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Art. 7 Dérogations aux surfaces de recul
(1) Si, en vertu des dispositions d’un plan d’urbanisme ou d’une ordonnance selon l’art. 91, des façades extérieures sont autorisées ou prescrites, devant lesquelles des surfaces de recul plus grandes ou plus petites que celles prévues à l’art. 6 doivent être situées, les paragraphes 4 et 5 de l’art. 6 ne s’appliquent pas, sauf si l’ordonnance impose l’application de ces dispositions.
Un éclairage et une ventilation suffisants doivent être garantis.
Les surfaces destinées aux installations annexes nécessaires, notamment pour les aires de jeux pour enfants, les garages et les places de stationnement, ne doivent pas être réduites. L’art. 91 par. 1 n° 5 reste inchangé.
(2) Les bâtiments dont la hauteur d’égout ne dépasse pas 5 m destinés à l’approvisionnement local en électricité, chaleur, gaz et eau, les serres pour la production horticole et les silos à fourrage fermenté pour l’agriculture sont autorisés dans les surfaces de recul et sans surfaces de recul propres.
Cela ne s’applique pas aux silos à fourrage fermenté en ce qui concerne les surfaces de recul par rapport aux parcelles voisines.
(3) Si des bâtiments ou parties de bâtiments se font face sur une parcelle, dont au moins un ne possède pas plus d’un étage complet et n’est pas destiné à l’habitation, il peut être permis que les surfaces de recul requises par l’art. 6 par. 4 et 5 soient réduites en profondeur jusqu’à une demi-hauteur du mur de ce bâtiment, à condition que cela ne porte pas atteinte à la protection incendie, à l’éclairage et à la ventilation.
(4) Les garages, y compris leurs locaux annexes, les accès couverts aux garages souterrains et les ascenseurs pour garages souterrains avec une surface utile totale allant jusqu’à 50 m² ainsi que les dépendances sans appareil de chauffage avec une surface utile allant jusqu’à 20 m² ne sont pas tenus de respecter des surfaces de recul à la limite de la parcelle,
si la hauteur moyenne d’un mur ne dépasse pas 3 m à la limite ; la hauteur des toits avec une inclinaison jusqu’à 75 degrés et des pignons dans la zone du toit avec une pente jusqu’à 75 degrés n’est pas prise en compte.
Au total, cette construction en limite de parcelle ne doit pas dépasser 50 m² de surface utile totale ni une longueur totale des murs extérieurs de 8 m par limite de parcelle ; les surfaces utiles sous les toits et dans les caves ne sont pas comptabilisées.
La liaison constructive de cette construction en limite avec un bâtiment principal ou une autre dépendance est autorisée, dans la mesure où ces bâtiments respectent individuellement les surfaces de recul qui leur sont applicables.
(5) Les surfaces de recul selon l’art. 6 par. 4 et 5 ou les surfaces de recul fondées sur des prescriptions locales d’urbanisme selon l’art. 91 peuvent s’étendre entièrement ou partiellement sur la parcelle voisine, si le voisin en a donné son accord écrit à l’autorité de contrôle des constructions ou qu’elles ne peuvent être construites pour des raisons juridiques ou factuelles ;
le consentement du voisin vaut également pour et contre ses ayants droit.
Elles doivent être maintenues libres en plus des surfaces de recul prescrites pour la construction de la parcelle voisine. Les phrases 3 et 4 du par. 1 de l’art. 6 restent inchangées.