Nouveau bâtiment - questions sur questions...

350k avec ou sans [Grundstück]?

Sans! Le terrain, nous l'avons déjà.

Tu pourras surtout économiser ici :

- Sur la taille
- Sur la cave
- Sur la lucarne
- Sur la technique, comme tu l’as déjà écrit toi-même

160 m² + cave, c’est déjà plus grand, mais bien sûr je ne connais pas les arrière-plans. Peut-être que 160 m² sans cave ou moins de m² avec cave suffisent. C’est aussi une question de plan.

Selon le plan, on peut souvent aussi se passer des lucarnes.

Bonjour,

Nous planifions une construction neuve pour nous deux et notre famille (prévue dans un futur proche) (en zone rurale de la NRW).

"Ostholland" ? :D

Tout d’abord, nous avons été surpris par le niveau des prix pour construire, mais apparemment c’est pareil pour d’autres... Nous sommes en train d’étudier où on peut faire des économies (en général via des travaux personnels).
Quelques données sur la maison prévue :
-Surface au sol environ 9,50 x 12m/surface habitable environ 160m²
-avec cave (initialement non aménagée)
-1,5 étages (hauteur du mur bas de grenier 1 m, pente de toit environ 40°)

Cela ferait environ 185/190 m² de surface habitable et coûterait, en tant que maison efficace Kfw 70 avec cave utile, environ 315 000 euros clés en main.

1.) Le promoteur immobilier vers lequel nous penchons actuellement demanderait environ 165 000 euros pour le gros œuvre y compris toiture (une lucarne) et travaux de zinguerie (bloc creux avec bloc 36,5 cm). Ce prix est-il correct ?

Sans fenêtres ni enduit extérieur c’est ok – si ces lots doivent être inclus dans le prix, je serais prudent à ta place.

2.) Pour la toiture et les travaux de zinguerie, environ 28 000 euros sont prévus (inclus dans le prix mentionné).[...] Cela vaudrait-il la peine de retirer la toiture de l’offre globale pour la réaliser soi-même ?

Que pense ton favori actuel de cette idée ? Et qui prend la garantie en cas de travaux réalisés en auto-construction ?

3.) Donc, la question reste : pompe à chaleur ou gaz ? Qu’en dites-vous concernant les coûts d’achat et les coûts annuels d’électricité/gaz ? Qui a de l’expérience là-dessus ?

Cette question a déjà été largement discutée ici ; j’ai répondu personnellement une centaine de fois ou plus. Informe-toi un peu ici, tu trouveras des réponses.

4.) D’un autre côté, on dit toujours que les maisons actuelles bien isolées devraient absolument être équipées d’un système de ventilation (avec récupération de chaleur) (moisissures, etc.). Que pense la communauté à ce sujet ?

Voir ci-dessus. Pour un mur monolithique pur, c’est justement possible sans ventilation. As-tu déjà pensé à un système décentralisé ? Pour un Kfw 70, tu devras de toute façon t’orienter vers une technique adaptée :-)

5.) Au total, nous avons calculé un prix global (hors extérieur et garage) d’environ 350 000 euros sur la base des offres (déjà ajusté pour les travaux en auto-construction prévus comme la peinture, la pose de parquet stratifié, etc.). Ce n’est pas une bonne affaire pour une maison (probablement) KFW 70. Cela vous semble-t-il correct ? Juste pour un ressenti. Je sais que cela dépend de nombreux aspects... Tout est de qualité standard, mais avec des volets roulants électriques.

Ce n’est pas une petite maison.

Tu devrais te poser la question : souhaites-tu de la qualité ou juste une maison avec 4 murs ? Faut-il absolument environ 190 m² de surface habitable et la cave est-elle indispensable...

Maison KfW 70 avec cave utile – 315 000 EUR
Travaux de peinture en auto-construction – 10 000 EUR
Travaux de sol en auto-construction – 10 000 EUR
Aménagements extérieurs en auto-construction – 10 000 EUR
Frais annexes – 35 000 à 40 000 EUR
Provision pour extras – 10 000 EUR

Investissement total – sans garage – d’environ 395 000 EUR et il ne doit pas y avoir de mauvaises surprises au sol !

PS : j’ai oublié la lucarne, selon sa taille il faudra ajouter entre 4 000 EUR et plus.

Salutations, expert en construction

2.) Pour le toit et les travaux de zinguerie, environ 28000 euros sont prévus (inclus dans le prix mentionné ci-dessus). Éventuellement, j’aurais quelqu’un sous la main qui pourrait faire le toit avec moi en auto-construction. Il a dit qu’on peut grosso modo calculer avec 200 euros/m² de surface de toit (tout compris y compris l’isolation), si on le fait faire par une entreprise. Que dites-vous de cette estimation ? Réaliste ? Vaudrait-il la peine de retirer le toit de l’offre globale et de le réaliser en auto-construction ?

Je suis toujours prudent avec l’auto-construction. Cette personne est-elle professionnelle ? Alors elle travaille sûrement aussi en semaine normalement (comme toi) et ne va probablement pas remplir ses vacances de travail. Cela voudrait dire qu’elle ne pourrait travailler que le soir ou le week-end. Et cela encore avec des travaux d’assistance de ta part en tant que personne non qualifiée.

Cela prendrait son temps, pendant lequel tu continues à payer un loyer et peut-être déjà des intérêts sur ton crédit. La plupart du temps, ce n’est alors pas beaucoup moins cher que de le faire faire. Parce que ça va plus vite autrement.

S’ajoute à cela la garantie. Surtout pour le toit (ou l’enveloppe extérieure complète), je préférerais personnellement que ce soit vraiment réalisé par des professionnels.

Cela vaut vraiment la peine d’y réfléchir.

350.000 euros sans terrain me semble très élevé. Nous construisons une maison de 200 m² sans sous-sol, mais avec un garage, et prévoyons 250.000 euros. Cependant, nous faisons beaucoup nous-mêmes, y compris la structure brute. Et nous assurons nous-mêmes la direction des travaux, c’est-à-dire que nous attribuons nous-mêmes tous les corps de métier. Cela permet également d’économiser beaucoup. Bien sûr, cela prend beaucoup de temps. Nous avons aussi longuement réfléchi entre gaz ou pompe à chaleur, mais avons choisi la pompe à chaleur. Personne ne peut te dire ce qui est le plus rentable, puisqu’aucun ne sait comment les prix évolueront. C’est une question de conviction. Je suis d’avis que, si on est habile manuellement, on devrait faire le plus possible soi-même. Cela permet vraiment d’économiser beaucoup d’argent. Pour la garantie, il faudrait bien sûr clarifier cela avec le promoteur. Nous avons décidé de ne pas installer de système de ventilation. Comme tu l’as déjà dit, c’est cher à l’achat. Et l’entretien et la maintenance coûtent aussi de l’argent. De plus, de la moisissure peut se former dans les conduits. Je préfère aérer assez souvent en ouvrant les fenêtres, ainsi il n’y a pas de moisissure.