Offre Maison individuelle Villa urbaine

Offre et description des prestations de construction se lisent en survolant comme toute autre description des prestations de construction (ou offre) d’un fournisseur relativement bon marché, mais solide. Notre description des prestations de construction était certainement très similaire. La maison fonctionne, mais parfois plus serait mieux. Par exemple, il faudrait réfléchir quand un concept de ventilation manque et est mentionné plusieurs fois, la maison ne devrait-elle pas être construite mieux avec un concept de ventilation.

Cependant, c’est le problème : personne ne peut te dire à l’improviste où exactement se trouvent les lacunes, que l’on améliore ensuite coûteusement pendant la construction ou regrette à moyen terme de ne pas y avoir prêté attention.

Comme en tant que maître d’ouvrage tu as la possibilité d’adhérer soit à l’Association des maîtres d’ouvrage privés soit à une autre association ou de te renseigner auprès de la protection des consommateurs, ce qui coûte certes un peu, mais est alors aussi fondé techniquement, je te conseillerais à ta place de faire examiner ça par un expert pour 300. Il pourra alors aussi questionner chez toi si, par exemple, vous voulez poser les carreaux 30/60 en pose décalée. Il y a une lacune dans la description des prestations de construction car rien n’est dit là-dessus, donc inclus. L’électricité doit aussi être considérablement renforcée. Ce sont des choses que je vois en tant que profane. L’expertise du sol peut également indiquer que vous devez creuser plus profondément que 30 cm. Je reconsidérerais aussi le Q2 en tant qu’ancienne maîtresse d’ouvrage. Il est indiqué plusieurs fois que les travaux de peinture ne sont pas inclus. Je ne vérifie pas à nouveau, mais cela comprend aussi, par exemple, le bardage du toit, pas seulement les murs. Je vois donc, en tant que profane, beaucoup de potentiel pour des améliorations coûteuses que je demanderais à l’avance.

Pour la vérification de la technique, je suis largué - je ne suis pas un expert !

Edit, (aussi en haut)... mais je voudrais retenir au minimum 20000 pour les échantillonnages (cela dépend du plan, où les travaux de carrelage s’arrêtent ou commencent)

Les salles de bains, nous voulons définitivement les retirer, car le standard (nous voulons de grandes dalles) ne nous suffit pas et donc le chauffage doit aussi être refait. L'expertise du sol sera déjà demandée par nos soins. De plus, nous ferons vérifier le contrat au préalable et ferons appel à un expert de la DEKRA. Nous ne nous sommes pas encore occupés du concept de ventilation. Apporte-t-il une si grande valeur ajoutée ?

Nous ne nous sommes pas encore vraiment occupés du concept de ventilation. Est-ce que cela apporte une si grande valeur ajoutée ?

Ce forum est plein des pour et des contre d’une ventilation contrôlée des espaces de vie - il suffit de se détendre, de feuilleter et de lire

Nous voulons absolument retirer les salles de bain, car le standard (nous voulons de grands carreaux) ne nous suffit pas et donc le chauffage doit également être refait.

La plomberie n’a toutefois rien à voir avec le carreleur

De plus, nous ferons vérifier le contrat à l’avance et nous ferons appel à un expert de la DEKRA.

Très bien !

Pour les travaux de peinture, je dis juste : attention. Ce n’est pas une troupe d’amateurs. L’enduisage de gyproc n’est pas évident, je ne me sens pas capable, et j’ai déjà réussi pas mal de choses de mes propres mains. Même peindre de grandes surfaces de manière homogène au rouleau, peu de gens savent le faire. On ne doit surtout pas oublier l’apprêt. Par exemple, les débords de toit, ma femme et moi les avons peints nous-mêmes avec du Consolan. C’est facile. Pour un bungalow. Pour une villa en ville sans échafaudage, c’est presque impossible. Il faut alors choisir le bon moment, quand à cause de la toiture il y a encore un échafaudage. Karsten

On en reste vraiment bouche bée en voyant la liste des suppléments. Rien que l'affirmation selon laquelle la solaire thermique est obligatoire par la loi est tout simplement trompeuse voire fausse. Pour les 12 000 €, je ferais installer une ventilation contrôlée de l'habitat, c'est bien plus avantageux pour le même prix. Le supplément pour une pompe à chaleur est tout simplement scandaleux. Ce qui est intéressant, c'est le faible supplément entre une pompe à chaleur air-eau et une pompe à chaleur sol-eau, il est en effet assez faible, alors qu'il faut forer pour 200 m² de surface habitable. Là, je me protégerais davantage, par exemple en faisant déterminer la profondeur de forage par un planificateur spécialisé (non, ce n'est pas le foreur Udo), sinon ils ne foreront pas assez profondément et l'installation ne sera pas rentable. Mais dans l'ensemble, c'est abordable. Ou même bon marché.

Le rapport géotechnique est déjà organisé par nos soins.

Allez avec le rapport géotechnique à l’entreprise de construction et dites-leur que vous souhaitez un devis basé sur ce rapport.

Cela vous évitera des suppléments trop coûteux pour les travaux de sol.