我们建筑项目的融资方案

我没有收到混合利率计算。这样计算真的那么简单吗？一个KfW贷款利率锁定10年，其他的是15年。Sparda Ba-Wü会因为抵押贷款限额而加收附加费，但利率实际上仍低于4%。Ing-Diba名义利率虽然是4.1%，但实际利率是4.23%，此外还有900欧元的结算费。我们还是有点犹豫，不确定这个报价是否真的那么好。

尊敬的Thiemann先生，

我刚刚又想到一件事。一位顾问说，现在不能很好地用KfW贷款来做预算，因为从2010年7月1日起条件会改变——可能利率也会变。您认为KfW的利率可能会变差吗？我们应该赶快行动吗？

非常感谢！
致意，
wg

你好 WG310，

根据区域性原则，您应该放弃Sparda银行。它绝对不在考虑范围内。

说实话，我觉得结算费用有点夸张。您的中介已经从Ing-Diba获得了所有贷款中1%的中介佣金，他不必额外收取0.5%的中介费。

我以前在Ing-Diba融资时从未这么做，因为Ing-Diba的这类融资确实很容易操作。

不过我刚刚还是又算了一下，还有哪些其他条件可以选择。

您的融资可以这样构建：

KfW贷款利率稍高，但大型建筑贷款明显更便宜（尽管有15年固定利率）。

18万欧元贷款是以建筑储蓄合同作为还款替代，每月缴纳180欧元。您可以随意增加这笔金额。

Kfw 70 50,000
名义利率2.95%
初始还款率3.94%
10年利率固定
每月287.08欧元

Kfw Wohneig.pr.
3.80% 100,000欧元
初始还款率1.45%
15年利率固定
每月437.50欧元

银行贷款180,000
名义利率3.84%
通过建筑储蓄合同还款1.2%
15年利率固定
每月756.00欧元

每月总还款额 = 1,480.58欧元
混合利率 = 3.80% 实际利率

您现有Ing-Diba方案的混合利率 = 3.84% 实际利率（不含中介费！含中介费=3.87%）

此致

M. Thiemann