Conception de plan d'étage propre 135 m² avis et expériences

Salut à tous,
nous avons un terrain d'environ 650 m² et prévoyons une maison individuelle avec un toit en pente d'environ 135 m². Actuellement, les dimensions extérieures de la maison sont de 10,8 x 9 m. La hauteur du mur de sous-toit est actuellement d'environ 1,25 m, mais par rapport au sol brut. L'emplacement de la maison sur le terrain est déjà fixé pour nous en raison de l'orientation et de la limite de construction. La terrasse est presque orientée plein sud avec une légère tendance vers l'est. Le terrain est un peu plus grand vers le sud que ce que montre l'image.

Nos souhaits étaient
- un salon-salle à manger droit
- environ 4 m de cuisine en ligne sur un mur
- un petit bureau au rez-de-chaussée
- un escalier demi-tournant
- un petit vestiaire dans le hall d'entrée
- un espace d'entrée pas trop étroit
- l’escalier ne doit pas se trouver dans la zone de saleté
- ne pas construire trop grand

En fait, nous avions presque terminé la planification personnelle et j’étais en train de peaufiner les détails. Plus on attend, plus on a des idées.
La buanderie est prévue côté ouest, car les raccordements de la maison se trouvent dans le coin ouest/sud sur le terrain. La salle de bain est juste au-dessus.
Maintenant, la forte envie de ma femme est de miroiriser la maison, de sorte que la buanderie soit orientée vers l’est vers le voisin et que le bureau soit côté jardin/rue.

L’argumentation :
- on passe beaucoup de temps au bureau et ce côté est plus agréable
- la buanderie forme une unité avec la partie jardin à l’ouest, qui doit aussi servir de zone de travail avec un abri.

Le problème est que la salle de bain et la chambre ne doivent pas être échangées. Nous avons besoin d’au moins 3,4 m de largeur pour la chambre et cela ne peut pas être réalisé ainsi. J’ai déjà passé des heures à essayer.

Que pensez-vous de l’échange concernant les raccordements de la maison et la longueur plus grande des canalisations d’eau dans la maison entre la buanderie et la salle de bain ?
Avez-vous une idée pour résoudre le problème ? À présent, nous serions même prêts à renoncer à l’escalier demi-tournant, mais même avec un autre type d’escalier, je n’ai pas encore eu de succès.

Sinon, je serais aussi heureux d’avoir un retour concernant d’autres choses. Merci beaucoup d’avance.

Maintenant vient le fort désir de ma femme de inverser la maison, de sorte que la buanderie se trouve à l'est chez le voisin et le bureau vers le jardin/la rue.

L'idée de persuader le soleil qu'il devrait désormais se lever à l'ouest apporte enfin un vent de fraîcheur dans la discussion "abolir ou non le passage à l'heure d'été".

En fait, nous étions presque finis avec la planification personnelle et j'étais justement en train de finaliser les détails. [...] et cela ne peut pas être réalisé ainsi. J'ai déjà passé des heures à essayer.

Veux-tu dire que si tu avais été satisfait (resté satisfait) ou qu'aucune complication ne s'était présentée, tu aurais alors harcelé les entrepreneurs généraux avec la "finalisation des détails" ?

Avant d'aller voir un entrepreneur général avec le plan, je ferais encore ma propre planification détaillée, comme par exemple les conduits de ventilation, les caissons de ventilation, les tailles finales des fenêtres, etc. Cependant, comme décrit ci-dessus, nous sommes maintenant dans un dilemme qui ne peut pas être résolu.

J'ai oublié de mentionner, la cuisine doit d'ailleurs également être orientée vers l'est, car la vue de la maison depuis la rue, combinée avec la porte du local technique et la bande de fenêtres, n'est pas esthétique.

L'emplacement de la maison sur le terrain est déjà déterminé pour nous en raison de l'orientation et de la limite de construction.

Eh bien, tu devrais alors mettre un plan complet du terrain avec des mesures et les indications de la zone constructible, ainsi que des plans d'étage avec quelques mesures supplémentaires. Et en général, peut-être te référer au post : .

Car il se peut qu'il faille recommencer la planification à zéro si les conditions des pièces changent.
Cela pourrait être, par exemple, séparer la pièce technique/le local technique et la buanderie avec la machine à laver, placer l'entrée côté rue, ou autre chose.

parce que la vue de la maison depuis la rue, combinée avec la porte du local technique et la bande de fenêtres, n'est pas agréable à regarder.

Si tu penses que c'est le cas, tu peux aussi renoncer directement à la bande de fenêtres, car c'est un design optique (parce qu'on veut le présenter) ainsi qu'un détail de planification pour les façades, afin qu'on ne puisse pas regarder à l'intérieur, entre autres.

je ferais encore ma propre planification détaillée, comme par exemple des conduits d'aération, des caissons de ventilation, des dimensions définitives des fenêtres, etc.

Oh, tu te trouves bien téméraire. Même les membres les plus anciens, les plus expérimentés et les seniors du forum n'oseraient pas prétendre convaincre les experts.

Avant d’aller avec le plan chez un entrepreneur général, je ferais encore ma propre planification détaillée, comme par exemple les conduits d’aération, les caissons de ventilation, les dimensions finales des fenêtres, etc. Cependant, comme décrit ci-dessus, nous sommes dans un dilemme qui ne peut pas être résolu.

Dans la deuxième phrase, tu admets ne pas avancer dans un sujet de la phase 2 des prestations, mais dans la première phrase, tu te sens compétent pour la phase 5 des prestations : es-tu planificateur CVC ? (sinon cela ne colle guère).

Oh, tu te permets beaucoup. Même les anciens, les plus expérimentés et les seniors du forum ne s’autorisent pas ça – de convaincre les experts.

Je fais de la planification de construction résidentielle depuis quatre décennies (beaucoup, bien plus de maisons individuelles que de logements collectifs) et j’évalue professionnellement les compétences des prestataires. J’utilise mon savoir-faire pour pouvoir participer aux débats, mais je laisse la proposition de concepts aux spécialistes de l'exécution, qui sont quotidiennement à jour techniquement. En technique du bâtiment, il y a des centaines de normes, les apprendre par cœur serait pour moi, qui suis relativement généraliste en planification, terriblement inefficace. Ce sont des domaines très vastes en soi. En tant que chef d’orchestre, il faut pouvoir un peu faire confiance aux musiciens qu’ils maîtrisent bien leurs instruments.