Mudo1991
11.01.2020 14:56:03
- #1
Bonjour à tous !
Nous avons acheté un terrain de 21,5 m (largeur côté rue) x 38 m (longueur).
Nous avons 3 idées principales différentes
- Garage à l’avant avec un recul de 3 m vis-à-vis du voisin (Image 1)
- Garage proche de la rue avec entrée à l’ouest (Image 2+3)
- Garage plus en retrait (=plus de remblayage) (Image 4+5)
et nous aimerions savoir quels sont, selon vous, les avantages et les inconvénients de ces options.
Nous sommes reconnaissants pour toute suggestion d’amélioration ou nouvelle idée !
Le problème, comme décrit ci-dessous, est que
1. le terrain est étroit et nous voulons quand même bien exploiter le côté sud (bâti) (Image 6), donc construire étroitement, et
2. le terrain voisin au nord n’est pas encore construit et est également en pente, ce qui pose des problèmes de hauteur pour le garage à cause du remblayage (voir Image 7).
Nous savons bien sûr qu’il serait plus simple d’implanter le garage plus bas et d’accéder à la maison par des escaliers, ou même de dissocier complètement le garage de la maison.
Nous espérons cependant pouvoir trouver une autre solution.
Merci d’avance à tous !
Plan d’urbanisme / contraintes
Surface du terrain 817 m² (21,5 m x 38 m)
Pente dénivelé Ouest-Est d’environ -2 m sur 38 m de longueur
Coefficient d’occupation du sol 0,4
Coefficient d’emprise au sol 0,7
Zone constructible, alignement et limite de construction 5 m de recul par rapport à la rue
Bâtiment en limite de parcelle non
Nombre d’étages 2 étages pleins
Hauteurs maximales/limites faîtage 9 m pour toit monopente
Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment moderne, toit monopente simple avec faible inclinaison vers le sud
Sous-sol, étages 2 étages pleins sans sous-sol (?)
Nombre de personnes, âge 2 (29, 31) + jusqu’à 2 enfants
Besoins en surface au rez-de-chaussée et à l’étage
environ 170-200 m² au total
Rez-de-chaussée :
Séjour/salle à manger/cuisine ~60 m²
Bureau ~12 m²
Douche/WC ~4 m²
Garde-manger ~4 m²
Buanderie/technique ~18 m²
Étage :
Chambre + dressing ~25 m²
Salle de bain ~13 m²
2 chambres d’enfants ~16 m² chacune
Cellier ~4 m²
Petit grenier accessible par toit monopente
Bureau : télétravail
Architecture ouverte ou fermée ouverte
Construction traditionnelle ou moderne moderne
Cuisine ouverte, îlot oui
Nombre de places à table 8
Cheminée oui
Garage, abri voiture garage double
Autres souhaits / particularités
-Hauteur sous plafond souhaitée au rez-de-chaussée : 2,80 m
-Local technique de préférence séparé (espace)
-Maison étroite souhaitée à cause du garage voisin au sud (voir photo) - place pour terrasse
-Le terrain baisse constamment de la rue (ouest) vers l’est. Nous voulons construire au niveau de la rue, donc remblayage (~1,00-1,70 m)/sous-sol nécessaire. Si nous mettons le garage à la limite au nord, il serait nettement plus haut que les 3,20 m autorisés par la réglementation à cause du remblayage.
Projet de maison
Qui a réalisé la planification :
Fait maison
Budget personnel pour la maison, y compris équipement : 450.000 €
Système de chauffage préféré : gaz
Nous avons acheté un terrain de 21,5 m (largeur côté rue) x 38 m (longueur).
Nous avons 3 idées principales différentes
- Garage à l’avant avec un recul de 3 m vis-à-vis du voisin (Image 1)
- Garage proche de la rue avec entrée à l’ouest (Image 2+3)
- Garage plus en retrait (=plus de remblayage) (Image 4+5)
et nous aimerions savoir quels sont, selon vous, les avantages et les inconvénients de ces options.
Nous sommes reconnaissants pour toute suggestion d’amélioration ou nouvelle idée !
Le problème, comme décrit ci-dessous, est que
1. le terrain est étroit et nous voulons quand même bien exploiter le côté sud (bâti) (Image 6), donc construire étroitement, et
2. le terrain voisin au nord n’est pas encore construit et est également en pente, ce qui pose des problèmes de hauteur pour le garage à cause du remblayage (voir Image 7).
Nous savons bien sûr qu’il serait plus simple d’implanter le garage plus bas et d’accéder à la maison par des escaliers, ou même de dissocier complètement le garage de la maison.
Nous espérons cependant pouvoir trouver une autre solution.
Merci d’avance à tous !
Plan d’urbanisme / contraintes
Surface du terrain 817 m² (21,5 m x 38 m)
Pente dénivelé Ouest-Est d’environ -2 m sur 38 m de longueur
Coefficient d’occupation du sol 0,4
Coefficient d’emprise au sol 0,7
Zone constructible, alignement et limite de construction 5 m de recul par rapport à la rue
Bâtiment en limite de parcelle non
Nombre d’étages 2 étages pleins
Hauteurs maximales/limites faîtage 9 m pour toit monopente
Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment moderne, toit monopente simple avec faible inclinaison vers le sud
Sous-sol, étages 2 étages pleins sans sous-sol (?)
Nombre de personnes, âge 2 (29, 31) + jusqu’à 2 enfants
Besoins en surface au rez-de-chaussée et à l’étage
environ 170-200 m² au total
Rez-de-chaussée :
Séjour/salle à manger/cuisine ~60 m²
Bureau ~12 m²
Douche/WC ~4 m²
Garde-manger ~4 m²
Buanderie/technique ~18 m²
Étage :
Chambre + dressing ~25 m²
Salle de bain ~13 m²
2 chambres d’enfants ~16 m² chacune
Cellier ~4 m²
Petit grenier accessible par toit monopente
Bureau : télétravail
Architecture ouverte ou fermée ouverte
Construction traditionnelle ou moderne moderne
Cuisine ouverte, îlot oui
Nombre de places à table 8
Cheminée oui
Garage, abri voiture garage double
Autres souhaits / particularités
-Hauteur sous plafond souhaitée au rez-de-chaussée : 2,80 m
-Local technique de préférence séparé (espace)
-Maison étroite souhaitée à cause du garage voisin au sud (voir photo) - place pour terrasse
-Le terrain baisse constamment de la rue (ouest) vers l’est. Nous voulons construire au niveau de la rue, donc remblayage (~1,00-1,70 m)/sous-sol nécessaire. Si nous mettons le garage à la limite au nord, il serait nettement plus haut que les 3,20 m autorisés par la réglementation à cause du remblayage.
Projet de maison
Qui a réalisé la planification :
Fait maison
Budget personnel pour la maison, y compris équipement : 450.000 €
Système de chauffage préféré : gaz