Calcul de la surface habitable : marge de manœuvre raisonnable ?

Bonjour à tous,

nous discutons actuellement avec notre architecte du sujet du calcul des surfaces habitables. Celui-ci a inclus deux pièces au sous-sol - qui ne doivent pas être aménagées pour un usage d'habitation dans un premier temps, mais qui conviendraient à cet effet sur le terrain - dans la surface habitable et a prévu une seconde issue de secours par une fenêtre de cave.

Selon vous, y a-t-il des avantages ou des inconvénients à inclure dans la demande de permis de construire une surface habitable plutôt grande ou plutôt petite ?
Cela fait-il une différence en termes de coûts, etc. ?

Merci beaucoup pour votre retour !

Y a-t-il, de votre point de vue, des avantages ou des inconvénients à inclure une surface habitable plutôt grande ou plutôt petite dans la demande de permis de construire ?

S'il ne s'agit pas d'une surface habitable autorisée, tu ne peux pas l'utiliser formellement comme espace de vie ni la déclarer comme telle en cas de vente. Je te conseillerais de la faire approuver directement, si possible. Cela rend la maison nettement plus précieuse sur le papier, même pour la banque.

Jepp, comme

Il se peut aussi qu'il ne s'agisse pas de pièces d'habitation permanente, car la surface vitrée en claire est trop petite par rapport à la surface de la pièce. Une fenêtre de secours est souvent beaucoup trop petite ici, car selon la réglementation de construction de chaque Land, on exige souvent au minimum 10 % de la surface de la pièce.

Même si cela peut encore prendre du temps : si un jour tu souhaites léguer ta maison à ton enfant, il est avantageux que la surface habitable soit inférieure à 200 m². L’enfant peut alors l’hériter sans payer d’impôts, à condition qu’il y habite lui-même. Cela n’est toutefois pertinent que dans les zones à prix élevés, sinon l’abattement suffit probablement.

Seule la partie de plus de 200 m2 sera alors prise en compte. En général, l’abattement de 400 000 suffit. Espérons que l’affaire prenne encore du temps. D’ici là, les règles auront changé.