Taux d'intérêt bas vs. capitaux propres, recommandation bancaire

Bonjour à tous,

mon ami et moi souhaitons construire une maison.
Pour l’instant, nous pourrions apporter environ 30.000 € de fonds propres. En réalité, nous voulions construire dans 3-4 ans, lorsque nous aurons épargné environ 100.000 € de fonds propres.
Mais comme les taux d’intérêt sont actuellement très bas et que nous pourrions également économiser le loyer (mtl. 760€ kalt), nous avons pensé construire déjà l’année prochaine, à condition de trouver un terrain (environ 100.000€) et un fournisseur de maison préfabriquée (environ 300.000€). Bien sûr, nous devons aussi obtenir un crédit - avez-vous des recommandations de banques ? Nous gagnons tous les deux +/- 2400€ nets et souhaitons construire dans la grande région de Stuttgart TÜ/BB/CW/PF/RT.

Ou devrions-nous mieux continuer à économiser ? Pensez-vous que les taux d’intérêt resteront aussi bas ?

Merci beaucoup pour vos réponses.

Bonjour chanceux,

Les taux d'intérêt ne peuvent pratiquement pas baisser beaucoup plus, bien qu'on ait déjà dit cela il y a un ou deux ans et qu'ils ont quand même baissé. S'ils vont bientôt augmenter, j’aimerais bien le savoir aussi, mais malheureusement ma boule de cristal est cassée.

Sinon, les fonds propres ne sont bien sûr pas très impressionnants. Ici, cela dépend un peu du prix du terrain, car les frais annexes et aussi certains frais connexes de construction devraient être couverts par des fonds propres. Mais il ne sera de toute façon pas possible de construire en moins d’une demi-année à un an. Si vous pouvez donc vraiment économiser 70 000 € en 3-4 ans, vous aurez aussi encore 10-20 000 € supplémentaires avant le début des travaux.
Ce que vous devez vérifier vous-mêmes, c'est si vous pouvez aussi surmonter des périodes sans deux salaires complets. ([par ex. congé parental, ALG, temps partiel])

Concernant les banques, je ne peux que recommander de vous renseigner, en plus de la banque principale et d’autres banques, également auprès de courtiers en crédits.

Cordialement Musketier

30k partent rapidement en frais annexes et nouveaux meubles, cuisine, etc... au final, cela revient pratiquement à un financement à 100%. Il faut d'abord obtenir un financement pour les 400k, puis les taux d'intérêt devraient probablement se stabiliser plutôt autour de 3,8-4% avec une durée d'engagement de 20 ans... avec un remboursement à 2%, on est déjà dans une zone d'environ ~2000€ de mensualité...

Cela peut encore fonctionner avec un revenu de 4,8k€, mais si jamais l’un des deux salariés venait à cesser de travailler (des enfants sont-ils prévus ?), tout le financement s'effondrerait car avec un seul revenu, cela ne pourrait même pas être supporté en partie...

D’un autre côté, avec les conditions actuelles, je construirais aussi plutôt rapidement... La solution serait tout simplement de ne pas dépenser 400k! :)

Comme j'ai lu dans l'autre fil, vous souhaitez environ 120m² sans sous-sol... vous n’avez pas besoin de 300k pour cela... selon le prix des terrains chez vous (y a-t-il encore un potentiel d'économies ? peut-être une maison mitoyenne ?) vous pourriez peut-être vous en sortir avec beaucoup moins... 350k semble par exemple déjà beaucoup plus réaliste pour un financement.