Nouvelle construction avec KFN 297, épargne logement et financement intermédiaire

1. Avec un revenu net de 2 900 € et sans location régulière du second logement, tu échoues chez la plupart des banques avec une mensualité de 1 600 € (comme nous travaillons nous-mêmes avec plusieurs centaines de banques, je peux dire que ce serait le cas - cela ne correspond pas exactement de 100 €). 2. Les revenus réguliers prouvés provenant de titres sont reconnus comme revenus (en général, une imposition forfaitaire après utilisation des abattements est supposée). 3. Le salaire provenant de la propre entreprise doit être durablement gagné. En général, la banque ne s’intéresse pas davantage. 4. Les ETF peuvent être utilisés comme garantie supplémentaire. Cependant, ils doivent être évalués avec des décotes importantes selon la réglementation. Dans ta situation, je passerais, même si cela coûte peut-être un peu plus cher, par ma banque principale. Elle te connaît en tant que client particulier et idéalement aussi en tant que client professionnel. Un financement ne devrait pas poser de gros problèmes là-bas, même avec les ratios mentionnés et la garantie supplémentaire.

À 1. Si 1 500 € conviennent, j'ai au moins un chiffre avec lequel je peux travailler.
À 2. Cela semble logique.
À 3. Parfait, le salaire est fixe, à durée indéterminée, régulier (depuis des années) et contractuellement garanti.
À 4. Ok.

Je n'ai plus de compte courant dans les banques régionales (j'ai seulement des parts chez l'une d'elles). Je suis privé chez ING (et une partie des parts ETF chez une autre). ING devrait connaître ma régularité financière (versements de salaire).
Et professionnellement, je suis chez Ethikbank, qui propose à ma connaissance aussi des prêts pour construction de maison, je vais me renseigner.

Merci beaucoup pour le conseil et l'évaluation !

Les contrats d'épargne logement sont assez compliqués à intégrer, si je lis Finanztip à ce sujet. Je suis peut-être hors jeu sans même continuer à vérifier, trop spéculatif. Je n'avais cela qu'en tête parce qu'il y avait toujours ces contrats dans une génération au-dessus de moi dans la famille. Mais c'est plutôt pour des épargnants conventionnels, qui ne font pas confiance aux ETF.

Grâce à l'augmentation salariale convenue de 3 %, j'aurai au moins à partir de 2024, quand l'argent sera nécessaire, 3002€ nets au lieu de 2915€. Donc 1600 de mensualité de crédit devraient probablement aller.

J'attends aussi un retour pour savoir si QNG peut être atteint - la certification serait incluse dans le prix, car construction modulaire. Dans ce cas, un crédit de 300 000€ à 25 ans ferait une mensualité de 1155€. Ou pour 20 ans de durée, 1577€ par mois.

Ce serait bien sûr un rêve, car très simple et flexible, mais je dois d'abord attendre la réponse du fournisseur.

Sinon, pour 25 ans, 200 000€ à 1 % et 100 000€ à 4,3 %, je tombe actuellement sur 1360€ par mois, est-ce possible ? Ce serait aussi tout à fait correct, et ce qui se passera dans 10 ans (d'ici là, le ETF de 150 000€ avec capitalisation court).