Je crois presque entendre écrire en froissant du papier : Faites ce avec quoi vous vous sentez le mieux. L'argent ne fait pas tout (tant qu'on n'a pas à s'en soucier).

Vous avez de bons revenus, un bon capital propre, [es sind keine Kinder geplant] : faites ce que vous voulez.

Nö !
Je constate cependant que les contributions pour la salle de sport ont considérablement diminué depuis la dernière fois que j'y suis allé.

Sinon, je ne peux probablement apporter encore moins de contributions à ce sujet que d'habitude, sauf que dans un tel plan de vie clairement défini et sans enfants, j'accorderais une attention particulière à la singularité de mon mode de vie.

[*]Quelle est la taille du terrain ? 320 m²
[*]Quelles sont ses dimensions ? n.c.
[*]Quel est le prix de base du terrain ? 140 euros/m²
[*]Construction neuve, ancienne (année de construction), type de maison ? Villa urbaine neuve, maison mitoyenne
[*]Garages ? Non
[*]Quelle est la taille de la maison ? (surface habitable / surface utile) 130 m²
[*]Quelle est la valeur marchande du terrain et de la maison après achèvement ? env. 450 000 euros

Je vais jouer les rabat-joie.
Bien sûr que tout cela fonctionne, mais je ne comprends pas comment vous arrivez à la valeur du bien existant.
Le terrain ne vaut que 44 800 €, il n’a pas non plus un emplacement particulièrement bon pour ce prix et cette région.

Il reste donc 405 000 € pour une maison mitoyenne de 130 m². Cela fait donc 3 115 €/m². Dans cette région, vous construisez une maison individuelle en clé en main avec entrepreneur général pour 2 500 à 2 700 €/m².
Mais pour ce prix, vous obtenez aussi une maison qui a) est une maison individuelle, b) est neuve et c) répond à VOS exigences et n’a pas été construite pour quelqu’un d’autre.

Peut-être aurez-vous de la chance et la pénurie de terrain vous aidera à la vente. Mais le prix semble être très ambitieux à première vue...

Quel âge ont les coûts mentionnés pour la construction neuve ? Lorsque je fais une recherche rapide et que je regarde les coûts actuels, environ 3133 € par m2 sont réalistes dans la région.
De nos jours, le marché est devenu fou. Je peux le confirmer par expérience personnelle (sud de BW).
Je pense que le prix de vente pourrait être réalisé.
Sur le sujet en général :
Personnellement, je préférerais vivre dans une maison individuelle plutôt que dans une maison jumelée. Une meilleure localisation et des trajets plus courts vers le travail plaident aussi en ce sens. D’un point de vue financier, ce n’est pas un problème. Si vous décidez d’emprunter cette voie, allez-y rapidement. Le marché est excellent pour les vendeurs. Les taux d’intérêt augmentent à nouveau, ce qui contrecarre cela légèrement.