Bruit venant d'en haut dans un appartement neuf

Bonjour à tous,

après avoir lu plusieurs contributions et m’être informé sur Internet, je souhaite exposer ici mes préoccupations ou problèmes et j’espère que l’un d’entre vous pourra me donner des conseils.
Je vis au rez-de-chaussée d’une maison bi-familiale construite par mes soins, l’appartement au-dessus étant loué. Depuis quelque temps, je remarque certains bruits plus ou moins gênants provenant de l’appartement supérieur, notamment :

- Bruit de pas (son sourd) en marchant dans presque toutes les pièces [Boden ist Laminat bzw. in Küche und Bad Fliesen]
- Quand les fenêtres en haut sont ouvertes ou fermées, le son passe à travers le mur
- Même le fait d’ouvrir et fermer le rideau dans la chambre, je peux l’entendre le matin [der Mieter hat die Vorhangstangen an die Wand montiert]
- Parfois, aussi, l’utilisation de l’interrupteur et l’ouverture et fermeture d’un tiroir de placard dans la chambre [Schrank steht an der Wand]

Le parquet stratifié possède une isolation contre les bruits d’impact intégrée (2 mm), avec un espace d’environ 1 cm laissé par rapport au mur.

Ces bruits sont particulièrement agaçants le matin dans la chambre et le soir dans le salon, et deviennent insupportables à la longue.
Auriez-vous des conseils :
a.) sur les causes possibles ou quels sont les facteurs perturbateurs
b.) sur ce qui peut être fait pour y remédier ?

Pour les bruits d’impact, je vois les possibilités suivantes : soit enlever le sol en haut et ajouter plus d’isolation phonique en dessous, soit suspendre le plafond au rez-de-chaussée, quelle est la solution la plus efficace ou encore réalisable ?
Que peut-on faire contre la transmission du son à travers le rideau/placard ? (le son passe par le mur)

De plus, quand je suis dans le salon et la chambre, j’entends l’ouverture et la fermeture de la porte d’entrée dans la cage d’escalier – avez-vous des conseils à ce sujet ?

Je ne sais vraiment pas quoi faire – on dépense beaucoup d’argent pour une construction neuve, on y met beaucoup de temps et d’énergie, et voilà...

Je vous remercie d’avance pour vos réponses !

Bonne chance
mcmon

Tout cela laisse penser que lors de la construction, aucune attention n'a été portée à la désolidarisation acoustique des deux unités d'habitation. Non seulement le sol devrait être isolé contre les bruits d'impact, mais aussi la chape devrait être désolidarisée du mur. Chez nous, c'était une mousse bleue posée tout autour. Ensuite, 2 mm d'isolation aux bruits d'impact sont presque à négliger, surtout avec du stratifié. Je pense qu’un sol en liège convient mieux ici.
Tu ne pourras pas faire grand-chose si cela ne doit pas coûter très cher. Tout cela aurait dû être pris en compte en phase de gros œuvre.
Comment a-t-on construit ? Depuis combien de temps cela date-t-il, a-t-on convenu quelque chose concernant l'isolation phonique, l’entreprise de construction peut-elle encore être mise en cause ?
Tu ne pourras guère interdire à ton locataire de tirer ses rideaux ou d’actionner l’interrupteur. Il devra également continuer à utiliser les tiroirs.
Ce qu’on peut essayer :
éviter le contact direct avec le mur, éventuellement poser des cales en caoutchouc. De même sous les pieds des meubles.
Si quelqu'un est aussi sensible au bruit, je me demande pourquoi une maison bifamiliale a été construite…

La chape a été désolidarisée avec une mousse bleue, la construction a été réalisée avec du Poroton. Bien sûr, je ne peux pas interdire d’installer des interrupteurs ou autres, c’est clair - une première étape serait certainement d’installer des cales en caoutchouc entre le mur et le plafond. Mais indépendamment du prix, quelles seraient les options ?
- nouveau sol à l’étage ?
- suspendre le plafond et l’isoler phonétiquement ?

Le transfert sonore peut-il malgré les bandes d’étanchéité éventuellement se transmettre par les plinthes ?

Normalement, je ne suis pas sensible au bruit - j’ai auparavant habité dans un immeuble collectif, c’était beaucoup plus calme ou pas...
Merci pour vos réponses !

bah, si on travaille de manière bâclée, il suffit qu'une zone soit oubliée, et voilà une transmission du bruit corporel. Dans les maisons jumelées, cela arrive souvent avec les escaliers ancrés dans le mur... c’est là qu’on économise sur l'isolation phonique entre les maisons... Et voilà que ça sonne comme un troupeau d'éléphants qui traverse la maison quand le voisin descend rapidement les escaliers en faisant du bruit.
Je ne suis pas un spécialiste, il faudrait peut-être vraiment faire appel à un expert en construction. Il saura soit ce qu'il faut faire, soit il reconnaitra les malfaçons, si c’est encore possible de les identifier.

Merci pour ta réponse ! Je vais m'occuper de trouver un expert en bâtiment ou un acousticien du bâtiment, qui pourra identifier les causes possibles... en espérant que nous pourrons y remédier.