Négocier la commission ?

Mais cela ne regarde pas l'agent immobilier ...

Je te le souhaiterais (je leur ai moi-même donné assez d'argent ... un taux horaire de 5 000 EUR ou quoi ? On ne peut pas vraiment le calculer comme ça ...), mais il ne faut pas trop espérer ...

Mais le courtier n'a rien à voir avec ça...

Je te le souhaiterais (je leur ai moi-même donné assez d'argent... tarif horaire 5 000 EUR ou quoi ? On ne peut pas vraiment calculer comme ça...), mais il ne faut pas trop y croire...

Non, on ne se fait pas beaucoup d’illusions. En fait, pas du tout. Mais ça vaut la peine d’essayer :)
Tu as raison, ils gagnent pratiquement beaucoup d’argent pour rien. Jusqu’à présent, du moins là où un terrain nous intéressait vraiment, je suis tombé seulement sur des courtiers paresseux et dépendants. Une fois, j’ai pris en charge toute la communication avec les propriétaires tout seul. Et sinon, il faut toujours tout supplier et demander.
Leur travail, c’est juste d’envoyer l’« expose »/extrait internet par mail. C’est tout…
Bon, ils ne sont juste pas encore assez mal lotis...

Non, je ne sais pas s'ils vont bien. C'est aussi pénible de devoir gérer les intéressés et, pour certains biens, de faire visiter plusieurs fois des intéressés pendant des mois qui au final n'achètent pas. Pourtant, c'est MOI qui paye beaucoup d'argent pour peu de service envers moi.

, se battre avec des intéressés et organiser pendant des mois des visites pour certains biens, qui ne finissent pas par acheter.

Quelqu'un doit finalement payer ce temps "perdu". Mettre en balance les efforts et les résultats ne donne finalement pas un taux horaire élevé pour un(e) agent(e) immobilier, comme on le suppose souvent ;-)

Cordialement, Bauexperte
Bauexperte

Quelqu’un doit finalement payer ce temps "perdu". En mettant en balance l’effort et le résultat, cela ne donne pas un taux horaire élevé pour un(e) agent immobilier, comme on le suppose souvent ;-)
Bauexperte

Cependant, ce ne devrait pas être l’acheteur, car c’est principalement dans l’intérêt du vendeur de se débarrasser de son bien. Et c’est dans cet intérêt que l’agent immobilier agit à mon avis essentiellement. L’acheteur semble souvent être simplement un dérangement, si je lis les commentaires des autres ici.
Je n’ai visité un bien avec un agent immobilier qu’une seule fois, donc je n’ai pas beaucoup d’expérience à ce sujet. Par la suite, on m’a envoyé plusieurs offres, j’ai au moins eu l’impression que l’agent cherchait activement un bien pour moi, même si finalement rien de convenable n’était trouvé. Mais ce serait le minimum que j’attendrais si je devais payer l’agent.

Souvent, il est vraiment comme ça que des « super » biens immobiliers sont proposés à des prix excessifs. Bien sûr, ça peut être rentable, chaque jour un « naïf » se lève. Mais si je dois d’abord faire passer 20 intéressés, alors je dois vivre avec ça.

Rarement l'agent immobilier en est responsable ; les prix de vente sont fixés par le vendeur. Comme nous discutons actuellement d'un marché immobilier/terrain d'occasion clair, les vendeurs ne voient pas non plus la nécessité de renoncer à leurs avantages. Bien sûr, l'agent est aussi content si, dans ces conditions, on arrive au contrat chez le notaire.

... mais alors ils devraient au moins rédiger des brochures réalistes. L'honnêteté est la meilleure politique. :)

Les agents immobiliers ne font manifestement pas partie de mes « amis » ; cependant, les brochures que j'ai vues ces dernières semaines et mois contenaient toutes les informations nécessaires pour prendre une décision d'achat.

Je pense que la discussion sur le montant de la commission est majoritairement émotionnelle parce que l'accent est principalement mis sur une vente unique et donc sur une somme « x ». Tous les rendez-vous qui n’aboutissent pas ne sont pas pris en compte dans cette réflexion ; pourtant, on ne peut pas les ignorer.

Une ancienne collègue est agente immobilière à Düsseldorf ; dans le domaine des biens existants et des copropriétés. Ce travail, même si on m'en offrait une fortune, je ne voudrais pas l’avoir. Selon mon opinion subjective, chaque mandat qu'elle conclut est gagné très difficilement. Quand je l’écoute, la clientèle des biens d'occasion est souvent égocentrique voire impolie.

C'est probablement pourquoi de nombreux agents immobiliers spécialisés en terrains ont recours à des méthodes plus subtiles pour générer des commissions. Si cela était publiquement dénoncé, je pourrais le comprendre. Mais comme cette commission circule à l'insu des futurs constructeurs - en arrière-plan -, personne ne peut s’en offusquer.

Cordialement, Bauexperte