Cave naturelle / Cave terreste

Bonjour à tous,
je voulais vous demander vos avis et expériences sur le sujet des caves naturelles / caves enterrées.
Après un héritage, une maison est vide dans la famille, voici quelques données succinctes :

Année de construction environ 1900
1/12 étage
pas d’isolation extérieure
pas d’isolation de la toiture
cave naturelle / enterrée avec pompe submersible
isolation en torchis-paille du rez-de-chaussée au premier étage
fenêtres bois à simple vitrage

Maintenant ma question, dans cette cave en question une installation de chauffage est installée sur un sol bétonné, elle n’est plus en service depuis plusieurs années. Environ 40 m² de la cave ont un sol naturel, cela signifie qu’au milieu de la pièce un trou a été creusé et une pompe submersible installée.
La cave est toujours humide, les "dalles de terrasse" posées sur le sol en argile/sable sont toujours mouillées.
Le plafond de la cave est assez simplement isolé avec un matériau isolant très ancien, on voit les poutres porteuses du rez-de-chaussée.
Connaissez-vous ce problème ou avez-vous des expériences / conseils ? Peut-on aménager la maison ainsi, c’est-à-dire nouveau toit (charpente très vétuste), nouvelle salle de bain avec toute la nouvelle tuyauterie, etc.

Je vais télécharger quelques photos.

Je suis très reconnaissant pour tout conseil.

Cordialement
Daniel

Un "cave" comme celui-ci n’est pas inhabituel dans des maisons d’environ 100 ans.
Le chauffage sera très probablement un chauffage au fioul en raison de l’absence de raccordements. Celui-ci ne devait être installé qu’en combinaison avec une cuve de rétention d’huile, c’est pourquoi le sol de la chaufferie a été "bétonné".

Si vous souhaitez absolument conserver la propriété, vous devriez essayer de réduire l’humidité dans la cave autant que possible.
Il existe de nombreuses solutions sur le marché, drainage technique par canalisations, injections chimiques. Cherchez sur Google "assèchement cave".
On peut également sceller le reste du sol.
Il est préférable de consulter plusieurs entreprises spécialisées.

Avant de tout sceller, essayez de savoir si votre raccordement d’eau a été renouvelé au cours des 30-40 dernières années.
Autrefois, les conduites d’eau étaient en plomb.

Je voudrais d'abord passer en revue avec un expert et faire vérifier si la maison vaut vraiment la peine d'être préservée, ou si ce n'est pas plutôt un gouffre sans fond.

le plafond de la cave a été isolé de manière assez simple avec un matériau isolant très ancien, on voit les poutres porteuses du rez-de-chaussée.

Que veux-tu dire exactement par poutres porteuses ? - il y avait en effet différents "systèmes" de plafonds...

Je suppose que la maison abritait uniquement le foyer du testateur, et n'a en fait plus d'utilisation concrète (?)

La vacance est toujours un risque pour la substance d'un bâtiment, cela vaut en substance aussi pour la vacance partielle (pièces inutilisées pendant une éternité, ou simplement utilisées pour stocker des babioles). Lorsqu'on envisage la pertinence d'une remise en état, il faut toujours considérer que l'on gère ensuite à nouveau le bien immobilier.

En principe, ni l'année de construction, ni le mode constructif typique de cette année, ni un sous-sol défaillant pris isolément n'indiquent que cela ne vaut pas la peine.

On peut simplifier en disant que la rénovation coûte pour chaque élément entièrement remplacé (tuyaux, enduit, fenêtres, etc.) autant que si on en avait eu besoin pour une construction neuve. Mais toujours en plus des frais de démolition pour ce qui se trouvait auparavant là. Soit on économise ces frais ailleurs (parce que ces éléments peuvent rester en place ou être remis en état avec peu d'effort), soit cela coûte au total plus cher. Assécher un sous-sol peut demander autant d'efforts que d'excaver un nouveau sous-sol.

Souvent, ces vieilles maisons ont de beaux détails, comme par exemple des carreaux de sol à l'entrée ; et les vieilles briques sont aussi recherchées. Les vieilles portes et fenêtres peuvent encore être utiles pour des scans 3D afin de reproduire ce genre de choses de manière authentique. En ce sens, il ne faut pas simplement "démolir sauvagement" lors de la démolition.

Avant de tout sceller, essayez de savoir si votre connexion d'eau a été renouvelée au cours des 30 à 40 dernières années. Autrefois, des conduites d'eau en plomb étaient installées.

Oui, les tuyaux d'évacuation sont en fonte, toute l'installation devrait être refaite.

Je vérifierais d'abord avec un spécialiste et ferais examiner si la maison vaut vraiment la peine d'être conservée, ou si ce n'est pas plutôt un gouffre sans fond.

Y a-t-il ici dans le forum une liste d'experts dans la région de Fribourg ?
Merci et salutations