Le voisin veut déposer une objection contre la construction

Bonjour cher forum,

j'ai une question concernant les droits du voisin.
Nous voulons construire dans une zone déjà existante (Basse-Saxe). Nous avons acheté un ancien terrain de jardin en arrière-bâtiment. Le vendeur avait déjà pu présenter à l'époque une demande de certificat de constructibilité positive pour une maison individuelle. Il n'y a pas de plan d'urbanisme.

La demande de permis de construire est déposée depuis juin. Nous avons bien sûr respecté les règles en vigueur concernant les distances. Comme il s'agit d'une voie d'accès privée, nous avons également acquis des parts afin de pouvoir l'utiliser en conséquence. Fin du mois dernier, une lettre du service d'urbanisme est apparemment arrivée chez certains voisins à propos de la "participation des voisins".
Ces derniers doivent apparemment formuler leurs objections par écrit dans un délai de 4 semaines ou ne pas répondre, ce qui vaut quasi-consentement.

Nous avons maintenant entendu parler d'un voisin qui aurait des objections. D'autres voisins nous ont dit que ce même voisin aurait pu utiliser gratuitement notre terrain comme jardin ces dernières années et qu'il est maintenant, pour dire les choses clairement, "vexé" que ce ne soit plus possible. Ma question serait donc de savoir si ce voisin pourrait effectivement s'opposer à notre construction avec des objections comme "bruit des travaux" ou "détériorations de la voie d'accès pendant la construction" ou si nous nous faisons trop de souci.

Nous n'avons pas encore reçu le permis de construire, mais la participation des voisins est chez nous apparemment toujours la dernière étape avant la délivrance de l'autorisation. J'espère que vous pourrez nous donner quelques conseils à ce sujet.

cordialement
les maîtres d’ouvrage

Je lui parlerais d'abord gentiment pour savoir s'il a des réticences, et si oui, lesquelles. Certaines personnes veulent simplement se sentir appréciées. Et peut-être que la situation est en fait tout à fait différente de ce que l'on pensait au départ et qu'il y a effectivement de bonnes objections.

des objections du genre "bruit de chantier" ou "détérioration des voies d'accès pendant la construction"

Ça ne me semble pas valide au premier abord. (comme un profane naïf) Le premier doit, il me semble, être toléré, et le second, en cas de doute, vous devez le remettre en état par la suite ?

Je vis actuellement quelque chose de similaire avec une connaissance (qui est lui-même celui qui soulève les objections) ; ses objections portent sur le fait que les zones tampons ont simplement été ignorées (elles n'ont pas été dessinées, du genre "peut-être que personne ne s'en apercevra") et que la densité d'occupation et la surface au sol ont été dépassées (et qu'on veut construire un immeuble de 3 étages là où même 2 entiers ne sont pas autorisés), donc, disons-le, ses objections sont sur un tout autre registre.

Ce que je pourrais imaginer, c'est qu'il arrive d'une manière ou d'une autre à inventer des objections valables contre la transformation de terrain de jardin (pour des raisons environnementales ou autre). Sinon, que ce soit fondé ou non, je suppose que l'administration doit quand même examiner les objections, ce qui peut entraîner des retards.

Je ne vois pas d'autre solution, à part celle décrite par . Approchez-le de manière aussi sympathique que possible et essayez de le rallier à votre cause. S'il réalise que vous êtes finalement des gens assez sympas, ce ne sera peut-être plus si grave... (Mais il peut aussi vous accueillir avec des préjugés, car pour lui ce n'est tout simplement pas très agréable)

Ma question serait maintenant de savoir si ce voisin pourrait réellement s’opposer à notre construction pour des motifs tels que « bruit de chantier » ou « dommages aux voies d’accès pendant la construction » ou si nous nous faisons trop de souci à ce sujet ?

Le bruit de chantier est temporaire et si vos camions endommagent l’accès, vous devrez de toute façon le réparer. Il ne passera pas par la voie légale.
La situation est intéressante à cause de la demande préalable de construction. Du moins ici en Bade-Wurtemberg, les objections concernant l’aspect de la demande préalable ne peuvent être formulées que contre cette demande, les contestations ultérieures à un aspect accepté positivement ne sont plus possibles. Le point crucial ici est bien sûr ce qui a exactement été demandé dans la demande préalable et dans quelle mesure vous en déviez (par exemple, une taille différente du bâtiment). Cela peut éventuellement être un cas pour un avocat, mais auparavant je chercherais d’abord à discuter avec le voisin. Si le voisin présente des objections, ce sera un cas pour un avocat spécialisé.

La demande de permis de construire a été déposée depuis juin. Nous avons bien sûr respecté les règles en vigueur concernant les distances minimales, etc. Comme il s'agit d'une voie privée, nous avons également acquis des parts de celle-ci afin de pouvoir l’utiliser en conséquence. Vers la fin du mois dernier, certains voisins ont apparemment reçu une lettre du service d’urbanisme concernant la « participation des voisins ». Ceux-ci doivent apparemment faire part de leurs objections par écrit dans un délai de 4 semaines ou ne pas répondre, donnant ainsi leur consentement tacite.

Après une aussi longue durée de traitement et compte tenu des procédures habituelles, je suppose que le tampon d’approbation est déjà en attente sur votre demande et que la participation des voisins n’est plus qu’une formalité à valider. « Je n’aime pas » ou « je crains que cela pourrait être comme ça » ne seraient pas des objections valables, le voisin doit invoquer des biens juridiques concrets violés ou menacés. Laissez au service d’urbanisme quatre semaines supplémentaires après l’expiration du délai de contestation avant de faire appel à un avocat pour demander l’accès au dossier. Compte tenu de la demande préalable d’autorisation de construire favorable (qui, toutefois, comme un permis de construire, n’est pas valide indéfiniment), je pars pour l’instant du principe que le voisin ne peut invoquer aucune raison sérieuse de refus et que le service d’urbanisme délivrera l’autorisation. Pendant cette période, vous recevrez une autorisation ou une lettre concernant la transmission à l’instance supérieure (préfecture). Avant cela, je ne vois aucune nécessité d’agir ou de craindre quoi que ce soit.

Chez moi (dessinateur indépendant, même pas besoin de permis de construire), j'ai à la fois souvent et précisément parlé avec le service du bâtiment en amont et informé les voisins. Je n'étais bien sûr pas obligé de faire ces deux choses, mais je les ai faites quand même. Ils étaient encore tous là à ce moment-là ou s’étaient résignés à leur sort. Ensuite, j’ai dû déplacer la maison de 10 cm, et ce, à l’écart du voisin, donc j’avais même plus d’espace libre qu’avant. Comme c’était une nouvelle demande, je suis encore allé le voir, je l’ai expliqué à sa femme, qui me l’a confirmé sur le premier des deux plans ; là, l’homme sort en trombe de la porte, arrache le stylo des mains de sa femme et crie que ma maison lui enlève toute la lumière du soleil et que sa terrasse est donc inutilisable. J’ai répondu très calmement et amicalement que a) je ne faisais que l’informer et b) la maison s’éloignait encore plus de lui. Rien ne lui importait, il crache qu’il ne veut "pas non plus me faciliter la construction de la maison".

Eh bien, il était alors en plein conflit conjugal violent avec sa femme, est parti peu après, pour la construction ça m’était parfaitement égal.

Plus tard, un autre voisin (pour les initiés : celui avec la haie) a harcelé la préfecture chaque semaine en disant qu’on construisait illégalement – la préfecture est venue, a tout mesuré, tout était conforme, elle est repartie.

Donc oui, d’abord vérifier si quelqu’un fait vraiment opposition, puis lire attentivement. Et ensuite essayer de consoler le voisin à propos de son opposition rejetée.