Maison massive par l'architecte, coûts approximatifs ?

Bonjour à tous,

nous souhaitons construire à Düren (NRW) (160 m²) et nous disposons également d’un terrain (605 m² / 130 EUR le m² incluant les frais de viabilisation).

Jusqu’à récemment, nous avions ID Massivhaus comme fournisseur complet en vue. Cependant, nous ne trouvons aucune information à ce sujet. Une amie (qui travaille dans un bureau d’architectes en Allemagne du Sud) nous a néanmoins déconseillé, car certaines valeurs semblent incorrectes.

Bref, nous continuons nos recherches. Cependant, les coûts des fournisseurs nous font peur (parfois exorbitants) ! Notre idée était donc de faire concevoir la maison par un architecte et de la construire nous-mêmes. Un collègue ami (entrepreneur du bâtiment) accepterait pour 15 000 EUR de couler la dalle, de monter la maison et de jouer le rôle de chef de chantier. Un couvreur de la famille monterait également le toit en fonds propres.

Cependant, il ne peut pas me donner plus de détails sur les coûts des matériaux pour le gros œuvre. Est-ce que l’un d’entre vous aurait peut-être des références sur le coût approximatif du gros œuvre ?

La maison ne serait pas sous-solée, elle ferait 160 m², doit être en maçonnerie massive et devrait répondre aux exigences modernes de la KfW.

Pour le gros œuvre avec 9 pièces hors couloir (fenêtres + toiture + cheminée + porte extérieure + garage), j’avais estimé environ 110 000 EUR en matériaux, et pour l’aménagement intérieur (sanitaires, portes intérieures, enduit, chauffage, sol, électricité, papier peint, mobilier) environ 150 000 EUR supplémentaires (13 636 EUR par pièce). Cela ferait donc au total 260 000 EUR pour l’intérieur et l’extérieur, en étant large dans le calcul.

Merci pour votre aide !

Bonjour,

peut-être que cela t'aidera de parcourir ce fil au préalable. Comme je suis également en train de prendre cette décision, ces informations m'ont beaucoup aidé.

Concernant la planification par l'architecte, les premières phases de prestation devraient tout de même passer par lui. (par ex. 1-4)
Mais si ton connaissance est entrepreneur en construction, cela ne peut-il pas aussi se faire dans son entreprise ? (juste une question au passage)

D'après ton calcul, tu aurais alors un prix au m² fini de 1625€, ce qui, selon moi, n'est pas très généreux. D'après mes recherches, on se situe en moyenne entre 1500€ et 2000€ (plutôt vers 2000€ par mètre carré fini de surface habitable).

Avec les coûts que tu as prévus, tu pourrais aussi te réunir avec un fournisseur de maisons préfabriquées de haute qualité. Là, tu obtiens certainement une maison plus grande et une bien meilleure performance énergétique pour ton argent.
De plus, les coûts sont également calculés beaucoup plus précisément dans ce cas.

Donc, ce serait 260 000 EUR pour l'intérieur et l'extérieur, et calculé généreusement.

Il manque encore environ 40 000 € pour les coûts annexes ! Beaucoup les négligent, mais ils arrivent à 100 % !

L'architecte ne travaillera certainement pas non plus gratuitement. Selon la HOAI, il a droit à jusqu'à 11 % du montant des travaux.

Nous avons reçu la recommandation d'un architecte par des connaissances, qui a construit avec eux et ne facture pas selon la HOAI. Donc, si je dois ajouter aux 260 000 EUR encore près de 90 000 EUR pour le terrain + 40 000 EUR de frais annexes, je peux aussi laisser tomber et au mieux encore acheter une maison à aménager.