Nouvelle construction en zone extérieure couplée à l'agriculture

Bonjour chère communauté,

Je vais bientôt terminer mes études en alternance pour un bachelor en génie mécanique. J'ai également un emploi garanti par la suite, dans une entreprise en Hesse. Ainsi, mon futur (résidentiel) Land fédéral sera également la Hesse.

Ma copine et moi planifions depuis un certain temps de construire une maison, couplée à une petite exploitation agricole. Nous n'avons pas encore de chiffres précis... c'est pourquoi je lance l'idée que nous souhaitons acquérir 10 vaches laitières, 20 poules et 2 chevaux. En plus, un jardin assez grand pour la culture de légumes et de fruits, afin de vivre de manière assez autonome.

Nous sommes tous les deux intéressés à vivre plutôt "à l'écart" de la grande foule, c'est pourquoi une question nous est venue à laquelle nous ne pouvons pas répondre. Mes parents possèdent un terrain en zone périphérique... Il a été tenté/sollicité à plusieurs reprises de reclasser cette zone en zone constructible afin que nous puissions la vendre. Pour l'instant, elle sert seulement de pâturage pour les chevaux.

Or, il n'est généralement pas possible de construire une maison d'habitation neuve en zone périphérique. Seuls les bâtiments à usage agricole et forestier sont autorisés. Comme nous avons l'intention de créer une exploitation agricole, ma question est la suivante :

Est-il possible, à condition que nous nous engagions vraiment dans l'agriculture, de construire une nouvelle maison en zone périphérique (y compris une grange/écurie pour les animaux) ? Ou bien il serait seulement possible d'ériger une grange pour les animaux, mais pas une maison pour les humains ?

Je vais bientôt terminer mon licence en alternance en génie mécanique. [...] Ma copine et moi envisageons depuis un certain temps de construire une maison, couplée à une petite exploitation agricole. Nous n'avons pas encore de chiffres précis... c'est pourquoi je lance l'idée que nous voudrions avoir 10 vaches laitières, 20 poulets et 2 chevaux.

À en juger par ces données, ta copine n'a pas non plus étudié l'agriculture

Est-il possible, à condition que nous exercions effectivement une activité agricole, de construire une nouvelle maison en zone rurale (y compris une grange/écurie pour les animaux) ?

Il est habituel que le fermier habite près de son bétail. Mais il est aussi douteux qu'un bureau d'urbanisme considère quelqu'un comme un agriculteur alors qu'il veut essentiellement produire son propre œuf de petit-déjeuner et loger son animal de sport sur son terrain.

Je dirais que ce n'est pas suffisant pour obtenir une plaque d'immatriculation verte.

Je crois me souvenir qu'ici en Bavière, le [Ant für Ernährung, Landwirtschaft und Forsten] est impliqué pour la question de la performance économique d’une exploitation/agricole ou de savoir s’il s’agit même d’une exploitation agricole.
Probablement, lors d’une nouvelle installation, la protection contre les émissions doit aussi avoir son mot à dire, si l’on veut commencer à élever des animaux à côté d’une zone résidentielle. Cela peut entraîner de mauvaises exigences concernant les distances à respecter ou la ventilation de l’écurie.
Chez un de mes connaissances éloignées, on murmurait qu’il n’a obtenu l’autorisation de son logement de chef d’exploitation qu’après avoir terminé ses étables.
Au fait : chaque animal compte (proportionnellement) comme une unité gros bétail (GV). En fonction du nombre de GV, il faut en règle générale justifier une certaine surface de terrain. Tu devras donc aussi vérifier que tu as suffisamment de terre cultivable pour pouvoir nourrir tes animaux.
Ce n’est donc pas si simple que ça. En fin de compte, tu n’auras de certitude que si tu contactes le service de l’urbanisme compétent.