Libération § 31 Code de la construction : pente de toit, forme du toit, structures de toit

Le point "statique" ou "dynamique" de renvoi complique vraiment les choses maintenant.

Peut-être. Peut-être pas. Cherche plutôt un rédacteur de projet à qui tu fais confiance pour faire valoir tes souhaits ou qui montre au moins des connaissances approfondies et une expérience dans la formulation de justifications de dérogation.

Y as-tu accès ?

Oui. Tu trouveras les anciennes réglementations sur le site nrw-Baurecht de l’avocat Sebastian Veelken sous Baurecht für Laien -> Öffentliches Baurecht: Häufige Fragen -> Gesetzestexte finden (Baurecht und mehr) -> dernier paragraphe, dernier point : Landesbauordnung - alte Versionen.

Tu peux bien sûr aussi remonter à travers les bulletins de lois et règlements sur le site officiel du ministère de l’Intérieur recht.nrw.de.

Deux autres réflexions me sont venues à l’esprit concernant ce sujet :

§ 69 Bauordnung NRW prévoit une décision liée de l’autorité pour deux cas de figure :

[*]lorsqu’ils servent à la réalisation de projets d’économie d’eau ou d’énergie
[*]ou à la création ou au renouvellement de logements

Cela m’ouvre deux lignes d’argumentation, si je ne me trompe pas :

Une pente de toit de 45° et plus est plus efficace pour la solarthermie et entre donc dans ce cas (voir aussi Tribunal administratif de Düsseldorf, 25 K 3310/11, concernant la dérogation à la direction de la crête pour des raisons d’efficacité)

On peut aussi éventuellement argumenter avec le « renouvellement de logements » pour la forme du toit, si une construction neuve doit recevoir le même toit. Ce terme est toutefois très flou et n’existe que depuis 2018 avec la révision de la Bauordnung. Je n’ai trouvé aucun jugement relatif à cette règle.

Selon mes recherches, cette règle a été reprise, d’après le protocole du comité, de l’avis de la VdW (la justification dans la proposition de modification est identique) :

Dans le § 69 alinéa 1 phrase 2, afin de couvrir le besoin urgent en logements, on pourrait ajouter après « eau et énergie » « ou à la création ou au renouvellement de logements ». Ainsi, la création et le renouvellement du logement très demandé sont également privilégiés, une dérogation devant être accordée.

Connais-tu cette règle et en sais-tu plus à ce sujet ?

Connais-tu la réglementation et en sais-tu plus à ce sujet ?

Non.

Une pente de toit de 45° et plus est plus efficace pour la solarthermie

Je ne pense pas. Mais je ne m’y connais pas. Donc discuter de cela avec moi ne vaut pas la peine.

Nous aimerions, lors d’une nouvelle construction, nous rapprocher de la construction existante sur le terrain et ne pas construire un immeuble collectif.

Création ou rénovation de logements

Désolé, je ne peux plus suivre ton argumentation et renvoie encore une fois à la consultation d’un planificateur expérimenté et connaissant le site.

De temps en temps, je suis quand même content de ne pas être devenu architecte.

Une demande de renseignement préalable à la construction aura lieu dans les prochaines semaines. Cependant : plus on trouve de raisons, plus les chances de réussir avec une argumentation sont élevées.

En ce qui concerne l'orientation de la ligne faîtière, le tribunal administratif de Düsseldorf a jugé dans son arrêt du 30.01.2012 – 25 K 3310/11 qu'une dérogation devait impérativement être accordée, car cela augmente l'efficacité.

Une argumentation similaire concernant la pente du toit à cet endroit ne devrait donc pas être totalement absurde – du moins à titre subsidiaire ou supplémentaire.