Offre de financement pour notre projet de construction

  • Erstellt am 14.06.2010 22:09:38

wg310

16.06.2010 10:40:20
  • #1
Je n'ai pas reçu de calcul de taux mixte. Peut-on vraiment le calculer aussi simplement ? Un prêt KfW est en effet à taux fixe pour 10 ans, les autres pour 15 ans. La Sparda Ba-Wü ferait une majoration à cause de la limite de prêt, mais le taux resterait quand même en dessous de 4 % effectif.
La Ing-Diba est nominalement à 4,1 % - mais effectif à 4,23 %, en plus de 900 euros de frais de dossier.
D'une certaine manière, nous sommes encore indécis quant à savoir si l'offre est vraiment aussi bonne.
 

wg310

16.06.2010 13:04:24
  • #2
Cher Monsieur Thiemann,

je viens de me souvenir de quelque chose. Un conseiller a dit qu'on ne pouvait pas bien calculer avec les prêts KfW en ce moment, car les conditions changent au 1.7.10 - et donc peut-être aussi les taux d’intérêt. Pensez-vous que les taux KfW pourraient devenir moins avantageux ? Faut-il se dépêcher ?

Merci beaucoup !
Cordialement,
wg
 

MarcoT

16.06.2010 13:13:24
  • #3
Bonjour WG310,

vous devriez vous détacher de la Sparda en raison du principe de régionalité. Celle-ci n’est définitivement pas envisageable.

Je trouve honnêtement exagérée la commission de clôture. Votre courtier reçoit déjà de l’Ing-Diba une commission de courtage de 1 % sur tous les prêts. Il n’a donc pas nécessairement besoin de facturer en plus une commission de courtage de 0,5 %.

Je n’ai jamais procédé ainsi avec les financements Ing-Diba, car justement ce type de financement est vraiment facile à mettre en œuvre chez Ing-Diba.

Or, je viens de recalculer quelles conditions alternatives seraient disponibles.

Voici comment votre financement pourrait également être structuré :

Les prêts KfW ont un taux d’intérêt un peu plus élevé, mais le gros prêt immobilier est nettement moins cher (malgré un taux fixe sur 15 ans).

Le prêt de 180 000 EUR est garanti par un contrat d’épargne-logement en tant que remboursement, dans lequel 180 EUR sont versés chaque mois. Cette mensualité peut être augmentée à volonté par vous.

Kfw 70 50.000
2,95 % nominal
3,94 % amortissement initial
10 ans taux fixe
287,08 euros par mois

Kfw Wohneig.pr.
3,80 % 100.000 euros
1,45 % amortissement initial
15 ans taux fixe
437,50 par mois

Prêt bancaire 180.000
3,84 % nominal
1,2 % amortissement via contrat d’épargne-logement
15 ans taux fixe
756,00 euros par mois

Mensualité totale = 1.480,58 EUR
Taux moyen pondéré = 3,80 % effectif

Taux moyen pondéré de votre concept Ing-Diba actuel = 3,84 % effectif (sans la commission de courtage ! - avec la commission = 3,87 %)

Bien à vous,

M. Thiemann
 

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