Nouvel appartement, moisissure après rénovation

Bonsoir à tous,

je suis tombé sur vous via le forum Cuisine et Électricité et j’espère que vous pourrez m’aiguiller pour notre premier appartement à nous.

Nous avons signé hier un bail pour un logement de 75 m², rénové il y a trois ans en hiver sans chauffage (ce qui pourrait être important).

Hier, nous avons arraché le papier peint dans deux pièces et qu’avons-nous découvert... de la moisissure.

Bureau :
- Taches de moisissure à gauche et à droite du caisson du volet roulant. Assez foncé.
- En bas à gauche dans l’angle de la pièce.

Chambre :
Sur les joints d’étanchéité des fenêtres en bas à gauche et à droite (le plâtre entre l’ouverture de la fenêtre et le cadre), sur le plâtre. Pas encore très foncé.

Photos à venir possiblement plus tard.

Comme déjà mentionné, la maison a été rénovée il y a trois ou quatre ans.
Cela s’est fait en hiver, sans chauffage, donc l’humidité a forcément pris le dessus.

Entre-temps, un jeune couple avec un enfant y habitait... ils étaient « propres », donc vraiment de bonnes personnes avec qui nous nous entendons bien...
Il n’a jamais été question de moisissure et l’enfant était, à mon avis, en bonne santé.
Le bureau (autrefois chambre d’enfant) était encombré de meubles (une seule fenêtre).
Dans la chambre (une seule fenêtre) il y avait aussi une armoire au milieu...

Le propriétaire a été très coopératif et gêné, il voulait s’en occuper immédiatement et repeindre ?
Son épouse a mentionné que les locataires précédents aérait souvent en position « inclinaison »... donc pas d’aération par courants d’air.
Peut-être une combinaison de la rénovation et d’une aération pas optimale ?
Ou simplement du « travail bâclé » comme on dit... ce que j’ai du mal à croire pour ces deux-là... mais on ne sait pas et ce serait aussi très embêtant pour eux :-/

Les descriptions sont sans doute très insuffisantes... mais si cela se passe comme cela s’est déjà produit plusieurs fois cette année (on devient vite pessimiste), alors bon courage.

Ce serait bien si quelqu’un avait des conseils pour évaluer la « gravité » de la moisissure (frapper le mur pour voir s’il est noir à l’intérieur ?).
Ou qui pourrait aider à l’expertise...

Cordialement et merci d’avance,

Daenni

Bonjour Daenni,

tout d'abord à ta question :

Tu n'as pas besoin de déterminer la profondeur de la moisissure, c'est une chose claire. Les moisissures qui se sont installées sur une surface enduite sont toujours détectables en profondeur également. Pour garantir une rénovation vraiment durable, la surface affectée doit être complètement débarrassée de l’enduit et en plus environ 50 cm de la surface murale non affectée. Cela signifie que si tu as une moisissure visible sur le mur, par exemple derrière une armoire, d'environ 20*20 cm, alors la surface d’enduit sur une surface d’environ 120*120 cm doit être complètement enlevée et une nouvelle construction doit être réalisée.

Simplement repeindre par-dessus ne sert absolument à rien. Même tuer la moisissure avec un fongicide n’est pas suffisant, car les spores sont toujours présentes et peuvent immédiatement réapparaître dans des climats propices, sans période d’attente.

Un expert en moisissures intérieures peut aider lors de l'expertise.

Lors de la rénovation, plusieurs points doivent être pris en compte, au point que pour une grande surface la rénovation ne peut être effectuée que par une entreprise spécialisée certifiée en désinfection de moisissures.

Mais ce qui est bien plus important que de réaliser une rénovation, c’est de trouver la cause de la moisissure. Il peut s’agir de ponts thermiques (embrasures de fenêtres) ou simplement d’un mauvais positionnement des meubles (armoires contre des murs extérieurs avec un espace trop faible) etc. Mais cela ne peut être découvert que lors d’une visite sur place, il faudrait éventuellement réaliser une thermographie.

J’espère avoir pu répondre à ta question à peu près, sinon, nous pouvons aussi encore téléphoner.

Cordialement, Andreas

Merci beaucoup pour la réponse !

Eh bien, tout cela me rend moins optimiste.

L'explication donnée :

Rénovation à l'époque (la maison parentale du propriétaire dans laquelle vit maintenant aussi son fils) en hiver, humidité dans le plâtre, locataire assez rapidement après, un papier peint assez dense (je le trouvais très épais) posé par-dessus, puis le reste est arrivé.
Le papier peint avait aussi au début des traces de moisissure qui ont été supprimées... après cela, ce fut calme pendant les 3 années restantes.
Nous décollons maintenant le papier peint et trouvons le « vieux » revêtement...

Analyse des coûts pour la « visite » d’une dame très gentille : environ 350 euros...

Oh là là...

Bonjour,

désolé pour la réponse tardive.

Comme je l'ai déjà écrit, sur les photos il semble qu'il s'agisse d'une infestation de moisissure à un pont thermique, pour le dire plus précisément, une thermographie devrait maintenant être réalisée, alors qu'il fait froid dehors.

Pour enlever durablement la moisissure, comme décrit ci-dessus, il est nécessaire d'enlever l'enduit, cependant la moisissure reviendra si le pont thermique n'est pas éliminé.

Mais pour fournir des informations plus précises, il est indispensable d'effectuer une visite sur place et de faire d'autres mesures.

Veuillez consulter un spécialiste/ expert local, il pourra sûrement vous aider.

Cordialement, Andreas

Bonsoir,

Je suis nouveau ici sur le forum.

Peut-être une question bête pour commencer mais qu’est-ce qu’un [Wärmebrücke] ? Je ne peux pas m’imaginer quelque chose d’intelligent à ce sujet. Et pourquoi un [Wärmebrücke] cause-t-il des moisissures ?

Merci pour vos avis.

Bonjour Saladin,

Un pont thermique (souvent à tort appelé pont froid) est une zone dans les éléments constructifs d’un bâtiment, par laquelle la chaleur est transportée vers l’extérieur plus rapidement que par les autres éléments.

Cela signifie que les surfaces intérieures des murs à ces endroits se refroidissent davantage, ce qui fait que l’air chaud intérieur, saturé d’humidité, ne peut plus absorber cette humidité à cet endroit et la libère sur les surfaces des murs. Tu le remarqueras surtout sur les surfaces des fenêtres ou dans la salle de bain, là où le verre ou le miroir s’embue.

Les moisissures ont surtout besoin d’humidité pour se développer, plus de 70 %, et comme cette humidité est présente aux ponts thermiques, la moisissure y apparaîtra inévitablement.