Achat d'un appartement neuf : est-ce finançable ainsi ?

Bonjour à tous,

nous avons trouvé un appartement que nous envisageons d’acheter.

Il est actuellement construit selon la norme KfW 40, dispose de 3 pièces avec 96 m² et un jardin de 177 m². Il se situe dans une grande ville du sud de l’Allemagne avec une très bonne infrastructure et des connexions de transport.
Prix d’achat : 640 000 €

Un crédit KFW pour KfW 297 avec un taux d’intérêt de 2 % doit être contracté, ce qui réduit le crédit bancaire.

Âge : 45 (il) et 41 (elle), mariés
Profession et revenus : ingénieur chez un constructeur automobile, 4500 € nets, technicienne en médecine 2500 € nets. Tous deux à temps plein, pas d’enfants et aucun projet d’en avoir. Nous avons tous les deux une assurance invalidité professionnelle.

Apport personnel : 200 000 €

Dépenses :

Loyer froid : 1055 €
Charges : 200 €
Ménage : 1000 €
Épargne : 1000 € construction maison, 300 € divers
Voiture : 470 € leasing salarié, cela signifie que seuls les frais de carburant s’ajoutent.
Carburant : 150 €

Le 13e salaire, la prime annuelle chez lui, ainsi que l’argent des congés et de Noël ne sont pas pris en compte dans le financement.

Nous ne souhaitons pas dépenser plus de 2300 € par mois comme mensualité.

Pensez-vous qu’il soit réaliste que nous puissions financer cela ?

Pensez-vous qu'il soit réaliste que nous obtenions ce financement ?

Cela, d'autres peuvent mieux l'évaluer ici que moi.

Elle est actuellement construite selon la norme KfW 40, dispose de 3 pièces avec 96 m² et un jardin de 177 m². Située dans une grande ville du sud de l'Allemagne avec une très bonne infrastructure et des connexions de transport.
Prix d'achat : 640 000 €

Je vérifierais combien coûtent éventuellement les places de parking / garage souterrain. Cela s'ajoute encore. Puis les options spéciales. Les frais annexes à l'achat et la cuisine réduisent le capital propre à engager pour le financement.
As-tu un identifiant pour l'exposé ? (Pas de lien dans le forum)

Faisons un calcul rapide :
Prix d'achat 640k
Frais annexes à l'achat : 60k
Cuisine, trucs de jardin, meubles 20-30k
Garage souterrain/emplacement ?
Déduction de 200k de fonds propres

Vous obtenez donc un emprunt de 520-550k. Avec une mensualité de 2300€, à 3%, cela correspond à environ 28-30 ans pour le remboursement. Je me dispense ici de différencier KfW et crédit classique. En principe, c'est faisable, mais j'opterais plutôt pour une mensualité un peu plus élevée, avec 7k à deux, on peut se permettre plus que 2300€. Je privilégierais cela par rapport aux remboursements anticipés, car ceux-ci sont souvent dépensés à d'autres fins.

La place de parking carport avec 16.000€ est déjà incluse dans le prix et il n’y aurait pas de commission d’agent pour nous non plus.

Où puis-je trouver l’ID de l’exposé ?

(...)
Pensez-vous que ce soit réaliste que nous obtenions le financement ?

Où vois-tu concrètement un problème avec un revenu net de 7 000 EUR + x par mois pour 2 personnes ?

Nous ne sommes plus tout jeunes, est-ce qu'une banque accepte encore ce genre de chose avec une si longue durée ? Dans mon esprit, l'idée persiste qu'au moment de la retraite, il faut avoir fini.