Projet de nouvelle construction : Quelle démarche est judicieuse ?

Bonjour à tous,

merci pour vos réponses. En ce qui concerne le plan d’aménagement, il est établi que la construction peut être de deux étages. Cela s’explique par le fait qu’il y a environ 3 ans, dans le cadre de l’aménagement du nouveau quartier attenant directement, un plan d’aménagement a déjà été adopté, qui sera également valable pour la nouvelle zone constructible.

Concernant le terrain, j’ai déjà activé mon "Vitamin B" et la situation s’annonce très bien pour le moment. ;-)

Pour ce qui est de l’estimation des coûts, je me suis également informé et j’en ai retiré l’impression que malgré les valeurs indicatives (1 500 €/m² à 1 800 €/m²) il existe encore beaucoup d’incertitudes. Une estimation à 1 800 €/m² pour la région Rhin-Main est-elle suffisante et prévoit-elle aussi une certaine marge ? Nous visons une finition un peu haut de gamme, c’est-à-dire chauffage au sol, volets roulants électriques, douche de plain-pied. Mais par exemple, nous ne voulons pas réaliser une domotique avec KNX. S’ajoutent bien sûr les frais annexes de construction d’environ 40 000 € et l’aménagement extérieur avec 25 000 € en raison de la pente du terrain.

Un sous-sol coûte-t-il vraiment 50 000 € ? Jusqu’à présent, j’avais calculé tout compris à 40 000 €. Je pensais à un sous-sol préfabriqué de Glatthaar avec une isolation correspondante. Ou est-ce que je me trompe complètement ?

En fait, une construction avec un architecte ne nous convient pas car les surcoûts peuvent rapidement atteindre 40 000 € supplémentaires voire plus. Ou est-ce que je me trompe ?

Au début, je voulais aussi tout savoir très précisément, maintenant je te dis : ne te fixe pas aujourd’hui à +/- 10 000 euros ;-). Qui connaît déjà les prix en 2017 ? Quels taux d’imposition s’appliquent en 2017 ? Quelle monnaie avons-nous en 2017 -- bon, ne catastrophons pas... Il y a des gens qui pensent que construire redeviendra moins cher avec la hausse des taux/diminution de la demande. (Je ne crois pas à ce genre de choses, mais je suis en principe une personne plutôt sceptique/pessimiste).

Pour un équipement légèrement haut de gamme, je compterais plutôt sur 1800 euros/m².

Je ne cherche pas du tout à connaître aujourd'hui le montant exact. Je souhaite plutôt développer une idée du budget nécessaire pour une maison individuelle (180-200 m² de surface habitable, avec une finition légèrement haut de gamme), les coûts annexes de construction et un garage double.

Le terrain n'est pas inclus dans ce montant. Je prévoirais également une augmentation des prix de 3 à 4 % d'ici 2017.

De plus, je veux utiliser au mieux le temps de préparation et m'informer largement sur les pièges à éviter lors de la construction d'une maison. Je souhaite simplement réduire le déficit d'information entre moi et l'entreprise qui sera alors chargée de la réalisation.

Bonjour Joschka !

Peut-être que nos expériences de planification, que nous avons consignées dans notre blog de construction, pourront t’aider.

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Vous ne trouverez pas là un journal de chantier détaillant ce qui nous a quotidiennement préoccupés dans notre vie individuelle de maîtres d’ouvrage. Nous avons plutôt essayé de filtrer, à partir de toutes nos expériences, les éléments que nous pensons, selon notre avis de profanes, susceptibles d’intéresser d’autres maîtres d’ouvrage.

Meilleures salutations

Désolé. Le journal de chantier y est déjà enregistré, on le trouve facilement en cherchant l'entreprise de construction "Gemünden Bau". Je vais aussi à l'avenir éviter de publier les mêmes messages et envoyer des messages privés à la place.