Nouvelle construction d'une moitié de maison jumelée d'environ 8x11, évaluation du plan et des fenêtres

Bonjour à tous,

nous planifions actuellement une maison jumelée de 8x11 m sur un terrain de 289 m² dans un nouveau lotissement (la maison voisine n’est pas encore construite, car la zone est encore en cours d’aménagement).
Nous serions heureux si vous pouviez commenter les plans actuels et éventuellement nous donner des conseils concernant la planification des fenêtres !

Merci beaucoup !
Plan d’urbanisme / Restrictions
Taille du terrain : 289 m², environ 10,3 x 29 m (légèrement biseauté dans la partie sud)
Pente : non
Coefficient d’occupation des sols : 0,35
Coefficient d’intensité du sol : 0,6
Zone constructible, ligne et limite de construction : la zone constructible commence à 3 m au sud de la rue nord et mesure 14 m de long. Il y a une servitude de construction ajoutée (maison jumelée) et la zone constructible se termine à 2,5 m avant la rue en impasse à l’est.
Nombre de places de stationnement : 2
Orientation : nord-sud
Autres prescriptions : la forme du toit (toit à deux versants), la pente (34 degrés) et la hauteur du faîte (6 m) ont déjà été convenues avec les voisins.

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme de toit, type de bâtiment : classique-moderne, toit à deux versants, maison jumelée
Sous-sol, étages : sous-sol, RDC + 1er étage en étage entier
Nombre de personnes, âges : 4 (40, 40, 5, 1)
Besoins en espace au RDC : cuisine, coin repas, salon, bureau (pour télétravail occasionnel), WC + douche, vestiaire

Besoins en espace au 1er étage : salle de bain, chambre parentale, 2 chambres d’enfants (de taille aussi similaire que possible)
Bureau : télétravail
Nombre de nuitées invitées par an : probablement rare (2-3 fois pour 2-3 jours)
Architecture ouverte ou fermée : au RDC de préférence ouverte (cuisine, coin repas et séjour), car sinon les pièces risqueraient d’être trop petites ou de paraître telles
Cuisine ouverte, îlot de cuisson : cuisine ouverte avec demi-îlot
Nombre de places à manger : habituellement 6 avec notre table actuelle (extensible pour 4 places supplémentaires)
Cheminée : non
Mur audio/stéréo : dans le salon près du mur TV
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage, carport : carport (6,5x4) côté nord. Actuellement, un abri (2x2,5 m) est prévu dans le carport à l’ouest (pour vélos, etc.). Le carport sert aussi de toit d’entrée.
Jardin potager, serre : nous aimerions cultiver un petit peu (par ex. un carré potager), mais sans que cela devienne une source de stress
Autres souhaits/caractéristiques/cycle de vie, aussi les raisons pourquoi ceci ou cela ne doit pas être :

Notre exigence à l’étage était que la zone parents et enfants soit au moins légèrement séparée (pas de mur commun).

Cela a été réalisé par l’architecte par un dressing entre la chambre parentale et la chambre des enfants.

Il est quasiment impossible pour nous de renoncer au sous-sol, car nous ne pouvons pas intégrer de garage sur le terrain (à cause des exigences de distances dans le plan d’urbanisme, nous devrions alors rétrécir la maison ou sacrifier trop de jardin) et nous aurions par ailleurs peu d’espace pour les provisions ou la technique du bâtiment.

Cela crée une belle grande salle de loisirs au sous-sol, aussi nous renonçons à aménager les combles (le comble serait ainsi simplement un grenier) car nous pensons pouvoir tout loger autrement.

Un comble aménagé serait certes sympathique (chambre d’amis, salle multimédia, bibliothèque, …) mais avec un surcoût estimé d’environ 30 K, nous préférons y renoncer.

Projet de maison
Auteur du projet : architecte de notre entreprise de maison préfabriquée
Ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? Chambres d’enfants et chambre parentale de taille convenable (nous avions d’autres plans avec chambres d’enfants à 13 m²), bureau au RDC (proche de la cuisine pour préparer le café), coin repas lumineux
Ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? Fenêtres : la conception des architectes nous plaît dans les chambres d’enfants, mais dans la chambre (fenêtre côté nord, avec parfois le lit placé dessous), au bureau (nous voudrions mettre une étagère côté nord, le bureau côté sud pour éviter la lumière directe sur l’écran ; côté est se trouve une place de parking, donc une voiture devant la fenêtre) et la salle de bain/WC (hauteur de rebord trop basse ?) ne nous convient pas complètement.
Estimation du prix selon l’architecte/planificateur : 370 K (clé en main, avec sols déjà choisis par nous – nous avons fait un pré-choix d’échantillons)
Budget personnel pour la maison, y compris équipement : environ 400 K
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur air-eau, chauffage au sol

Si vous deviez renoncer, à quels détails/équipements :
- à quoi pourriez-vous renoncer : porte normale au lieu de porte coulissante vers la terrasse, fenêtres en PVC au lieu d’aluminium-PVC comme prévu (différence de 4 K), supplément prévu pour un autre escalier (7 K), renoncement partiel à la façade bois (1,5 K pris en compte)
- à quoi ne pourriez-vous pas renoncer : taille de la maison (elle ne doit pas être plus petite)

Pourquoi le projet est-il devenu tel qu’il est ?

Nous avons d’abord passé plusieurs heures avec un conseiller (très sympathique) de l’entreprise pour élaborer un projet répondant à nos exigences (bureau au RDC, séparation légère entre zone parents et enfants, douche au RDC, sous-sol, carport).

Une architecte amie a ensuite apporté quelques remarques et l’architecte de l’entreprise a élaboré, après une longue discussion avec nous, le plan joint.

Le plan nous plaît assez (nous savons qu’on est limité dans la planification dans une maison jumelée), mais nous trouvons la planification des fenêtres en partie un peu « dépassée ».

Quelle est la question la plus importante/fondamentale concernant le plan en 130 caractères ?

Y a-t-il dans le plan des « erreurs graves » qui nous auraient échappé ?
Que pourriez-vous éventuellement optimiser ?
Que pensez-vous de la planification des fenêtres et de nos propositions à ce sujet ?

Merci beaucoup pour votre aide et le temps que vous consacrez à ce forum.
Nous sommes heureux de recevoir tous vos retours !

Encore un ajout :
Pour le moment, nous envisageons également de créer un accès depuis le couloir (porte coulissante ?) directement vers la cuisine, afin de ne pas avoir à traverser le salon avec les courses. De plus, on aurait alors un chemin plus direct dans la cuisine vers la cave et la réserve.
Cela nous ferait certes perdre un peu d’espace de rangement côté couloir dans la cuisine, mais nous pourrions éventuellement utiliser tout le mur côté bureau et il n’y aurait plus d’angle mort à gauche.

Qu’en pensez-vous ?

Bonjour expressionist,

merci beaucoup pour le fil de discussion exemplairement créé, cela donne envie de répondre et tu recevras sûrement quelques retours. De ma part, juste une question ici : L’autre moitié jumelée est-elle déjà construite, en projet ? Éventuellement, il y a peut-être encore quelque chose à considérer sur le plan esthétique.

Bonjour Jansens,

merci beaucoup pour votre demande de renseignements.
Non, l’autre moitié jumelée (à l’ouest de chez nous) n’est pas encore construite : les parcelles se trouvent dans un nouveau lotissement en cours d’aménagement (autorisation de construire à partir de la mi-juin - mais ce n’est pas si urgent pour nous).
Nous sommes en contact avec nos futurs voisins et nous nous sommes déjà mis d’accord sur des valeurs communes pour la hauteur de l’égout et la pente du toit (voir plus haut) – des valeurs uniformes pour la pente du toit et la hauteur de l’égout sont imposées par le plan local d’urbanisme. La hauteur du faîtage et la longueur de la maison peuvent cependant différer. Les maisons peuvent également être construites de manière décalée – ce qui sera le cas selon la planification actuelle :
Nos voisins prévoient une maison de 6,5 x 10,3 m (avec cave et combles aménagés, leur parcelle est plus étroite).
Leur maison commencera à 4 m de la limite au nord. Cela crée un décalage d’environ 1,3 m au sud, côté jardin (notre moitié s’étend donc un peu plus vers le sud).
Nous ne souhaitons pas déplacer davantage notre maison vers le sud, car d’une part, une partie du jardin serait perdue et d’autre part, cela poserait un problème à nos voisins (ils regarderaient alors une large façade depuis leur terrasse).

Cordialement

Coefficient d'emprise au sol 0,35 sur 289 m² et une maison de 8x11 m - ça devient serré avec 2 places de parking et terrasse.....

Coefficient d’occupation du sol 0,35 pour 289 m² et une maison de 8x11 m - ça va être juste avec 2 places de parking et une terrasse.....

C’est vrai, c’est serré. Mais l’architecte a dit que, comme c’est prévu actuellement, ça passerait (juste).