Optimiser OG Stadtville. Fenêtre du sol au plafond

Plan d’aménagement/restrictions
Taille du terrain : 600-700 m² (20x30m ou 23x30m)
Pente : Non
Coefficient d'occupation du sol : 0,4
Coefficient d’emprise au sol : inconnu
Construction : 3 m de distance à la limite du terrain
Garage/Carport : garage double 6x9m avec local de rangement
Nombre d’étages : 2 étages complets
Forme du toit : toit à croupe ou toit en tente
Style : villa urbaine
Orientation : façade arrière au sud
Hauteurs/limites maximales
autres prescriptions : hauteur 10 m

Souhaits/exigences :

2 adultes (34 et 31 ans) + 2 enfants (3 ans et non encore né)

RdC : grand séjour/salle à manger, salle de bain complète avec douche, buanderie, cellier (pas obligatoire), escalier avec local de rangement

Étage : chambre avec dressing et de préférence demi-cloison dans la pièce pour la TV, 2 chambres d’enfants, dressing, salle de bain avec baignoire et douche (baignoire encastrée)

Cuisine : ouverte, en tout cas avec îlot de cuisson ou demi-îlot

Cheminée : oui

Plan de la maison
Par qui a été faite la planification :
- Planificateur d’une entreprise de construction : oui

Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?

Le dressing et la demi-cloison dans la chambre

Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ?

Chambre d’enfants 2 et taille du couloir à l’étage

Estimation du prix selon l’architecte/planificateur :

270 000 €

Si vous devez renoncer, à quels détails/aménagements
- pouvez-vous renoncer : aucune idée, rien
- ne pouvez-vous pas renoncer :

Pourquoi le plan est-il ainsi conçu ? Par exemple
Plan standard du planificateur ?

En raison de l’escalier, ils ne veulent pas d’escalier droit

Quelles souhaits correspondants ont été réalisés par l’architecte ?

Dressing, demi-cloison, baignoire encastrée, douches, escalier en colimaçon
Un mélange de nombreux exemples de divers magazines...
Qu’est-ce qui le rend particulièrement bon ou mauvais à vos yeux ?

Quelle est la question la plus importante/fondamentale concernant le plan en 130 caractères ?

Comment optimiser le plan d’environ 130-140 m² ?

La cuisine ne fonctionne pas comme ça. L’espace entre l’îlot et la rangée est trop grand. De plus, un îlot devrait être plus profond. Je recommande de déplacer la fenêtre de la cuisine, de sorte que l’espace entre la rangée et l’îlot puisse être de 1 m à 1,20 m. Cependant, la cheminée dérange alors... Le mieux est simplement de l’enlever, on n’en a pas besoin dans une construction neuve de toute façon. Une porte supplémentaire cuisine-couloir complique encore plus l’aménagement de la cuisine.

On n'a pas besoin de cheminée, mais on aimerait bien en avoir une. Je veux de toute façon la déplacer plutôt vers le salon.

La porte de la cuisine peut être déplacée vers le [Zeile]. On ne veut de toute façon pas de U, soit une ligne, soit un L. En tout cas, l'îlot sera alors plus proche. Mais dans ce cas, la fenêtre ne sera plus en harmonie avec celle du dressing.

Comme je l'ai dit : avec la position actuelle de la fenêtre, tu n'auras pas une cuisine raisonnable avec un linéaire et un îlot. Je reconsidérerais aussi le dressing, car il est plus pratique de passer par le dressing pour aller dans la chambre et pas comme chez toi.

D'accord... concernant l'escalier et l'enfant, 2 idées ?

si vous voulez deux enfants, alors j’oublierais le projet et je recommencerais avec un autre escalier ou une autre position. La deuxième chambre d’enfant est vraiment une blague, surtout si on la compare à l’autre chambre d’enfant. Il y a sur Internet d’innombrables plans standard avec deux belles chambres d’enfant, je commencerais par regarder cela.

LG
Sabine