Les voisins cèdent une partie du terrain gratuitement

Bonjour à tous

Notre terrain a une « pointe » inutile qu'on ne peut pratiquement pas utiliser.

Notre voisin a son entrée de garage à cette pointe et, en raison du tracé de la rue, il ne peut pas accéder à son entrée sans manœuvrer.

J'ai donc pensé lui céder cette petite partie de notre terrain par « aide de voisinage ».

Nous voulons tout consigner par écrit.

Il peut l'utiliser gratuitement. En contrepartie, il doit assumer toutes les obligations qui en découlent. Et tout doit être remis en état dans un délai de 6 mois si nos projets changent, ou si notre maison est vendue, si nous voulons agrandir, etc.

Existe-t-il un modèle type pour cela ? Je ne sais pas comment rédiger cela correctement par écrit pour que cela ait du poids !
Il ne faudrait pas qu'un « droit d'usage acquis » entre en vigueur ou quelque chose du genre !

Il s'agit de la pointe verte en haut à gauche.

Contrat de bail ?! La seule chose "difficile" serait alors la définition précise de la partie du terrain, donc définir exactement quelle partie est concernée. Mais un plan situé/une esquisse avec des dimensions devrait suffire. Et le loyer, alors il suffit de mettre l'euro obligatoire et c'est tout. Cela devrait être une variante assez propre !

Pourquoi faire tout un plat ? Chez nous, c’est comme ça : nous avons une situation similaire. Nous avons donné au voisin une promesse orale qu’il pouvait passer par là et aussi qu’il pouvait poser quelques pavés pour que ce soit joli. Nous nous entendons très bien, je ne voulais pas d’argent ni rien d’autre en échange. Maintenant, ce statut quo peut rester ainsi tant que nous nous entendons bien. Même si un jour on ne devrait plus beaucoup "avoir affaire l’un avec l’autre", cela m’est égal. Je lui ai bien dit que si un jour il y avait de graves désaccords de voisinage, cette concession de ma part ne vaudrait plus. Que pourrait-il donc arriver ? Mon terrain reste à moi. Pour l’instant, il semble que nous nous entendions très bien et chacun est content. Si un jour mon voisin devient pénible ou qu’il vend peut-être et que les nouveaux voisins rechignent, alors j’ai deux heures de travail. Je jette les deux brouettes de pavés, je mets un peu de terre à fleurs dessus et c’est redevenu un « jardin » où plus personne ne passe. Chez nous au village, on règle ça le plus souvent aussi simplement.

Nous souhaitons tout consigner par écrit.

Pourquoi ?
Pour ne pas être obligés de maintenir la réglementation par habitude à jamais ?

Sinon, cela ne coûte que de l'argent ! Les droits de toute nature doivent être inscrits au registre foncier (notaire, tribunal), ce qui peut entraîner des frais de bornage, etc.

Aménage simplement le coin de manière à ce qu'il puisse passer par là et dis-lui, roule. Voilà.

Un contrat de bail emphytéotique ne doit pas être inscrit au registre foncier et tu n'as pas non plus besoin d'aller chez un notaire, tout cela peut être fait par écrit sous seing privé. Il est également possible de louer une partie d'un terrain (par exemple des places de stationnement), il faut juste que ce soit quelque part mesuré ou décrit précisément. J'ai aussi loué une partie d'un terrain de jardin au voisin. Loyer 0 €, mais prise en charge des charges accessoires de la surface (c'est-à-dire taxe foncière/frais d'eau pluviale pour les 12 m2).

Une solution comme celle de serait celle que je viserais également.