Offre de financement pour notre projet de construction

Bonjour, nous avons aujourd'hui reçu une offre pour le financement de notre projet de construction. Coût total environ 420 000 euros, fonds propres 100 000 euros

Kfw 70 50 000
2,7 % nominal (via Ing-Diba)
4,05 % amortissement initial
Engagement de taux d'intérêt de 10 ans
281,06 euros mensuels

Kfw Prêt logement personnel
3,55 % 100 000 euros
1,99 % amortissement initial
Engagement de taux d'intérêt de 15 ans
461,38 euros mensuels

Prêt bancaire 180 000
4,1 % nominal
1,1 % amortissement initial
780 euros mensuels

total : annuité mensuelle de 1500 euros

Est-ce une bonne offre ? Quelles sont les choses à considérer ?
Merci !
wg

Bonjour WG310,

c’est une offre bonne et sûre de la Ing-Diba.

Le prêt KfW-70 peut également être demandé à des conditions un peu plus avantageuses avec une durée de 10 ans. Cependant, avec un remboursement un peu plus élevé.

Une question : pourquoi avez-vous indiqué un remboursement de 1,1% pour le prêt immobilier de plus de 180 000 EUR ? Je l’ai trouvé plutôt inhabituel.

Avez-vous reçu l’offre directement de la Ing-Diba ?

Merci de bien vouloir me recontacter à ce sujet.

Cordialement

M. Thiemann

Non, l'offre passe par un intermédiaire. Les 1,1 % viennent simplement du fait que la mensualité peut être de 1500. La différence des mensualités pour le KfW (convertie à partir de la charge trimestrielle) est tout simplement si élevée que nous pourrions ainsi rembourser un peu plus de 1 %. Pourquoi est-ce inhabituel ?

Bonjour WG310,

c'est bien sûr une bonne explication à cela ;-)

Si vous avez fixé le taux mensuel maximal et qu'il y avait encore un peu de "marge", c'est même bien que vous ayez fixé un remboursement un peu plus élevé.

C'est justement ce qui est inhabituel. La plupart du temps, il n'y a plus de marges pour augmenter un peu le remboursement.

Les remboursements exceptionnels et la modification du remboursement deux fois sont également généralement inclus dans ce financement.

Bonne chance pour votre projet de construction et meilleures salutations

M. Thiemann

Merci pour votre information ! Je viens d'apprendre que la Sparda Bank Ba-Wü offre un taux d'intérêt bien meilleur (3,69 %), de sorte que nous ne serions même pas dépendants du prêt Kfw. Malheureusement, nous n'habitons pas dans la zone de desserte de cette banque - par conséquent, nous ne pouvons malheureusement pas profiter de cette offre. C'est un peu frustrant. La Sparda Bank près de chez nous ne propose qu'une fixation de 10 ans.

Bonjour WG 310,

oui, justement les institutions coopératives respectent assez strictement le principe de régionalité.

Il y a toujours des prestataires qui proposent des solutions de financement avantageuses au niveau régional.

Cela ne devrait cependant pas vous influencer. Vous avez déjà une assez bonne offre et les fonds KfW sont encore un peu moins chers que l’offre de la Sparda-Bank.

De plus, il est aussi discutable que vous obteniez réellement le taux d’intérêt annoncé – ou s’il pourrait y avoir des majorations de nantissement supplémentaires !

Quel taux moyen vous a indiqué votre intermédiaire pour votre financement global ? Il est pourtant nettement inférieur à celui de la Sparda, non ?!

Bien à vous,

M. Thiemann