新建项目，含KFN 297，建筑储蓄和过渡融资

1. 在净收入为2,900欧元且第二住单位没有正常出租的情况下，你在大多数银行因1,600欧元的月供金额而未能通过审核（由于我们与数百家银行合作，我可以说情况就是如此——差了整整100欧元）。2. 证明的证券定期收益将被认可为收入（通常假设在利用免税额后进行统一征税）。3. 自有公司的工资必须是可持续的收入。银行通常不关心其他方面。4. ETF可以作为附加担保品，但从监管角度来看，其评估价值会有较大折扣。
[In Deiner Konstellation würde ich, auch wenn es ggf. etwas teurer wird, über meine Hausbank gehen. Diese kennt Dich als Kunden im Privatbereich und bestenfalls auch als Geschäftskunde. Dort sollte eine Finanzierung kein großes Problem sein, auch mit den genannten Relationen und der Zusatzsicherheit.]

关于第一点。如果1500欧元合适的话，我至少有一个可以参考的数字。
关于第二点。这听起来很合理。
关于第三点。完全没有问题，工资是固定的、无期限的、定期的（多年如此）并且合同中有保证。
关于第四点。好的。

虽然我在地区性银行没有活期账户了（只在一家有股份），私下我在ING银行（还有部分ETF股份在另一家）。ING银行应该了解我的财务稳定情况（工资收入）。
在业务方面，我在Ethikbank，据我所知他们也提供房屋贷款，我会去了解一下。

非常感谢您的建议和评估！

建筑贷款合同如果我读Finanztip的话，感觉整合起来相当复杂。也许我会直接放弃，不再深入审查，太投机了。我之所以有这想法，是因为家里上一代一直有这些合同。但这可能更适合传统储户，不信任ETF的人。

通过约定的3%工资增长，至少从2024年开始，也就是需要用钱的时候，净收入从2915欧元变成3002欧元。所以1600欧元的贷款还款额应该没问题。

我还在等待是否能达到QNG的反馈——由于是模块化建筑，认证费用包含在价格里。如果是这种情况，30万补助贷款期限25年，我的月供是1155欧元。或者20年期限的话，月供是1577欧元。

这当然是理想的选择，因为非常简单且灵活，但我现在得先等供应商的回复。

另外，25年期限，20万1%利率和10万4.3%利率，我算出来每月大约是1360欧元，这对吗？这样也完全可以，而且10年后会怎么样（那时150千欧元的ETF还在复利增长中）。