नया निर्माण परियोजना: कौन सा तरीका सही है?

नमस्ते सभी को,

जवाबों के लिए धन्यवाद। भवन निर्माण योजना के संबंध में यह तय है कि 2-मंजिला निर्माण किया जा सकता है। पृष्ठभूमि यह है कि लगभग 3 साल पहले सीधे सटे नए निर्माण क्षेत्र के विकास के तहत पहले ही एक भवन निर्माण योजना स्वीकृत की गई थी, जो नए नामित निर्माण क्षेत्र के लिए भी मान्य होगी।

भूखंड के संबंध में मैंने पहले ही "विटामिन बी" सक्रिय कर दिया है और फिलहाल स्थिति बहुत अच्छी दिख रही है। ;-)

लागत अनुमान के विषय में मैंने भी पढ़ाई की है और मुझे यह प्रभाव मिला है कि दिशानिर्देश (1,500€/वर्गमीटर से 1,800€/वर्गमीटर तक) होने के बावजूद भी काफी अनिश्चितता बनी हुई है। क्या राइन-मेन क्षेत्र के लिए 1,800 यूरो/वर्गमीटर का अनुमान पर्याप्त है और उसमें कुछ अतिरिक्त सीमा भी है? हम थोड़ा उच्च स्तरीय सुविधा चाहते हैं, जैसे कि फर्श गर्मी, इलेक्ट्रिक रोलर शटर, फर्श स्तर की शावर आदि। लेकिन उदाहरण के लिए, हम KNX के साथ कोई घर स्वचालन नहीं करना चाहते। इसके अलावा, निर्माण से जुड़ी अतिरिक्त लागत लगभग 40,000 यूरो है और स्थलाकृति के कारण बाहरी क्षेत्र के लिए 25,000 यूरो।

क्या तहखाना वास्तव में 50,000 यूरो का होता है? मैंने अब तक 40,000 यूरो कुल मिलाकर अनुमानित किया था। मैं ग्लैथहार के पूर्वनिर्मित तहखाने के बारे में सोच रहा था जिसमें उचित इन्सुलेशन हो। या क्या मैं पूरी तरह गलत सोच रहा हूँ?

वास्तव में, हमारे लिए आर्किटेक्ट के साथ निर्माण करना संभव नहीं है, क्योंकि अतिरिक्त लागत काफी जल्दी 40,000 यूरो+ तक हो जाती है। या क्या मैं इसे गलत समझ रहा हूँ?

शुरुआत में मैं भी सबकुछ बहुत ही ठीक से जानना चाहता था, अब मैं तुम्हें कहता हूँ: आज +/- 10 000 यूरो पर खुद को मत फँसाओ ;-). कौन 2017 के दाम जानता है? 2017 में कौन से कर दरें लागू होंगी? 2017 में हमारी मुद्रा क्या होगी -- ठीक है, चलो बुरी उम्मीदें नहीं पालते ... कुछ लोग तो ऐसा मानते हैं कि निर्माण फिर से सस्ता हो जाएगा, बढ़ते ब्याज/घटती मांग के साथ। (मैं ऐसा नहीं मानता, पर मैं मूल रूप से थोड़ा संदेहास्पद/निराशावादी इंसान हूँ)।

हल्की उन्नत सजावट के लिए मैं फिर 1800 यूरो/म² के करीब अनुमान लगाऊँगा।

मेरा मकसद आज ही सटीक राशि जानना नहीं है। बल्कि मैं एक एहसास विकसित करना चाहता हूँ कि मुझे एक एकल परिवार वाले घर (180-200 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्र, थोड़ी उच्च गुणवत्ता वाली सामग्री के साथ), निर्माण सम्बन्धी अतिरिक्त लागतें और डबल गैराज के लिए किस बजट के साथ योजना बनानी चाहिए।
भूमि इसमें शामिल नहीं है। मैं यह भी मानता हूँ कि 2017 तक कीमतें निश्चित रूप से 3-4% तक बढ़ेंगी।
इसके अलावा, मैं तैयारी की अवधि का अधिकतम लाभ उठाना चाहता हूँ और घर के निर्माण में आने वाली समस्याओं के बारे में व्यापक जानकारी लेना चाहता हूँ। मैं बस उस सूचना के अंतर को कम करना चाहता हूँ जो मेरे और उस कंपनी के बीच है जिसे बाद में निर्माण कार्य के लिए नियुक्त किया जाएगा।

नमस्ते जोशका!

शायद हमारे योजना अनुभव जो हमने अपने निर्माण ब्लॉग में लिखे हैं, तुम्हारी मदद कर सकें

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सादर शुभकामनाएँ

माफ़ करें। वह निर्माण डायरी वहाँ पहले से दर्ज है, इसे आसानी से खोजा जा सकता है जब कोई "Gemünden Bau" निर्माण कंपनी के लिए खोज करता है। भविष्य में भी मैं एक जैसे पोस्ट बंद रखूंगा और इसके बजाय व्यक्तिगत संदेश भेजूंगा।