Oferta para la financiación de nuestro proyecto de construcción

  • Erstellt am 14.06.2010 22:09:38

wg310

16.06.2010 10:40:20
  • #1
No he recibido ningún cálculo de interés mixto. ¿Se puede calcular tan fácilmente? Un préstamo de KfW tiene una tasa fija de interés por 10 años, los otros por 15 años. La Sparda Ba-Wü haría un recargo debido al límite de préstamo, pero la tasa de interés aún estaría por debajo del 4% efectivo.
La Ing-Diba tiene una tasa nominal del 4,1% - pero un efectivo del 4,23%, además se suman 900 euros de comisión de apertura.
De alguna manera todavía estamos indecisos si la oferta es realmente tan buena.
 

wg310

16.06.2010 13:04:24
  • #2
Estimado señor Thiemann,

ahora se me ha ocurrido algo más. Un asesor dijo que ahora no se puede calcular tan bien con los préstamos de KfW, ya que las condiciones cambiarán el 1.7.10 - y por lo tanto, tal vez también las tasas de interés. ¿Cree que los intereses de KfW podrían empeorar? ¿Deberíamos apresurarnos?

¡Muchas gracias!
Saludos,
wg
 

MarcoT

16.06.2010 13:13:24
  • #3
Hola WG310,

deberían liberarse de Sparda debido al principio de regionalidad. Definitivamente no entra en cuestión.

La comisión de cierre, sinceramente, me parece exagerada. Su intermediario ya recibe de Ing-Diba una comisión de mediación del 1% sobre todos los préstamos. No es necesario que además cobre una comisión de mediación adicional del 0,5%.

Hasta ahora, nunca he hecho eso en financiaciones con Ing-Diba, porque precisamente esta financiación con Ing-Diba es realmente fácil de implementar.

Ahora he vuelto a calcular cuáles condiciones alternativas estarían disponibles.

Así se podría estructurar su financiación:

Los préstamos KfW tienen un interés un poco más alto, pero el gran préstamo para construcción es significativamente más barato (a pesar de un interés fijo de 15 años).

El préstamo de 180.000 EUR está respaldado por un contrato de ahorro para construcción como reemplazo de amortización, en el que se depositan mensualmente 180 EUR. Esta cuota puede ser aumentada libremente por ustedes.

Kfw 70 50.000
2,95% nominal
3,94% amortización inicial
10 años de interés fijo
287,08 euros mensuales

Kfw Wohneig.pr.
3,80% 100.000 euros
1,45% amortización inicial
15 años de interés fijo
437,50 mensuales

Préstamo bancario 180.000
3,84% nominal
1,2% amortización a través de contrato de ahorro para construcción
15 años de interés fijo
756,00 euros mensuales

cuota mensual total = 1.480,58 EUR
tasa mixta = 3,80% efectiva

tasa mixta de su concepto actual de Ing-Diba = 3,84% efectiva (¡sin la comisión de mediación! - con comisión de mediación = 3,87%)

Saludos cordiales

M. Thiemann
 

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