Hola WG310,
deberían liberarse de Sparda debido al principio de regionalidad. Definitivamente no entra en cuestión.
La comisión de cierre, sinceramente, me parece exagerada. Su intermediario ya recibe de Ing-Diba una comisión de mediación del 1% sobre todos los préstamos. No es necesario que además cobre una comisión de mediación adicional del 0,5%.
Hasta ahora, nunca he hecho eso en financiaciones con Ing-Diba, porque precisamente esta financiación con Ing-Diba es realmente fácil de implementar.
Ahora he vuelto a calcular cuáles condiciones alternativas estarían disponibles.
Así se podría estructurar su financiación:
Los préstamos KfW tienen un interés un poco más alto, pero el gran préstamo para construcción es significativamente más barato (a pesar de un interés fijo de 15 años).
El préstamo de 180.000 EUR está respaldado por un contrato de ahorro para construcción como reemplazo de amortización, en el que se depositan mensualmente 180 EUR. Esta cuota puede ser aumentada libremente por ustedes.
Kfw 70 50.000
2,95% nominal
3,94% amortización inicial
10 años de interés fijo
287,08 euros mensuales
Kfw Wohneig.pr.
3,80% 100.000 euros
1,45% amortización inicial
15 años de interés fijo
437,50 mensuales
Préstamo bancario 180.000
3,84% nominal
1,2% amortización a través de contrato de ahorro para construcción
15 años de interés fijo
756,00 euros mensuales
cuota mensual total = 1.480,58 EUR
tasa mixta = 3,80% efectiva
tasa mixta de su concepto actual de Ing-Diba = 3,84% efectiva (¡sin la comisión de mediación! - con comisión de mediación = 3,87%)
Saludos cordiales
M. Thiemann