Construction neuve : grès calcaire + système d'isolation thermique par l'extérieur = moisissure ?

Bonjour,

un conseiller en financement immobilier nous a déconseillé l'achat d'une maison jumelée neuve, car les murs extérieurs sont en maçonnerie de pierre de chaux-sable et la façade est réalisée en système d'isolation thermique par l'extérieur avec des panneaux de polystyrène rigide et un enduit en résine synthétique.

Son argumentation : c'est une maison hermétiquement fermée sans aucune respiration. Sans système de ventilation dans la maison, la formation de moisissures est inévitable. Cela est réalisé uniquement pour respecter de manière économique la réglementation sur les économies d'énergie de 2009 et n'est plus adapté à notre époque.

Malheureusement, je ne connais rien à la construction ni à la construction moderne économe en énergie.

Est-ce que ce qu'il raconte est vrai ?

Je vous prie de donner votre avis.

Merci d'avance.

Bonjour K1300S,

merci beaucoup pour ta réponse.

Quelles sont les alternatives pour la maçonnerie afin de respecter l'[Energieeinsparverordnung 2009], de manière à ne pas avoir besoin de la "Kontrollierte-Wohnraumlüftung"?

Bien à toi

Quelles sont les alternatives pour la maçonnerie afin de respecter la réglementation énergétique 2009, de façon à ne pas avoir besoin d’une "ventilation contrôlée du logement" ?

Pour la maçonnerie, il existe diverses possibilités (par exemple construction monolithique, brique à face vue), mais le problème de la maison étanche à l’air demeure !!!

Comme déjà écrit : on n’est pas obligé d’avoir une ventilation contrôlée du logement, mais à part cela, l’ordonnance sur l’économie d’énergie donne des directives très claires concernant l’étanchéité à l’air de l’enveloppe du bâtiment, et donc toutes les maisons qui les respectent (et ce sont justement toutes celles qui sont construites de nos jours) sont affectées de la même manière - que ce soit en briques silico-calcaires, en béton cellulaire, en briques alvéolaires, en ossature bois, ...

Sinon, il faudra sans doute construire aux USA ou ailleurs.

Bonne chance

K1300S

Bonjour,

....un financeur immobilier nous a parlé de l'achat....Est-ce que ce qu'il raconte est vrai?..

De quelle formation professionnelle/qualification, en particulier dans le domaine de la physique du bâtiment, dispose ce "conseiller" ?

Cordialement.

Bonjour,

Sa justification : Il s'agit d'une maison hermétiquement fermée, sans aucune respiration. Sans système de ventilation dans la maison, la formation de moisissures serait inévitable. Cela ne serait réalisé que pour atteindre de manière économique l'ordonnance sur les économies d'énergie de 2009 et n'est plus d'actualité.

Eh bien, alors le financier de la construction n'aurait pas vraiment beaucoup de travail, car majoritairement les systèmes d'isolation thermique par l'extérieur (ITE) sont encore installés.

L'utilisateur "K1300S" l'a très bien décrit ; les murs ne respirent pas vraiment, mais là où une ITE est installée, il n’y a en réalité aucune diffusion. Ici, une ventilation est - de mon point de vue subjectif - obligatoire ; qu'elle soit centrale ou décentralisée, car d'une part les maîtres d’ouvrage n’ont pas de regard pour un calcul correct (parfois cela fonctionne effectivement sans ventilation) et d'autre part ils n'ont pas le temps de respecter les intervalles de ventilation nécessaires les premières années après l’emménagement.

Par ailleurs, l'autre explication du financier de la construction n’est pas correcte. Beaucoup d’entrepreneurs du bâtiment (EB), notamment les plus âgés, recourent au bloc de sable-calcaire (Kalksandstein), car ils ne se soucient pas du tout de la protection contre le bruit ; ainsi, les maîtres d’ouvrage ne peuvent au moins pas se plaindre de ce point plus tard. Cependant, comme le bloc de sable-calcaire offre une protection thermique catastrophique, une ITE plus épaisse doit être appliquée. Le bloc de sable-calcaire est donc adapté dans des régions comme à proximité des chemins de fer ou des aéroports, en combinaison avec des fenêtres isolantes phonique.

Il en va de même pour la brique creuse, ou encore le béton cellulaire ou la pierre ponce, entre autres, qui sont montés avec une épaisseur de pierre de 17,5 cm. Là aussi, une ITE doit être installée pour assurer la protection thermique nécessaire.

Selon mon point de vue des dernières années, les ITE sont néanmoins principalement installées – hormis les contraintes mentionnées – parce que les fissures de retrait de la maison disparaissent derrière la façade. Les maîtres d’ouvrage acceptent plutôt ces fissures à l’intérieur de la maison que de devoir discuter avec les voisins à propos de l’aspect extérieur. Peu de vendeurs sont en revanche suffisamment formés pour informer correctement les potentiels maîtres d’ouvrage sur les avantages de la construction monolithique.

Cordialement, Expert en construction